[SFU] 在SFU投资“学生宿舍”是正确选择
三．以房养房，以房养学。
投资在SFU校园中心的公寓，可以起到“学生宿舍”的功能。据SFU校园的总体规划，未来以发展社区中心为方向，不再增建学生宿舍。由于大学的特殊地理位置 – 山顶，很多新生都会选择住在校区，方便每天上课节省交通时间，每年的学生人数（尤其是国际学生）都在增加，这样就很好的保证了校区公寓的入住率，有效的支撑了租金水平。到目前为止，在我们为客户管理的投资房中，出租率为100%，空值率为零。以我的一个客户在SFU投资26万的Studio为列:
首付92,000元，贷款168,000元，
房子年租金13,800元（月租1150元）
扣除全年的物业费1,322.44元
地税1,180.71元
排污费499.70元
每年还贷连本带利 8,479.32 （每月 706.61/利率3%）
5%租赁管理费660元
全年盈余1,657.83 如果算上还的本金，实际盈余将达到5,097.15元，按照初始投资的92,000元计算投资回报率为5.5%。以此推算18年也就是216个月可收回投资（这里不考虑租金变化和房产增值因素）。而在西区、西温、Downtown市中心等地产投资回报一般要36.6年即439个月。可见SFU大学是投资地产的最佳选择。
对于留学生来说，买房优于租房。如果一个留学生租一个Studio每年要付13,800元的房租，大学四年下来就是55,200元，这笔钱付出去就无法收回了。而如果将55,200元作首付买房自住，大学毕业时再将此物业以原价卖出，你投入的资金就可全部收回。更何况四年后由于货币的贬值，地产还会不断的增值呢。
对于投资SFU房产有些客人对99年产权租赁地有疑问，在这里顺便解释一下SFU关于99年的地产政策。一般意义上说，SFU土地权属于大学。我们买了房产以后相当于向大学租住了99年产权。但99年后，如果大学要收回产权，不是价值为零，而是要给予相应赔偿。简单地说，也就是要以99年以后的市场价格买回房产或是我们俗称的“动迁费”。
四．安全投资，前景保障。
SFU大学，现有32,000名学生，教职员工3,000多人。每年国际留学生的数量都在增加，仅以每年9月份开学中国国际留学生人数为列:
2007年—740人
2008年—877人
2009年—1,444人
2010年—1,984人
2011年—2,503人
除来自中国的留学生外，来自韩国，台湾，美国，日本，新加坡，印度等国家的留学生每年还有1,000人左右（仅9月开学学期，SFU大学一年有三个学期）。2011年9月份学期共有4,182名国际学生注册SFU，比去年同期增长16.9%，中国国际留学生占所有国际留学生人数的59.9%。
2012年2月7日至11日，加拿大总理斯蒂芬.哈珀正式访问中国。与中国续签了《中国教育部与加拿大外交和国际贸易部关于中加学者交换项目的谅解备忘录》，同意寻求更多办法扩大双向学术交流，期待5年内实现双向留学生总数达到10万人的目标。
目前有23,000人在SFU山上工作，生活或学习，到2030年，这个数字会达到40,000人。但是，也绝不是说在SFU大学社区中买任何一处楼盘都没有风险，通过多年的房屋买卖和租赁管理经验，我对SFU山上的每个楼盘都有所了解，即便是在山上这个不大的社区也存在地点差别，买不同的楼盘出租率和回报率也有所不同。并且，有的楼盘还有出租的限制。因而，在SFU大学投资首先要以规避风险为前提。
几年来，自从我父母在SFU投资取得成功以后，我父母身边的朋友争先效仿，改大为小，本着住的小点，收入多点的原则进行养老投资。有的客人甚至卖了豪宅买了七，八个“学生宿舍”，然后云游四海，颐养天年。总之，生活的理想就是为了理想的生活，要想自己的晚年生活有所保障，就要善于观察，勤思进取，进行安全投资。而在SFU大学投资“学生宿舍”则是一个正确的选择 。
— 刘可
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
投资在SFU校园中心的公寓，可以起到“学生宿舍”的功能。据SFU校园的总体规划，未来以发展社区中心为方向，不再增建学生宿舍。由于大学的特殊地理位置 – 山顶，很多新生都会选择住在校区，方便每天上课节省交通时间，每年的学生人数（尤其是国际学生）都在增加，这样就很好的保证了校区公寓的入住率，有效的支撑了租金水平。到目前为止，在我们为客户管理的投资房中，出租率为100%，空值率为零。以我的一个客户在SFU投资26万的Studio为列:
首付92,000元，贷款168,000元，
房子年租金13,800元（月租1150元）
扣除全年的物业费1,322.44元
地税1,180.71元
排污费499.70元
每年还贷连本带利 8,479.32 （每月 706.61/利率3%）
5%租赁管理费660元
全年盈余1,657.83 如果算上还的本金，实际盈余将达到5,097.15元，按照初始投资的92,000元计算投资回报率为5.5%。以此推算18年也就是216个月可收回投资（这里不考虑租金变化和房产增值因素）。而在西区、西温、Downtown市中心等地产投资回报一般要36.6年即439个月。可见SFU大学是投资地产的最佳选择。
对于留学生来说，买房优于租房。如果一个留学生租一个Studio每年要付13,800元的房租，大学四年下来就是55,200元，这笔钱付出去就无法收回了。而如果将55,200元作首付买房自住，大学毕业时再将此物业以原价卖出，你投入的资金就可全部收回。更何况四年后由于货币的贬值，地产还会不断的增值呢。
对于投资SFU房产有些客人对99年产权租赁地有疑问，在这里顺便解释一下SFU关于99年的地产政策。一般意义上说，SFU土地权属于大学。我们买了房产以后相当于向大学租住了99年产权。但99年后，如果大学要收回产权，不是价值为零，而是要给予相应赔偿。简单地说，也就是要以99年以后的市场价格买回房产或是我们俗称的“动迁费”。
四．安全投资，前景保障。
SFU大学，现有32,000名学生，教职员工3,000多人。每年国际留学生的数量都在增加，仅以每年9月份开学中国国际留学生人数为列:
2007年—740人
2008年—877人
2009年—1,444人
2010年—1,984人
2011年—2,503人
除来自中国的留学生外，来自韩国，台湾，美国，日本，新加坡，印度等国家的留学生每年还有1,000人左右（仅9月开学学期，SFU大学一年有三个学期）。2011年9月份学期共有4,182名国际学生注册SFU，比去年同期增长16.9%，中国国际留学生占所有国际留学生人数的59.9%。
2012年2月7日至11日，加拿大总理斯蒂芬.哈珀正式访问中国。与中国续签了《中国教育部与加拿大外交和国际贸易部关于中加学者交换项目的谅解备忘录》，同意寻求更多办法扩大双向学术交流，期待5年内实现双向留学生总数达到10万人的目标。
目前有23,000人在SFU山上工作，生活或学习，到2030年，这个数字会达到40,000人。但是，也绝不是说在SFU大学社区中买任何一处楼盘都没有风险，通过多年的房屋买卖和租赁管理经验，我对SFU山上的每个楼盘都有所了解，即便是在山上这个不大的社区也存在地点差别，买不同的楼盘出租率和回报率也有所不同。并且，有的楼盘还有出租的限制。因而，在SFU大学投资首先要以规避风险为前提。
几年来，自从我父母在SFU投资取得成功以后，我父母身边的朋友争先效仿，改大为小，本着住的小点，收入多点的原则进行养老投资。有的客人甚至卖了豪宅买了七，八个“学生宿舍”，然后云游四海，颐养天年。总之，生活的理想就是为了理想的生活，要想自己的晚年生活有所保障，就要善于观察，勤思进取，进行安全投资。而在SFU大学投资“学生宿舍”则是一个正确的选择 。
— 刘可
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| Note: | _VIEW_NEWS_FULL |
| 延伸阅读 | More... |
推荐: