[麻辣地产点评] 不清算二次房改 房市就永无宁日
作者:沈晓杰 政经评论员 资深媒体人
尽管按照今年诺贝尔经济学奖获得者、泡沫预言家罗伯特.席勒的理论来看,中国的房地产泡沫早已“漫过了世界之巅”,但这依然遏制不住大中城市房价不可理喻的暴涨。
国家统计局因“难言之隐”违规拖了几天后,最终还是不得不把“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”挂在了其网站上。结果正如所料,与去年同期相比,全国房地产市场的“涨势之大”已到了常人难以想象的地步:不仅70个大中城市新建商品住宅价格上涨的有69个,而且同比涨幅已连续第八个月扩大;尤其是房价最高的京沪广深这些一线城市,涨幅都超过了20%以上,购房者推迟一年买房所需多付出的四五十万元,已赶上世界上不少其他人均收入类似地区国民买同样住房的支出。现行的住房和房地产政策,再一次把高房价又推向了一个新的极致。高房价不仅对国民的财富造成了空前的洗劫,而且也成为社会稳定、执政之基的甚至是企业经营生存的最大威胁。
为什么收入偏低的中国城市普通居民,他们买房的支出竟然比世界上国民收入高得多的发达国家还要多?为什么中国的房地产调控,十年来基本都是屡调屡空,房价越调越高?
中国房市的尖锐社会矛盾,促使人们去思考高房价背后的“顶层设计”和住房制度问题。民怨的万丈沸腾和执政之基的维稳诉求,也催化人们从根本上去寻找化解中国住房和房市重大社会矛盾的新的治国理政之道。
众所周知,中国的房地产市场是制度和政策决定市场,决定房价,同样更决定城镇居民的住房水平的好坏。有什么样的政策导向,就有什么样的房地产市场,就有什么样的房价水平,就会出现什么样的住房问题和居住矛盾。
那么,究竟是什么样的“房改顶层设计”,把今天中国城镇的住房和房地产问题,推到了如今这样的“极致地步”?
很多人都会以为,现在的房地产市场和高房价问题,是当年朱镕基总理推行的“九八房改”的“历史产物”。似乎现在房地产市场出现的诸多问题,也应归之于朱镕基的“九八房改”。如果真的这样认为,那就大错特错了。
现在,到了揭开和还原中国房地产市场历史真相的时刻了。
一、十年二次房改,洗劫了13.5多万亿元的国民财富
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尽管按照今年诺贝尔经济学奖获得者、泡沫预言家罗伯特.席勒的理论来看,中国的房地产泡沫早已“漫过了世界之巅”,但这依然遏制不住大中城市房价不可理喻的暴涨。
国家统计局因“难言之隐”违规拖了几天后,最终还是不得不把“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”挂在了其网站上。结果正如所料,与去年同期相比,全国房地产市场的“涨势之大”已到了常人难以想象的地步:不仅70个大中城市新建商品住宅价格上涨的有69个,而且同比涨幅已连续第八个月扩大;尤其是房价最高的京沪广深这些一线城市,涨幅都超过了20%以上,购房者推迟一年买房所需多付出的四五十万元,已赶上世界上不少其他人均收入类似地区国民买同样住房的支出。现行的住房和房地产政策,再一次把高房价又推向了一个新的极致。高房价不仅对国民的财富造成了空前的洗劫,而且也成为社会稳定、执政之基的甚至是企业经营生存的最大威胁。
为什么收入偏低的中国城市普通居民,他们买房的支出竟然比世界上国民收入高得多的发达国家还要多?为什么中国的房地产调控,十年来基本都是屡调屡空,房价越调越高?
中国房市的尖锐社会矛盾,促使人们去思考高房价背后的“顶层设计”和住房制度问题。民怨的万丈沸腾和执政之基的维稳诉求,也催化人们从根本上去寻找化解中国住房和房市重大社会矛盾的新的治国理政之道。
众所周知,中国的房地产市场是制度和政策决定市场,决定房价,同样更决定城镇居民的住房水平的好坏。有什么样的政策导向,就有什么样的房地产市场,就有什么样的房价水平,就会出现什么样的住房问题和居住矛盾。
那么,究竟是什么样的“房改顶层设计”,把今天中国城镇的住房和房地产问题,推到了如今这样的“极致地步”?
很多人都会以为,现在的房地产市场和高房价问题,是当年朱镕基总理推行的“九八房改”的“历史产物”。似乎现在房地产市场出现的诸多问题,也应归之于朱镕基的“九八房改”。如果真的这样认为,那就大错特错了。
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