[蘇嫻雅專欄] 為子女購屋 先留壹手防止人財兩失
叁年前,女兒決定與交往六年的男友結婚, 當父母的大方地將位於溫哥華東區壹幢獨立屋,轉到女兒名下, 做為賀禮。兩老還遷居到壹戶贰房的小公寓,讓女兒、女婿能夠有“ 兩人生活”。
誰知道,多年的感情不敵叁年的朝夕相處,女兒上個月與夫婿離婚, 現在連房子都沒得住。“房子是我們買的,憑什麼我女兒被趕出去? ”老夫婦憤憤不平,卻不知如何是好。
他們的困境來自於沒有“留壹手”,搞到最後女兒被掃地出門, 人財兩失。依據加拿大的法律,夫妻財產是共有的, 當老夫婦把房子送給女兒時,女婿已自然擁有壹半。 這個女婿聰明絕頂,他立即以投資為由,拿房子去銀行抵押貸款, 接著又去私人貸款,價值120萬左右的房子,貸款額竟然到達10 0萬。
簽字離婚後,房子必須拍賣,錢壹人壹半。獨立屋賣了117萬, 扣掉銷售費用,償還貸款,只剩下12萬,女兒分到6萬, 還要付律師費,等於淨身出戶,損失慘重。
“那是用我的退休金買的房子,就這麼便宜了那個人, 以前看他忠厚老實,沒想到他只用了叁年,就拿到我所有的積蓄。 不甘心啊!”老丈人壹想到就有氣。
不管女婿看起來多麼忠厚老實,女兒多麼貼心孝順, 當父母的除非家財萬貫,不在乎多給他們房子。否則, 最好辦個登記,把自己設定為房子的貸款人。也就是說, 在過戶時把自己的名字加在Title上,將來房子變賣時, 必須先償還這筆錢。
如果老夫妻懂得這麼做,先設定個110萬在自己名字下, 就算女兒女婿離婚,必須變賣房子,他們會先拿到110萬。 通常在這種情況下,房子也不必賣了,女婿可能拿個幾萬塊, 自己走人。
就這麼小小壹個動作,結果就有天壤之別。現在很多律師或公證人,
"Times New Roman"">都很會辦理設定抵押給父母之事,壹點也不難做到, 只是很多人忽略了。
即使房子已經有銀行貸款,還是可以再抵押給父母。 以上述案子為例,如果原本已經有銀行貸款60萬, 另外還是可以第贰順位設定抵押給老夫婦60萬。房子賣掉時, 先還銀行貸款,接著是老夫婦,然後才是登記名字的屋主。
留壹手,才能真正保護自己,以及你所鍾愛的子女們。
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