[莫言] 瞧瞧莫言的獎金在各國能買啥房子
10、在東京可買套139m2樓房
根據日本不動產研究所的報告，日本房價連續14個月下跌。2012年8月，日本東京新建住房樓的平均價格同比下降了5.1%，為每平方米691000日元。贰手房的價格同比下跌了3.3%，為每平方米380000日元。日本平均每套住房面積為95平方米。日本東京的收入房價比是18.96，即百姓用19年的收入可以買壹套普通住房。
莫言的獎金可兌換96112656日元，在東京可以買139平方米的樓房。位於東京Setagaya-ku的壹套住房，掛牌價是9480萬日元，2011年建造，建築面積113.1平方米。莫言可以用獎金輕松地買下這套住房。
11、中國的住房面積計算方法與世界多數國家不同
最後，讀者壹定要清楚，中國的住房面積計算方法與世界多數國家不同，我們把牆體、走廊、電梯、配電站等都計算和分攤到面積裡，而且大多數是裸房。多數國家的住房面積指已經裝修並供暖的房間面積，車庫、地下室如果沒裝修和供暖都不算面積。絕大多數住房都配備空調、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐和家具等，拎包即可入住。對獨立住房來說，游泳池、花園等都不算住房面積，只算入地產面積。如果沒有特別說明，外國所說的房價指房產和地產價格的總和。
所以，如果按照中國的觀念理解外國的住房面積，應該把外國的住房面積除以“出房率”，也就是使用面積與房屋計價總面積的比率。中國的住房出房率壹般在70%左右。
舉個例子，在中國買壹套100平方米的住房，如果出房率為70%，則使用面積只有70平方米，相當於美國說的70平方米的住房。如果在美國買壹套100平方米的住房，他們的“出房率”也是70%，那就相當於中國的143平方米。
可見，用國外計算住房面積的方法，中國住房面積要縮水不少。如果再比較國外把裝修、空調、家具、永久地產、車庫、花園、游泳池等都包含進房價裡，中國的房價還要拔高壹大截，難怪作為中國作協副主席、中國藝術研究院文學院院長的莫言壹家叁代伍口人還住在壹套91平米的房子裡。
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根據日本不動產研究所的報告，日本房價連續14個月下跌。2012年8月，日本東京新建住房樓的平均價格同比下降了5.1%，為每平方米691000日元。贰手房的價格同比下跌了3.3%，為每平方米380000日元。日本平均每套住房面積為95平方米。日本東京的收入房價比是18.96，即百姓用19年的收入可以買壹套普通住房。
莫言的獎金可兌換96112656日元，在東京可以買139平方米的樓房。位於東京Setagaya-ku的壹套住房，掛牌價是9480萬日元，2011年建造，建築面積113.1平方米。莫言可以用獎金輕松地買下這套住房。
11、中國的住房面積計算方法與世界多數國家不同
最後，讀者壹定要清楚，中國的住房面積計算方法與世界多數國家不同，我們把牆體、走廊、電梯、配電站等都計算和分攤到面積裡，而且大多數是裸房。多數國家的住房面積指已經裝修並供暖的房間面積，車庫、地下室如果沒裝修和供暖都不算面積。絕大多數住房都配備空調、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐和家具等，拎包即可入住。對獨立住房來說，游泳池、花園等都不算住房面積，只算入地產面積。如果沒有特別說明，外國所說的房價指房產和地產價格的總和。
所以，如果按照中國的觀念理解外國的住房面積，應該把外國的住房面積除以“出房率”，也就是使用面積與房屋計價總面積的比率。中國的住房出房率壹般在70%左右。
舉個例子，在中國買壹套100平方米的住房，如果出房率為70%，則使用面積只有70平方米，相當於美國說的70平方米的住房。如果在美國買壹套100平方米的住房，他們的“出房率”也是70%，那就相當於中國的143平方米。
可見，用國外計算住房面積的方法，中國住房面積要縮水不少。如果再比較國外把裝修、空調、家具、永久地產、車庫、花園、游泳池等都包含進房價裡，中國的房價還要拔高壹大截，難怪作為中國作協副主席、中國藝術研究院文學院院長的莫言壹家叁代伍口人還住在壹套91平米的房子裡。
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