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温市华裔房产投资 福地报酬率好诱人
温市华裔房产投资 福地报酬率好诱人温市华裔房产投资 福地报酬率好诱人
温哥华市山景墓园(Mountain View Cemetery)近30年来不再出售土葬福地，但近期市府将一些售出50年以上却未曾使用的福地重新上市，引发抢购。殡葬业者表示，随着人口增长，福地与阳宅一样面临短缺，价格不断上扬，许多华裔将其视为另类房地产投资，每年投资报酬率约7%。
位于温市菲沙街(Fraser Street)与东33街路口的山景墓园，从1986年起不再出售土葬福地。墓园经理贺吉斯(Glenn Hodges)表示，1886年到1986年间，山景墓园共售出逾9万个墓穴，但许多尚未使用，也联络不到当初的购买人或家属。
他说，早期有人一买就是4个、8个，甚至16个墓穴做为家族墓地，但在埋葬一、两个家庭成员后，其他人可能因为工作、婚姻或其他因素迁往他处，放弃这些多余的墓穴。
但这些墓穴必须符合若干条件，市府才能将其重新出售：必须是空的，且售出逾50年。事实上近期重新推出的都是在1940年前售出的墓穴。上市前墓园会尝试与塬买主或其家属联络，但因是1940年前的地址，许多都已改建为公寓或商业区，联络不上的只好采取登报公告方式。
如果塬买主或家属在墓穴重新售出后才出现，墓园会提供另一块等值或价格更高的墓地做为交换。
目前山景墓园一块4呎乘8呎的墓穴，售价为2万2500元，外加统一销售税(HST)。墓穴可埋葬上下两个棺木，或是8个骨灰罈。
贺吉斯表示，订价是根据市场行情，以本拿比科士兰(Forest Lawn)与海景(Ocean View)墓园为例，墓穴价格介于1万到3万元之间，但他们不容许放置那么多骨灰罈。
家庭成员众多者，也可选择墓园此次推出的8个家族墓穴之一，每个可放置20个骨灰罈，但要价4万元。
贺吉斯希望这项重售措施，可以回收墓园投注的1400万元修缮经费，并让这座营运126年的墓园自给自足，无需再仰赖市府每年80万元的补助。
不愿具名的华裔殡葬业者表示，随着人口增长，大温地区福地与一般住宅一样都面临短缺，价格也不断上扬，许多华裔将购买福地视为另类房地产投资，一买就是好几个。她说，大温墓地价格年年调涨，若以投资报酬率来看，每年约7%，是相当好的投资。
当被问到福地产权能否移转时，业者表示，客户购买的是墓地或塔位的使用权，而非产权，私人墓园并未限制客户转售，但需通知墓园更改登记，并酌收手续费，目前每笔为55元加税。
但公营的山景墓园则限制墓穴或塔位只能移转给配偶、直系亲属或兄弟姊妹。
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位于温市菲沙街(Fraser Street)与东33街路口的山景墓园，从1986年起不再出售土葬福地。墓园经理贺吉斯(Glenn Hodges)表示，1886年到1986年间，山景墓园共售出逾9万个墓穴，但许多尚未使用，也联络不到当初的购买人或家属。
他说，早期有人一买就是4个、8个，甚至16个墓穴做为家族墓地，但在埋葬一、两个家庭成员后，其他人可能因为工作、婚姻或其他因素迁往他处，放弃这些多余的墓穴。
但这些墓穴必须符合若干条件，市府才能将其重新出售：必须是空的，且售出逾50年。事实上近期重新推出的都是在1940年前售出的墓穴。上市前墓园会尝试与塬买主或其家属联络，但因是1940年前的地址，许多都已改建为公寓或商业区，联络不上的只好采取登报公告方式。
如果塬买主或家属在墓穴重新售出后才出现，墓园会提供另一块等值或价格更高的墓地做为交换。
目前山景墓园一块4呎乘8呎的墓穴，售价为2万2500元，外加统一销售税(HST)。墓穴可埋葬上下两个棺木，或是8个骨灰罈。
贺吉斯表示，订价是根据市场行情，以本拿比科士兰(Forest Lawn)与海景(Ocean View)墓园为例，墓穴价格介于1万到3万元之间，但他们不容许放置那么多骨灰罈。
家庭成员众多者，也可选择墓园此次推出的8个家族墓穴之一，每个可放置20个骨灰罈，但要价4万元。
贺吉斯希望这项重售措施，可以回收墓园投注的1400万元修缮经费，并让这座营运126年的墓园自给自足，无需再仰赖市府每年80万元的补助。
不愿具名的华裔殡葬业者表示，随着人口增长，大温地区福地与一般住宅一样都面临短缺，价格也不断上扬，许多华裔将购买福地视为另类房地产投资，一买就是好几个。她说，大温墓地价格年年调涨，若以投资报酬率来看，每年约7%，是相当好的投资。
当被问到福地产权能否移转时，业者表示，客户购买的是墓地或塔位的使用权，而非产权，私人墓园并未限制客户转售，但需通知墓园更改登记，并酌收手续费，目前每笔为55元加税。
但公营的山景墓园则限制墓穴或塔位只能移转给配偶、直系亲属或兄弟姊妹。
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