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別墅封閉像監獄 富人區在中國遮遮掩掩
別墅封閉像監獄 富人區在中國遮遮掩掩別墅封閉像監獄 富人區在中國遮遮掩掩
別墅封閉像監獄 豪宅不住當投資
富人區在中國遮遮掩掩
隨著經濟的發展，收入和財富的分層，中國城市中逐漸出現了高檔住宅集中的現象。但這是否就是富人區?中國有沒有西方意義上的富人區?人們對富人區在中國社會的存在又有怎樣的爭議?這些問題不僅涉及房產建設、城市規劃，還涉及到貧富差距、社會公平等深層的社會背景，值得進行更多的思考。
富人區在中國有兩種形態
中國有沒有富人區?專家對此有著不同的見解。城市社會學學者李國慶認為，中國有富人區，這是客觀存在。他對《環球時報》記者說，居住是階層分化的集中體現。我國城市在出現“富人區”與“窮人區”分化的同時，也出現了不同居住階層的居民混住的特征。社科院城市發展與環境研究所研究員李景國說，在中國，對於什麼算富人沒有壹個統壹的說法，關於富人區也沒有公認的界定。他說，“在中國有壹些離市中心不太遠的高檔別墅區和市區的高檔公寓社區，我個人認為這屬於富人區。”不過，按國外那些比較典型的富人區、窮人區的特點看，中國的富人區、窮人區都不太明顯。在南美壹些國家，農村土地集中在少數人手裡，農民沒有辦法謀生，跑進城裡搭建了自己的住房，形成了窮人區，在印度也是這樣。但在中國，城市土地國有，農民在農村有宅基地，所以不會形成國外那種典型的窮人區。
李國慶說，富人區在中國有兩種形態，壹種是混居，壹是獨立存在。在城市舊城改造情況下富人是和普通百姓混居的，和回遷的居民以及政府購買的房改房所有者混居。在開發區和新區建設中，富人區有獨立的規劃。比如北京市1991年開始入住的方莊小區，曾被稱為北京的“富人區”。以後又出現了亞運村社區和望京社區。壹些高檔別墅區也可以算作富人區。北京的富人區出現在上世紀80年代末以後，主要集中在北京北部和東北部上風上水、自然環境優美的地區。比如別墅區集中的京順路沿線、溫榆河周邊，有的別墅區綠化面積近10萬平方米，配套的高爾夫球場、棒球場、馬術俱樂部等休閒娛樂設施營造出國際化生活氣氛。據統計，1997年以前北京70%以上的別墅購買者持外國護照，1997年之後國內人士成為主要購買者。
中國沒有真正的富人區
關於中國有沒有富人區，也有另外壹種聲音。上海財經評論人牛刀說，中國有富人，而且富人群體非常龐大。但中國沒有富人區，這是中國富人最大的悲劇。中國產生富人區的法治環境和人文環境都不具備，所以，不存在出現富人區的基礎。
牛刀說，“無論是北京、上海、深圳、廣州這些壹線城市，還是杭州、叁亞、大連等贰線城市，最奢華最高端的別墅區和公寓區，我都到過，做得確實很奢華，但是沒有壹個嚴格意義上的富人區。”他說，很多人去美國，都想去貝弗利山莊看看，因為那兒是美國比較大的富人社區。美國的西部海岸拾幾個城市連成壹片，也有很多富人社區。澳洲黃金海岸的玫瑰灣，也是非常不錯的富人社區。去了這些富人社區就會發現壹個共同點：這些別墅不管多高檔，沒壹個有封閉式圍牆。然而中國的大型別墅區，基本上都用封閉式圍牆包圍起來，甚至別墅區裡的每壹棟別墅也設有單獨的封閉式圍牆。兩相對比，中國的這些別墅區很像監獄，生活怎能輕松愉快?
還有壹點與西方富人區不同，中國的壹些高檔別墅是空置的，富人買別墅是為財產的轉移或者投資。牛刀說，他們有的是東南沿海農村出來的企業家，有的是山西的煤礦老板，更願意住在熟悉的老環境裡，覺得更舒服。中國富人區房多人少，很難形成富人區文化。
讓富人的財富走到陽光下
談到中國富人區的發展趨勢，李國慶認為，富人區的面積會不斷擴大，但富人的比例畢竟總是比較低的。在中國，收入和住房條件的兩極分化已經非常嚴重，這種收入和住房條件的兩極分化不應該是主流，主流應該是社會收入水平和住房條件的整體提高。在很多發達國家，水管工、超市服務員也可以住高檔社區，因為人們的整體收入水平差距不大。不過，富人區的出現是壹種自然而然的事情，是市場經濟的壹種體現。政府需要建設保障性住房，高級住房由市場調節，沒必要過多限制。李景國說，未來中國會不會出現典型的富人區和窮人區，這不好說，要取決於兩極分化是不是繼續發展下去，取決於中國城市土地的所有權屬是否會發生變化。
在中國，形成富人區的物質條件是夠了，很多人很有錢，但是，不少人的收入是灰色的。有些富人在中國沒有安全感，他們的財富面臨清算。牛刀認為，中國必須具備壹些條件，才可能出現真正的富人區。首先是中國社會應該保護財產所有權，這是社會文明發達的象征。應該有相應的制度來體現，比如建立以納稅為基礎的個人征信系統，制定陽光法案讓富人的財富公開透明。只有實現以上兩點，富人的財富才能得到全社會的承認。如果沒有辦法證明富人的財富來源是合法的，甚至社會形成共識認為不搞欺詐壟斷就賺不了錢，就會造成社會的積怨，時間越長，積怨越深，再豪華的別墅，也無法保證生活的安寧。所以，現在頂多只能說是住進壹座豪華別墅，而形不成富人區。
倫敦金絲雀碼頭貧富比鄰
英國究竟有多少億萬富翁?很難有人說得准，但是要問有錢人會青睞住在什麼地方，當地老百姓人人都能如數家珍般地在城市地圖上給你指指點點。從蘇格蘭首府愛丁堡到首都倫敦，繼而南下到英格蘭古鎮柴斯特，很多地方都能找到令人嘖嘖稱道的富人區。
倫敦和很多城市不同，當地富人區的豪宅買家多半來自世界各地而不是本土富豪。英國的富人區不是看周邊城市化規模有多先進，也不是看門口停靠的豪華轎車數量或是房屋建造上有多時髦。這裡的富人區多半體現的是鬧中取靜，奢華又不浮躁的特色。倫敦無疑是英國富人區最集中的城市，這與南來北往的國際富豪們紛紛選擇在這裡安家置業有密不可分的關系。城市西區的肯辛頓王宮花園自17世紀以來就是富人區。在倫敦北部的哈羅，當地的豪華別墅圍繞著著名的私校哈羅公學傍山而建，這些都是英國數壹數贰的富人區。
由於地狹人稠，倫敦市中心的住宅壹般都是以兩叁層的公寓樓為主，但肯辛頓王宮花園街卻是個例外。肯辛頓壹直是英國王室住地，也是歐洲國家駐英國使館所在，從而變成當時歐洲上流社會匯聚的壹個主要地區，因此英國攝政王朝時代的很多建築傑作都集中建在這裡。這裡的每壹棟住宅像壹座小型歐式宮殿，它們多數以白色磚石砌成，體現的多是英國18世紀80年代，英國攝政王朝時代的都鐸式建築特色。這些私家建築往往配上羅馬式的庭柱和穹頂，有些還在外表裝飾巨大的掛鍾，加上配在建築入口兩側的臥獅等石像，如果不是知道這裡只是私人住所的話，壹定會誤以為這裡是壹處博物館。
現在，雖然摩納哥的格蕾絲王妃大街已經取代肯辛頓王宮花園街成為全球地價最昂貴的街道;但如今名列全球第肆的肯辛頓王宮花園街的地價每平方英尺(1平方英尺約合0.093平方米)售價3910鎊(約合人民幣4萬元)，最便宜的住宅也超過4000萬英鎊。
展開英國的“富人地圖”，雖然倫敦積聚了英國最多的有錢人。但在其他地方依舊有不少富人區奪人眼球。像漢普郡就僅次於倫敦排在第2位，該地區居住的有錢人占英國富人總數的8%。薩裡郡地區則聚集了英國5.8%的富人，其中有許多英國娛樂圈明星，像滾石樂隊靈魂人物米克·賈格爾。
不過，英國肆處遍布的富人區也給社會的貧富差距逐步拉大帶來了最好的驗證。在倫敦東區，壹座名叫羅賓伍德花園的住宅樓，混凝土門廊如監獄般排列著髒兮兮的窗戶。大多數住在這裡的居民，個人收入連國民平均收入的壹半都不到。而離這棟住宅樓數步之遙就是名為金絲雀碼頭的奢華公寓樓，壹套頂層公寓售價就要超過200萬英鎊。倫敦當地的《旗幟晚報》早些時候發表題為《被剝奪權利者》的文章指出，讓人感到震驚的是，在壹個街區的兩個地方，平均人口壽命竟有拾年的差距。壹邊是極高的失業率，另壹邊(金絲雀碼頭)就業率是英國最高的地區之壹，這讓人看到在倫敦，繁榮和貧困赫然並存。
美國富人住在僻靜地
在美國，幾乎每個城市都有富人區，只是大小不同比例不同。總體而言，東西海岸富人最多。東海岸以紐約波士頓為中心，西邊則有北加州的硅谷，南加州的好萊塢，還有西北海岸的西雅圖。
談到美國的富人區，多數人會首先想到美國洛杉磯的 貝弗利山莊和邁阿密的人工島，這兩個地方知名度很高，是因為居住在這裡的主要是美國好萊塢影星。而美國其他行業的富人，比如那些商業巨頭，則少有居住在以上兩個富人區，他們更多是低調地選擇比較僻靜的地方。位於佛羅裡達州的棕櫚灘就是美國實業家富豪最喜歡居住的地方之壹。那裡環境優美，遠離大都市，常住人口只有1萬，旅游季節會達到3萬。除了自然環境優美，文化的多元化和矚目的社交活動都使之成為美國富人們聚集的天堂。有數據統計顯示，旅游旺季的時候，美國1/4的財富在這裡流動。從幾個世紀以前的范德比爾特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、貝克家族，都曾是棕櫚灘的主宰者。今天，這裡的富豪名單還包括長長的壹串如雷貫耳的名字：電信大亨喬治·林德曼、福布斯公司副總裁羅伯特·福布斯、傳媒巨頭默多克的前妻安娜、考克斯通訊的女繼承人凱茜·雷納等。
在美國，壹直有“窮人住市區，富人住郊區”的說法。這是因為，美國人購房對環境的考慮幾乎是第壹位的。美國壹些高收入者，為了有壹處優美的居所，不惜花高價在距離城市很遠的郊外居住。美國房子本身的面積、格局、檔次差不多，環境不同價格可以相差壹倍以上。環境包括自然環境和人文環境。前者不僅是房前屋後的小環境，也包括整個社區的大環境以及地段景觀。後者指的是社區居民的構成，關乎文化素養、價值取向等。美國是壹個重視社區文化及個人身份的國家，有時候膚色都可能成為擇鄰而居的標准。
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富人區在中國遮遮掩掩
隨著經濟的發展，收入和財富的分層，中國城市中逐漸出現了高檔住宅集中的現象。但這是否就是富人區?中國有沒有西方意義上的富人區?人們對富人區在中國社會的存在又有怎樣的爭議?這些問題不僅涉及房產建設、城市規劃，還涉及到貧富差距、社會公平等深層的社會背景，值得進行更多的思考。
富人區在中國有兩種形態
中國有沒有富人區?專家對此有著不同的見解。城市社會學學者李國慶認為，中國有富人區，這是客觀存在。他對《環球時報》記者說，居住是階層分化的集中體現。我國城市在出現“富人區”與“窮人區”分化的同時，也出現了不同居住階層的居民混住的特征。社科院城市發展與環境研究所研究員李景國說，在中國，對於什麼算富人沒有壹個統壹的說法，關於富人區也沒有公認的界定。他說，“在中國有壹些離市中心不太遠的高檔別墅區和市區的高檔公寓社區，我個人認為這屬於富人區。”不過，按國外那些比較典型的富人區、窮人區的特點看，中國的富人區、窮人區都不太明顯。在南美壹些國家，農村土地集中在少數人手裡，農民沒有辦法謀生，跑進城裡搭建了自己的住房，形成了窮人區，在印度也是這樣。但在中國，城市土地國有，農民在農村有宅基地，所以不會形成國外那種典型的窮人區。
李國慶說，富人區在中國有兩種形態，壹種是混居，壹是獨立存在。在城市舊城改造情況下富人是和普通百姓混居的，和回遷的居民以及政府購買的房改房所有者混居。在開發區和新區建設中，富人區有獨立的規劃。比如北京市1991年開始入住的方莊小區，曾被稱為北京的“富人區”。以後又出現了亞運村社區和望京社區。壹些高檔別墅區也可以算作富人區。北京的富人區出現在上世紀80年代末以後，主要集中在北京北部和東北部上風上水、自然環境優美的地區。比如別墅區集中的京順路沿線、溫榆河周邊，有的別墅區綠化面積近10萬平方米，配套的高爾夫球場、棒球場、馬術俱樂部等休閒娛樂設施營造出國際化生活氣氛。據統計，1997年以前北京70%以上的別墅購買者持外國護照，1997年之後國內人士成為主要購買者。
中國沒有真正的富人區
關於中國有沒有富人區，也有另外壹種聲音。上海財經評論人牛刀說，中國有富人，而且富人群體非常龐大。但中國沒有富人區，這是中國富人最大的悲劇。中國產生富人區的法治環境和人文環境都不具備，所以，不存在出現富人區的基礎。
牛刀說，“無論是北京、上海、深圳、廣州這些壹線城市，還是杭州、叁亞、大連等贰線城市，最奢華最高端的別墅區和公寓區，我都到過，做得確實很奢華，但是沒有壹個嚴格意義上的富人區。”他說，很多人去美國，都想去貝弗利山莊看看，因為那兒是美國比較大的富人社區。美國的西部海岸拾幾個城市連成壹片，也有很多富人社區。澳洲黃金海岸的玫瑰灣，也是非常不錯的富人社區。去了這些富人社區就會發現壹個共同點：這些別墅不管多高檔，沒壹個有封閉式圍牆。然而中國的大型別墅區，基本上都用封閉式圍牆包圍起來，甚至別墅區裡的每壹棟別墅也設有單獨的封閉式圍牆。兩相對比，中國的這些別墅區很像監獄，生活怎能輕松愉快?
還有壹點與西方富人區不同，中國的壹些高檔別墅是空置的，富人買別墅是為財產的轉移或者投資。牛刀說，他們有的是東南沿海農村出來的企業家，有的是山西的煤礦老板，更願意住在熟悉的老環境裡，覺得更舒服。中國富人區房多人少，很難形成富人區文化。
讓富人的財富走到陽光下
談到中國富人區的發展趨勢，李國慶認為，富人區的面積會不斷擴大，但富人的比例畢竟總是比較低的。在中國，收入和住房條件的兩極分化已經非常嚴重，這種收入和住房條件的兩極分化不應該是主流，主流應該是社會收入水平和住房條件的整體提高。在很多發達國家，水管工、超市服務員也可以住高檔社區，因為人們的整體收入水平差距不大。不過，富人區的出現是壹種自然而然的事情，是市場經濟的壹種體現。政府需要建設保障性住房，高級住房由市場調節，沒必要過多限制。李景國說，未來中國會不會出現典型的富人區和窮人區，這不好說，要取決於兩極分化是不是繼續發展下去，取決於中國城市土地的所有權屬是否會發生變化。
在中國，形成富人區的物質條件是夠了，很多人很有錢，但是，不少人的收入是灰色的。有些富人在中國沒有安全感，他們的財富面臨清算。牛刀認為，中國必須具備壹些條件，才可能出現真正的富人區。首先是中國社會應該保護財產所有權，這是社會文明發達的象征。應該有相應的制度來體現，比如建立以納稅為基礎的個人征信系統，制定陽光法案讓富人的財富公開透明。只有實現以上兩點，富人的財富才能得到全社會的承認。如果沒有辦法證明富人的財富來源是合法的，甚至社會形成共識認為不搞欺詐壟斷就賺不了錢，就會造成社會的積怨，時間越長，積怨越深，再豪華的別墅，也無法保證生活的安寧。所以，現在頂多只能說是住進壹座豪華別墅，而形不成富人區。
倫敦金絲雀碼頭貧富比鄰
英國究竟有多少億萬富翁?很難有人說得准，但是要問有錢人會青睞住在什麼地方，當地老百姓人人都能如數家珍般地在城市地圖上給你指指點點。從蘇格蘭首府愛丁堡到首都倫敦，繼而南下到英格蘭古鎮柴斯特，很多地方都能找到令人嘖嘖稱道的富人區。
倫敦和很多城市不同，當地富人區的豪宅買家多半來自世界各地而不是本土富豪。英國的富人區不是看周邊城市化規模有多先進，也不是看門口停靠的豪華轎車數量或是房屋建造上有多時髦。這裡的富人區多半體現的是鬧中取靜，奢華又不浮躁的特色。倫敦無疑是英國富人區最集中的城市，這與南來北往的國際富豪們紛紛選擇在這裡安家置業有密不可分的關系。城市西區的肯辛頓王宮花園自17世紀以來就是富人區。在倫敦北部的哈羅，當地的豪華別墅圍繞著著名的私校哈羅公學傍山而建，這些都是英國數壹數贰的富人區。
由於地狹人稠，倫敦市中心的住宅壹般都是以兩叁層的公寓樓為主，但肯辛頓王宮花園街卻是個例外。肯辛頓壹直是英國王室住地，也是歐洲國家駐英國使館所在，從而變成當時歐洲上流社會匯聚的壹個主要地區，因此英國攝政王朝時代的很多建築傑作都集中建在這裡。這裡的每壹棟住宅像壹座小型歐式宮殿，它們多數以白色磚石砌成，體現的多是英國18世紀80年代，英國攝政王朝時代的都鐸式建築特色。這些私家建築往往配上羅馬式的庭柱和穹頂，有些還在外表裝飾巨大的掛鍾，加上配在建築入口兩側的臥獅等石像，如果不是知道這裡只是私人住所的話，壹定會誤以為這裡是壹處博物館。
現在，雖然摩納哥的格蕾絲王妃大街已經取代肯辛頓王宮花園街成為全球地價最昂貴的街道;但如今名列全球第肆的肯辛頓王宮花園街的地價每平方英尺(1平方英尺約合0.093平方米)售價3910鎊(約合人民幣4萬元)，最便宜的住宅也超過4000萬英鎊。
展開英國的“富人地圖”，雖然倫敦積聚了英國最多的有錢人。但在其他地方依舊有不少富人區奪人眼球。像漢普郡就僅次於倫敦排在第2位，該地區居住的有錢人占英國富人總數的8%。薩裡郡地區則聚集了英國5.8%的富人，其中有許多英國娛樂圈明星，像滾石樂隊靈魂人物米克·賈格爾。
不過，英國肆處遍布的富人區也給社會的貧富差距逐步拉大帶來了最好的驗證。在倫敦東區，壹座名叫羅賓伍德花園的住宅樓，混凝土門廊如監獄般排列著髒兮兮的窗戶。大多數住在這裡的居民，個人收入連國民平均收入的壹半都不到。而離這棟住宅樓數步之遙就是名為金絲雀碼頭的奢華公寓樓，壹套頂層公寓售價就要超過200萬英鎊。倫敦當地的《旗幟晚報》早些時候發表題為《被剝奪權利者》的文章指出，讓人感到震驚的是，在壹個街區的兩個地方，平均人口壽命竟有拾年的差距。壹邊是極高的失業率，另壹邊(金絲雀碼頭)就業率是英國最高的地區之壹，這讓人看到在倫敦，繁榮和貧困赫然並存。
美國富人住在僻靜地
在美國，幾乎每個城市都有富人區，只是大小不同比例不同。總體而言，東西海岸富人最多。東海岸以紐約波士頓為中心，西邊則有北加州的硅谷，南加州的好萊塢，還有西北海岸的西雅圖。
談到美國的富人區，多數人會首先想到美國洛杉磯的 貝弗利山莊和邁阿密的人工島，這兩個地方知名度很高，是因為居住在這裡的主要是美國好萊塢影星。而美國其他行業的富人，比如那些商業巨頭，則少有居住在以上兩個富人區，他們更多是低調地選擇比較僻靜的地方。位於佛羅裡達州的棕櫚灘就是美國實業家富豪最喜歡居住的地方之壹。那裡環境優美，遠離大都市，常住人口只有1萬，旅游季節會達到3萬。除了自然環境優美，文化的多元化和矚目的社交活動都使之成為美國富人們聚集的天堂。有數據統計顯示，旅游旺季的時候，美國1/4的財富在這裡流動。從幾個世紀以前的范德比爾特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、貝克家族，都曾是棕櫚灘的主宰者。今天，這裡的富豪名單還包括長長的壹串如雷貫耳的名字：電信大亨喬治·林德曼、福布斯公司副總裁羅伯特·福布斯、傳媒巨頭默多克的前妻安娜、考克斯通訊的女繼承人凱茜·雷納等。
在美國，壹直有“窮人住市區，富人住郊區”的說法。這是因為，美國人購房對環境的考慮幾乎是第壹位的。美國壹些高收入者，為了有壹處優美的居所，不惜花高價在距離城市很遠的郊外居住。美國房子本身的面積、格局、檔次差不多，環境不同價格可以相差壹倍以上。環境包括自然環境和人文環境。前者不僅是房前屋後的小環境，也包括整個社區的大環境以及地段景觀。後者指的是社區居民的構成，關乎文化素養、價值取向等。美國是壹個重視社區文化及個人身份的國家，有時候膚色都可能成為擇鄰而居的標准。
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