[加州] 居住滿30天就無法驅逐!洛杉磯Airbnb房東虧慘了
由於加州保護租客的法律，使得壹些不懷好意的“租霸”利用法律條文，霸占房屋不付租金，導致房東巨額的損失。
近日，洛杉磯赫莫薩海灘（Hermosa Beach）壹位屋主就虧慘了，她通過Airbnb將房子租給壹名法國的游客，結果該游客僅支付了48天的租金後，便成為“租霸”，並拒絕再付租金。而依照加州的法律，房東無法直接報警驅逐，只能通過耗時的民事訴訟，導致損失巨大。
這名遭到無辜損失的房東是世界撲克大賽選手溫迪·韋斯曼（Wendy Weissman），她通過Airbnb將自己位於赫莫薩海灘的聯排別墅出租給了壹名名叫埃萬·勒馬克（Evhan Lemarck）的法國客人。據韋斯曼稱，勒馬克最初預訂了這處房產壹個月，但勒馬克支付了48天的房費後便停止付款，但卻拒絕退房。
“他就是拒絕離開，”韋斯曼說。“這是非法占用房屋。絕對是非法占用房屋。”
但是由於加州法律規定，只要租客住滿30天，就被視為建立租賃權，就不能簡單粗暴驅逐，只能通過法律訴訟的方式來驅逐。
法律
住滿30天就不能驅逐
房地產律師丹尼爾·伯恩斯坦（Daniel Bernstein）指出，根據加州法律，這種區別意義重大。“壹旦你允許某人居住滿30天，他們就建立了租賃權，然後你需要通過民事訴訟程序將這個人驅逐出去，”伯恩斯坦說。他表示，這個過程可能需要六個月，在某些情況下甚至更長時間。
對對於韋斯曼來說，並非她想要提供這麼長的租期，而是赫莫薩海灘限制了她所在社區的短期租賃，她只能提供30天或更長時間的預訂。
壹邊是市政府規定只能長租、另壹邊州法律規定無法驅逐長租的租客，而受影響最大的只能是房東。韋斯曼表示，長達六個月的驅逐程序可能會導致超過7萬美元的租金收入損失，而她仍然需要支付抵押貸款、房產稅和法律費用。“如果他最終留下來壹段時間，我會非常難過，”韋斯曼說。
韋斯曼還批評了Airbnb對這場糾紛的回應。“Airbnb做的簡直少得可憐。我的意思是，他們只是說，‘聯系當地執法部門’，”她說。韋斯曼表示，由於該糾紛屬於民事糾紛，警方無法提供幫助。
伯恩斯坦則建議，考慮通過Airbnb或類似平台出租房屋的房主應核實房客身份、確認退房日期、檢查出境行程安排，並避免出租超過29天。“那時你有權更換鎖具，”伯恩斯坦說。
結局
水漫金山後“租霸”主動離開
這場爭執突然有了戲劇性的轉折。據韋斯曼稱，家裡開始漏水了，因此她能以緊急情況的理由進入房屋。
而那名來自法國的租客，眼看房子已經無法住人，便租了輛U-Haul貨車，將自己的東西搬走，離開了。
而韋斯曼後來進入房間壹看，這個價值190萬美元的房子遭到了不同程度的破壞，到處都是煙頭，馬桶也沒沖水，淋浴間裡到處都是沙子。
韋斯曼指出，雖然Airbnb通過其AirCover計劃提供損壞保障，但該公司應該為房客拒絕離開的情況提供保險。“我會接受的，那太好了，”她說。
Airbnb在壹份聲明中表示：“此類問題在Airbnb平台上非常罕見。目前，我們已與房東取得聯系，並將該房客從我們的平台上移除。”
伯恩斯坦強調，房東在出租前應采取預防措施，包括嚴格核實身份、明確書面約定退房時間，並盡量將單次預訂控制在29天以內，以保留更換門鎖等直接處置權。對於像韋斯曼這樣受當地短期租賃條例限制、只能接受30天及以上預訂的房東而言，風險則更高。
韋斯曼表示，她現在希望自己的經歷能夠推動立法，以保護類似情況下的短期租賃業主。“在加州寬松的驅逐法律下，通過Airbnb預訂房屋——他們就能逍遙法外，”韋斯曼說。
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近日，洛杉磯赫莫薩海灘（Hermosa Beach）壹位屋主就虧慘了，她通過Airbnb將房子租給壹名法國的游客，結果該游客僅支付了48天的租金後，便成為“租霸”，並拒絕再付租金。而依照加州的法律，房東無法直接報警驅逐，只能通過耗時的民事訴訟，導致損失巨大。
這名遭到無辜損失的房東是世界撲克大賽選手溫迪·韋斯曼（Wendy Weissman），她通過Airbnb將自己位於赫莫薩海灘的聯排別墅出租給了壹名名叫埃萬·勒馬克（Evhan Lemarck）的法國客人。據韋斯曼稱，勒馬克最初預訂了這處房產壹個月，但勒馬克支付了48天的房費後便停止付款，但卻拒絕退房。
“他就是拒絕離開，”韋斯曼說。“這是非法占用房屋。絕對是非法占用房屋。”
但是由於加州法律規定，只要租客住滿30天，就被視為建立租賃權，就不能簡單粗暴驅逐，只能通過法律訴訟的方式來驅逐。
法律
住滿30天就不能驅逐
房地產律師丹尼爾·伯恩斯坦（Daniel Bernstein）指出，根據加州法律，這種區別意義重大。“壹旦你允許某人居住滿30天，他們就建立了租賃權，然後你需要通過民事訴訟程序將這個人驅逐出去，”伯恩斯坦說。他表示，這個過程可能需要六個月，在某些情況下甚至更長時間。
對對於韋斯曼來說，並非她想要提供這麼長的租期，而是赫莫薩海灘限制了她所在社區的短期租賃，她只能提供30天或更長時間的預訂。
壹邊是市政府規定只能長租、另壹邊州法律規定無法驅逐長租的租客，而受影響最大的只能是房東。韋斯曼表示，長達六個月的驅逐程序可能會導致超過7萬美元的租金收入損失，而她仍然需要支付抵押貸款、房產稅和法律費用。“如果他最終留下來壹段時間，我會非常難過，”韋斯曼說。
韋斯曼還批評了Airbnb對這場糾紛的回應。“Airbnb做的簡直少得可憐。我的意思是，他們只是說，‘聯系當地執法部門’，”她說。韋斯曼表示，由於該糾紛屬於民事糾紛，警方無法提供幫助。
伯恩斯坦則建議，考慮通過Airbnb或類似平台出租房屋的房主應核實房客身份、確認退房日期、檢查出境行程安排，並避免出租超過29天。“那時你有權更換鎖具，”伯恩斯坦說。
結局
水漫金山後“租霸”主動離開
這場爭執突然有了戲劇性的轉折。據韋斯曼稱，家裡開始漏水了，因此她能以緊急情況的理由進入房屋。
而那名來自法國的租客，眼看房子已經無法住人，便租了輛U-Haul貨車，將自己的東西搬走，離開了。
而韋斯曼後來進入房間壹看，這個價值190萬美元的房子遭到了不同程度的破壞，到處都是煙頭，馬桶也沒沖水，淋浴間裡到處都是沙子。
韋斯曼指出，雖然Airbnb通過其AirCover計劃提供損壞保障，但該公司應該為房客拒絕離開的情況提供保險。“我會接受的，那太好了，”她說。
Airbnb在壹份聲明中表示：“此類問題在Airbnb平台上非常罕見。目前，我們已與房東取得聯系，並將該房客從我們的平台上移除。”
伯恩斯坦強調，房東在出租前應采取預防措施，包括嚴格核實身份、明確書面約定退房時間，並盡量將單次預訂控制在29天以內，以保留更換門鎖等直接處置權。對於像韋斯曼這樣受當地短期租賃條例限制、只能接受30天及以上預訂的房東而言，風險則更高。
韋斯曼表示，她現在希望自己的經歷能夠推動立法，以保護類似情況下的短期租賃業主。“在加州寬松的驅逐法律下，通過Airbnb預訂房屋——他們就能逍遙法外，”韋斯曼說。
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