[买房卖房] 房价跌利率涨 加拿大买家仍难上车
（加西网综合）加拿大房价下降原本应让购房者受益，但不断上涨的房贷利率抵消了这一优势。最新报告显示，今年6月，加拿大多数主要城市的住房负担能力反而恶化，买家需要更高收入才能申请到足够贷款。
根据《金融邮报》的报道，利率资讯网站Rates.ca的报告显示加拿大13个最大房地产市场中，有11个城市在6月份出现住房负担能力下降的情况。
报告指出，通常情况下，房价下降会降低买家所需贷款金额，从而改善购房能力。但今年6月，借贷成本上升带来的压力超过了房价下跌带来的好处。
数据显示，加拿大大型银行提供的5年期固定按揭平均利率，在6月份从4.49%升至4.57%。利率上涨主要受到加拿大政府债券收益率走高影响，同时也推高了房贷压力测试所需的资格利率。
在温哥华，平均房价6月份较5月下降约1600元，但由于贷款成本增加，买家每月按揭支出反而上涨37元。申请贷款所需的年收入也增加1200元，达到约22.64万元。
维多利亚、埃德蒙顿、多伦多、渥太华和弗雷德里克顿等城市也出现类似情况，即使房价下降，购房者仍面临更高收入要求。
相比之下，卡尔加里的住房负担能力遭遇“双重打击”。当地平均房价上涨约4000元，导致每月按揭支出增加44元，申请贷款所需年收入增加4670元，达到约12.58万元。
与此同时，圣约翰斯、里贾纳、蒙特利尔和温尼伯等城市也出现房价、月供及收入要求同步上涨的情况。
Rates.ca的计算基于加拿大房地产协会（CREA）的平均房价模型，包括10%首付、25年贷款期限、每年4000元地税以及每月150元取暖费用。
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报告指出，通常情况下，房价下降会降低买家所需贷款金额，从而改善购房能力。但今年6月，借贷成本上升带来的压力超过了房价下跌带来的好处。
数据显示，加拿大大型银行提供的5年期固定按揭平均利率，在6月份从4.49%升至4.57%。利率上涨主要受到加拿大政府债券收益率走高影响，同时也推高了房贷压力测试所需的资格利率。
在温哥华，平均房价6月份较5月下降约1600元，但由于贷款成本增加，买家每月按揭支出反而上涨37元。申请贷款所需的年收入也增加1200元，达到约22.64万元。
维多利亚、埃德蒙顿、多伦多、渥太华和弗雷德里克顿等城市也出现类似情况，即使房价下降，购房者仍面临更高收入要求。
相比之下，卡尔加里的住房负担能力遭遇“双重打击”。当地平均房价上涨约4000元，导致每月按揭支出增加44元，申请贷款所需年收入增加4670元，达到约12.58万元。
与此同时，圣约翰斯、里贾纳、蒙特利尔和温尼伯等城市也出现房价、月供及收入要求同步上涨的情况。
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