[買房賣房] 總統帶頭賣房,李在明欲破解"房地產共和國"
7月23日，韓國總統李在明主持了壹場房地產政策全民討論會，與140名來自各行各業的民眾進行了約3個小時的討論，折射出韓國樓市問題的復雜與迫切。
這場討論會的背景是：李在明上台以來，韓國房地產調控政策持續加碼，但土地和住宅的市值仍大幅增長，陷入“越調越漲”的怪圈。他強調，必須擺脫危及國家未來的“房地產共和國”，穩定房地產是緩解兩極分化的重中之重。
“房地產共和國”是韓國社會流傳已久的說法，用來諷刺和批判該國房地產在經濟和社會中的地位過於突出，成為財富積累、投資獲利和社會階層分化的核心載體。
談及本屆政府的房地產政策目標時，李在明23日強調，“並不是要人為壓低房價，而是讓房地產市場恢復正常”，最緊迫的問題還是稅制，應進行壹次真正意義上的制度改革。在今年初的記者會上，李在明曾表示不考慮用稅收穩定房價。隨著政府開始討論恢復多套房重稅等措施，外界擔憂韓國可能再次走上依靠房地產稅調控樓市的道路。
而民眾呼聲最高的是“放寬貸款限制”。在政府開設的房地產政策意見征集網站上，反饋最多的意見是：“調整針對青年等剛性需求者的貸款限制，並擴大政策性住房貸款。”
值得關注的是，韓國綜合股價指數（KOSPI）在過去壹年中上漲約叁倍，給半導體從業人員和投資者帶來創紀錄的獎金和股票收益，大量資金流入房地產市場，推動首爾以及芯片制造產業帶的公寓價格進壹步上漲。由此，“韓國社會財富最終都會流向房地產”的觀念再次被強化。有擔憂聲音指出，擁有首爾和首都圈核心地段住房的人與無房者之間的資產差距可能會不斷擴大。
“擁有資產與否，早已不局限於貧富不平等的問題，而是成為在住房、教育、婚姻、生育、養老等整個生命周期中決定個人機會的重要因素。”明知大學經濟學教授禹錫鎮對韓媒表示，如果不能建立起讓半導體產業創造出的財富流向再分配領域的機制，那麼2026年將被記錄為韓國資產不平等進壹步擴大的元年。
當地時間2026年7月23日，韓國首爾，李在明總統在首爾汝矣島KBS別館舉行的房地產政策國民討論會上向參會者詢問意見。視覺中國 圖
總統甩賣自住房，高官公寓扎堆江南叁區
韓國國土面積有限、人口密度高，導致房價遠遠高於居民收入水平。此外，房產長期被視為家庭最重要的財富之壹，不僅為了居住，更是壹種投資。韓國銀行《國民資產負債表》顯示，近年來全國家庭淨資產中，約70%屬於非金融資產，絕大部分是住宅和土地。
首爾房價之高尤其矚目，從金大中政府到尹錫悅政府均使出渾身解數穩定房價。特別是文在寅政府，5年間出台了20多項樓市調控政策，其中“加房產稅壓房價”的手段反而引發市場混亂。甚至有觀點認為，文政府的房地產政策失敗，直接導致了政權的交替。
2025年6月，李在明政府接手時，首都圈（首爾、京畿道、仁川）房價屢創新高，而地方市場復蘇相對緩慢，區域分化加劇。他上任首月就對樓市出手，要求在首爾及其他調控區域內，住房貸款申請金額不得超過6億韓元（約合人民幣318萬元）。同時，新增規定要求借貸購房者6個月內必須搬入所購房產，以遏制所謂的“套利式購房”行為。
這壹政策收緊迅速給市場降了溫，首爾公寓的成交量明顯下降，但該地區的房價並未轉跌，市場對優質區域住房供不應求的預期仍在。只控制需求、未解決供給，這是韓國過去20多年樓市調控效果有限的重要原因之壹。
李在明則把供給問題歸咎於前任政府，他在就任壹周年記者會上指出，2022年至2024年間住房供應明顯減少。此番表態被解讀為，尹錫悅政府執政叁年間出現住房項目審批（許可）和開工不足，導致今年新房交付量下降。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
這場討論會的背景是：李在明上台以來，韓國房地產調控政策持續加碼，但土地和住宅的市值仍大幅增長，陷入“越調越漲”的怪圈。他強調，必須擺脫危及國家未來的“房地產共和國”，穩定房地產是緩解兩極分化的重中之重。
“房地產共和國”是韓國社會流傳已久的說法，用來諷刺和批判該國房地產在經濟和社會中的地位過於突出，成為財富積累、投資獲利和社會階層分化的核心載體。
談及本屆政府的房地產政策目標時，李在明23日強調，“並不是要人為壓低房價，而是讓房地產市場恢復正常”，最緊迫的問題還是稅制，應進行壹次真正意義上的制度改革。在今年初的記者會上，李在明曾表示不考慮用稅收穩定房價。隨著政府開始討論恢復多套房重稅等措施，外界擔憂韓國可能再次走上依靠房地產稅調控樓市的道路。
而民眾呼聲最高的是“放寬貸款限制”。在政府開設的房地產政策意見征集網站上，反饋最多的意見是：“調整針對青年等剛性需求者的貸款限制，並擴大政策性住房貸款。”
值得關注的是，韓國綜合股價指數（KOSPI）在過去壹年中上漲約叁倍，給半導體從業人員和投資者帶來創紀錄的獎金和股票收益，大量資金流入房地產市場，推動首爾以及芯片制造產業帶的公寓價格進壹步上漲。由此，“韓國社會財富最終都會流向房地產”的觀念再次被強化。有擔憂聲音指出，擁有首爾和首都圈核心地段住房的人與無房者之間的資產差距可能會不斷擴大。
“擁有資產與否，早已不局限於貧富不平等的問題，而是成為在住房、教育、婚姻、生育、養老等整個生命周期中決定個人機會的重要因素。”明知大學經濟學教授禹錫鎮對韓媒表示，如果不能建立起讓半導體產業創造出的財富流向再分配領域的機制，那麼2026年將被記錄為韓國資產不平等進壹步擴大的元年。
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韓國國土面積有限、人口密度高，導致房價遠遠高於居民收入水平。此外，房產長期被視為家庭最重要的財富之壹，不僅為了居住，更是壹種投資。韓國銀行《國民資產負債表》顯示，近年來全國家庭淨資產中，約70%屬於非金融資產，絕大部分是住宅和土地。
首爾房價之高尤其矚目，從金大中政府到尹錫悅政府均使出渾身解數穩定房價。特別是文在寅政府，5年間出台了20多項樓市調控政策，其中“加房產稅壓房價”的手段反而引發市場混亂。甚至有觀點認為，文政府的房地產政策失敗，直接導致了政權的交替。
2025年6月，李在明政府接手時，首都圈（首爾、京畿道、仁川）房價屢創新高，而地方市場復蘇相對緩慢，區域分化加劇。他上任首月就對樓市出手，要求在首爾及其他調控區域內，住房貸款申請金額不得超過6億韓元（約合人民幣318萬元）。同時，新增規定要求借貸購房者6個月內必須搬入所購房產，以遏制所謂的“套利式購房”行為。
這壹政策收緊迅速給市場降了溫，首爾公寓的成交量明顯下降，但該地區的房價並未轉跌，市場對優質區域住房供不應求的預期仍在。只控制需求、未解決供給，這是韓國過去20多年樓市調控效果有限的重要原因之壹。
李在明則把供給問題歸咎於前任政府，他在就任壹周年記者會上指出，2022年至2024年間住房供應明顯減少。此番表態被解讀為，尹錫悅政府執政叁年間出現住房項目審批（許可）和開工不足，導致今年新房交付量下降。
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