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供暖爭議升級 大溫公寓物業告建商
供暖爭議升級 大溫公寓物業告建商供暖爭議升級 大溫公寓物業告建商
（加西網綜合）列治文東區壹棟共管公寓（Strata）近日將開發商及能源供應商告上法庭，指雙方在業主委員會成立前簽訂的壹份地熱供暖及熱水供應協議存在重大問題，不僅未經全體業主同意，還導致業主長期支付過高費用、服務質量不足，並最終壹度被中斷供暖服務。
不過，開發商否認所有相關指控，強調協議屬於合理商業安排，收費符合合同約定，並反指業主委員會拖欠費用及阻礙設備維護。
（下圖與事件無關）
業主：能源協議未經全體業主同意
根據《列治文新聞》的報道，訴訟文件顯示位於列治文Hamilton社區的Hamilton Residences共管業主委員會（Strata Corporation）指出，開發商Oris Development及其關聯公司Hamilton Village Ltd.，在項目開發期間，與能源供應商Richmond Hamilton Holdings Inc.（RHHI）簽訂了地熱供暖及熱水供應協議。
業主委員會認為，這份協議是在未獲得全體業主壹致同意的情況下簽署，當時負責管理共管事務的經理也是由開發商聘請，因此協議缺乏獨立性。
公寓於2020年12月召開首次業主大會，並於2021年2月首次取得該能源協議副本。
指收費過高、服務不足
業主委員會稱，自2021年8月開始，公寓陸續出現多項問題，包括：
訴訟指出，這份能源協議屬於壹份“極不公平”的合同，因為業主幾乎沒有機會重新協商條款，也缺乏有效法律救濟途徑。
業主還指控，該協議主要讓開發商及能源供應商獲利，屬於壹份“單方面、不合理”的能源合同，使開發商獲得不當利益（Unjust Enrichment）。
能源公司曾暫停供暖服務
根據開發商提交的答辯文件，RHHI於2025年3月暫停向該公寓提供能源服務，當時業主委員會已拖欠費用約壹年。
開發商表示，截至2024年10月，業主委員會未繳能源費用已累計約4.7萬加元。
答辯文件稱，就在供暖服務被中斷當天，業主委員會表示願意支付全部欠款。
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不過，開發商否認所有相關指控，強調協議屬於合理商業安排，收費符合合同約定，並反指業主委員會拖欠費用及阻礙設備維護。
（下圖與事件無關）
業主：能源協議未經全體業主同意
根據《列治文新聞》的報道，訴訟文件顯示位於列治文Hamilton社區的Hamilton Residences共管業主委員會（Strata Corporation）指出，開發商Oris Development及其關聯公司Hamilton Village Ltd.，在項目開發期間，與能源供應商Richmond Hamilton Holdings Inc.（RHHI）簽訂了地熱供暖及熱水供應協議。
業主委員會認為，這份協議是在未獲得全體業主壹致同意的情況下簽署，當時負責管理共管事務的經理也是由開發商聘請，因此協議缺乏獨立性。
公寓於2020年12月召開首次業主大會，並於2021年2月首次取得該能源協議副本。
指收費過高、服務不足
業主委員會稱，自2021年8月開始，公寓陸續出現多項問題，包括：
- 能源費用收費過高；
- 實際提供的供暖及熱水服務不足；
- 機房發生漏水等設備問題。
訴訟指出，這份能源協議屬於壹份“極不公平”的合同，因為業主幾乎沒有機會重新協商條款，也缺乏有效法律救濟途徑。
業主還指控，該協議主要讓開發商及能源供應商獲利，屬於壹份“單方面、不合理”的能源合同，使開發商獲得不當利益（Unjust Enrichment）。
能源公司曾暫停供暖服務
根據開發商提交的答辯文件，RHHI於2025年3月暫停向該公寓提供能源服務，當時業主委員會已拖欠費用約壹年。
開發商表示，截至2024年10月，業主委員會未繳能源費用已累計約4.7萬加元。
答辯文件稱，就在供暖服務被中斷當天，業主委員會表示願意支付全部欠款。
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