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供暖争议升级 大温公寓物业告建商
供暖争议升级 大温公寓物业告建商供暖争议升级 大温公寓物业告建商
（加西网综合）列治文东区一栋共管公寓（Strata）近日将开发商及能源供应商告上法庭，指双方在业主委员会成立前签订的一份地热供暖及热水供应协议存在重大问题，不仅未经全体业主同意，还导致业主长期支付过高费用、服务质量不足，并最终一度被中断供暖服务。
不过，开发商否认所有相关指控，强调协议属于合理商业安排，收费符合合同约定，并反指业主委员会拖欠费用及阻碍设备维护。
（下图与事件无关）
业主：能源协议未经全体业主同意
根据《列治文新闻》的报道，诉讼文件显示位于列治文Hamilton社区的Hamilton Residences共管业主委员会（Strata Corporation）指出，开发商Oris Development及其关联公司Hamilton Village Ltd.，在项目开发期间，与能源供应商Richmond Hamilton Holdings Inc.（RHHI）签订了地热供暖及热水供应协议。
业主委员会认为，这份协议是在未获得全体业主一致同意的情况下签署，当时负责管理共管事务的经理也是由开发商聘请，因此协议缺乏独立性。
公寓于2020年12月召开首次业主大会，并于2021年2月首次取得该能源协议副本。
指收费过高、服务不足
业主委员会称，自2021年8月开始，公寓陆续出现多项问题，包括：
诉讼指出，这份能源协议属于一份“极不公平”的合同，因为业主几乎没有机会重新协商条款，也缺乏有效法律救济途径。
业主还指控，该协议主要让开发商及能源供应商获利，属于一份“单方面、不合理”的能源合同，使开发商获得不当利益（Unjust Enrichment）。
能源公司曾暂停供暖服务
根据开发商提交的答辩文件，RHHI于2025年3月暂停向该公寓提供能源服务，当时业主委员会已拖欠费用约一年。
开发商表示，截至2024年10月，业主委员会未缴能源费用已累计约4.7万加元。
答辩文件称，就在供暖服务被中断当天，业主委员会表示愿意支付全部欠款。
开发商：协议公平合理
对于业主的指控，开发商全面否认。
开发商表示，能源协议属于正常商业安排，条款公平合理，并兼顾双方利益。
答辩文件指出，RHHI一直按照协议持续提供地热供暖及热水服务，所收取费用均符合合同约定，也反映提供相关服务所需成本。
开发商强调，公司并未为了自身利益牺牲业主权益，也不存在所谓不公平获利的问题。
双方互指阻碍维修
开发商还表示，早在2020年6月，即业主委员会正式成立之前，项目相关能源系统的法定通行权（Statutory Right of Way）已依法设立。
此外，开发商反指业主委员会曾限制甚至阻止RHHI进入物业及设备机房进行检查和维修，导致能源系统无法按要求进行维护。
答辩文件称，由于维修人员无法正常进入机房，影响了必要检查及保养工作的进行。
目前，这宗民事诉讼仍处于司法程序初期。
无论是业主委员会关于收费过高、服务不足及协议不公平的指控，还是开发商关于收费合理、业主拖欠费用及阻碍维修的说法，均尚未经过法院审理或裁决，事实仍有待法庭进一步认定。
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不过，开发商否认所有相关指控，强调协议属于合理商业安排，收费符合合同约定，并反指业主委员会拖欠费用及阻碍设备维护。
（下图与事件无关）
业主：能源协议未经全体业主同意
根据《列治文新闻》的报道，诉讼文件显示位于列治文Hamilton社区的Hamilton Residences共管业主委员会（Strata Corporation）指出，开发商Oris Development及其关联公司Hamilton Village Ltd.，在项目开发期间，与能源供应商Richmond Hamilton Holdings Inc.（RHHI）签订了地热供暖及热水供应协议。
业主委员会认为，这份协议是在未获得全体业主一致同意的情况下签署，当时负责管理共管事务的经理也是由开发商聘请，因此协议缺乏独立性。
公寓于2020年12月召开首次业主大会，并于2021年2月首次取得该能源协议副本。
指收费过高、服务不足
业主委员会称，自2021年8月开始，公寓陆续出现多项问题，包括：
- 能源费用收费过高；
- 实际提供的供暖及热水服务不足；
- 机房发生漏水等设备问题。
诉讼指出，这份能源协议属于一份“极不公平”的合同，因为业主几乎没有机会重新协商条款，也缺乏有效法律救济途径。
业主还指控，该协议主要让开发商及能源供应商获利，属于一份“单方面、不合理”的能源合同，使开发商获得不当利益（Unjust Enrichment）。
能源公司曾暂停供暖服务
根据开发商提交的答辩文件，RHHI于2025年3月暂停向该公寓提供能源服务，当时业主委员会已拖欠费用约一年。
开发商表示，截至2024年10月，业主委员会未缴能源费用已累计约4.7万加元。
答辩文件称，就在供暖服务被中断当天，业主委员会表示愿意支付全部欠款。
开发商：协议公平合理
对于业主的指控，开发商全面否认。
开发商表示，能源协议属于正常商业安排，条款公平合理，并兼顾双方利益。
答辩文件指出，RHHI一直按照协议持续提供地热供暖及热水服务，所收取费用均符合合同约定，也反映提供相关服务所需成本。
开发商强调，公司并未为了自身利益牺牲业主权益，也不存在所谓不公平获利的问题。
双方互指阻碍维修
开发商还表示，早在2020年6月，即业主委员会正式成立之前，项目相关能源系统的法定通行权（Statutory Right of Way）已依法设立。
此外，开发商反指业主委员会曾限制甚至阻止RHHI进入物业及设备机房进行检查和维修，导致能源系统无法按要求进行维护。
答辩文件称，由于维修人员无法正常进入机房，影响了必要检查及保养工作的进行。
目前，这宗民事诉讼仍处于司法程序初期。
无论是业主委员会关于收费过高、服务不足及协议不公平的指控，还是开发商关于收费合理、业主拖欠费用及阻碍维修的说法，均尚未经过法院审理或裁决，事实仍有待法庭进一步认定。
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