[买房卖房] 无牌代客出租 大温地产经纪被重罚
（加西网简讯）一名BC省地产经纪因在没有相关牌照的情况下管理出租物业，已同意向行业监管机构支付超过3.3万加元，以解决有关专业违规指控。
卑诗金融服务局（B.C. Financial Services Authority，BCFSA）表示，地产经纪A某于6月26日签署同意令协议（consent order agreement），一份经过删减处理的文件已于本月早些时候公开。
根据协议，A某自1998年起便根据BC省《房地产服务法》（Real Estate Services Act）持有地产牌照。不过，直到2024年7月，她持有的仅是“交易代表”（trading representative）牌照，主要负责代表买卖双方进行房地产交易，并不包括出租物业管理服务。
根据CTV的报道，自2024年7月起，A某才同时获得出租物业管理（rental property management）及房地产交易服务两类牌照。
私下管理三套出租物业多年
根据BCFSA同意令，A某的违规行为始于2018年12月。
当时，她与一名前客户达成非正式协议，为对方位于高贵林港（Port Moody）及新西敏（New Westminster）的住宅提供物业管理服务，同时也管理客户姐妹在Port Moody拥有的一处物业。
协议中称，A某同意“无需收取报酬”提供管理服务，但文件并未说明她是否从该安排中获得其他形式的利益。
她负责收租、安排缴税、发布出租广告、准备租约、处理租金调整，以及协调维修等工作。
同意令指出，A某承认自己从事的这些活动属于“出租物业管理服务”。
未通知所属经纪公司 租金未通过信托账户处理
监管机构表示，A某在提供上述物业管理服务期间，并未持有相应牌照。
此外，她也承认没有向所属地产公司披露相关安排，也没有将收取的租金按照规定通过经纪公司的信托账户处理。
BCFSA在文件中表示，A某在未获授权情况下提供物业管理服务，以及未履行相关财务程序，均构成专业不当行为（professional misconduct）。
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卑诗金融服务局（B.C. Financial Services Authority，BCFSA）表示，地产经纪A某于6月26日签署同意令协议（consent order agreement），一份经过删减处理的文件已于本月早些时候公开。
根据协议，A某自1998年起便根据BC省《房地产服务法》（Real Estate Services Act）持有地产牌照。不过，直到2024年7月，她持有的仅是“交易代表”（trading representative）牌照，主要负责代表买卖双方进行房地产交易，并不包括出租物业管理服务。
根据CTV的报道，自2024年7月起，A某才同时获得出租物业管理（rental property management）及房地产交易服务两类牌照。
私下管理三套出租物业多年
根据BCFSA同意令，A某的违规行为始于2018年12月。
当时，她与一名前客户达成非正式协议，为对方位于高贵林港（Port Moody）及新西敏（New Westminster）的住宅提供物业管理服务，同时也管理客户姐妹在Port Moody拥有的一处物业。
协议中称，A某同意“无需收取报酬”提供管理服务，但文件并未说明她是否从该安排中获得其他形式的利益。
她负责收租、安排缴税、发布出租广告、准备租约、处理租金调整，以及协调维修等工作。
同意令指出，A某承认自己从事的这些活动属于“出租物业管理服务”。
未通知所属经纪公司 租金未通过信托账户处理
监管机构表示，A某在提供上述物业管理服务期间，并未持有相应牌照。
此外，她也承认没有向所属地产公司披露相关安排，也没有将收取的租金按照规定通过经纪公司的信托账户处理。
BCFSA在文件中表示，A某在未获授权情况下提供物业管理服务，以及未履行相关财务程序，均构成专业不当行为（professional misconduct）。
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