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加拿大房地產業正打造"租房之國"
加拿大房地產業正打造"租房之國"加拿大房地產業正打造"租房之國"
（加西網綜合）加拿大的建築熱潮雖有所放緩，但仍然持續。即使在人口沒有增長的情形下，新建住房和建築活動依舊保持較高水平。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據顯示，6月份房屋開工量有所下滑。BMO資本市場致函投資者解釋說，新房數量無需擔憂。然而，他們指出，加拿大正在打造壹個“租賃之國”，因為大多數新建房屋將首次專門用於出租（而非自住）。
加拿大房屋開工量連續第叁個月下降
經季節調整後的6月份全國房屋開工量年化率下降6%至23.9萬套，連續第叁個月下滑，但仍遠高於往年同期水平。此外，在建房屋數量也增長了0.2%，達到37.5萬套，表明市場供應充足。
蒙特利爾銀行指出，過去12個月的房屋開工量平均約為25.6萬套。他們認為這是壹個健康的規模，盡管這仍然給加拿大帶來了前所未有的挑戰。
“加拿大房屋建造領域最值得關注的故事是，用於自住房屋的建造與用於出租房屋的建造之間的差距正在不斷擴大”，BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 解釋道。
加拿大住房供給轉型 打造壹個租房大國
資料來源：BMO資本市場。
盡管房屋開工量可能很高，但加拿大建築商已將生產重心從出售房屋轉向租賃房屋。未經調整的數據顯示，2026年1月至4月間開工的6.46萬套房屋中，大部分（58.2%）用於租賃市場。這對於加拿大來說是壹種不尋常的現象，因為自住房屋的建設量出現了類似經濟衰退時期的大幅下降。
Kavcic解釋說：“在各大都會區，公寓和獨立住宅的房屋開工量總和已降至2009年經濟衰退以來的最低水平，也是20世紀90年代中期經濟衰退以來的最低水平；而租賃房屋的開工量則繼續接近歷史最高水平”。
他認為這是繁榮與蕭條周期的延續，並且與新房預售的崩潰直接相關，“這反映出新房銷售市場非常冷清，沒有預售，項目就無法動工；也反映了過去租賃市場緊張和優惠政策的遺留問題”。
不過，BMO並未進壹步分析這壹現象背後的深層原因。若簡單將其視為以往經濟衰退時期的正常表現，可能會產生誤判。通常情況下，經濟放緩確實會導致新房需求下降，但市場很少會出現出售型住宅建設減弱，而租賃住宅建設反而持續增長的局面。
這正是加拿大房地產市場當前最值得關注的變化。
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加拿大房屋開工量連續第叁個月下降
經季節調整後的6月份全國房屋開工量年化率下降6%至23.9萬套，連續第叁個月下滑，但仍遠高於往年同期水平。此外，在建房屋數量也增長了0.2%，達到37.5萬套，表明市場供應充足。
蒙特利爾銀行指出，過去12個月的房屋開工量平均約為25.6萬套。他們認為這是壹個健康的規模，盡管這仍然給加拿大帶來了前所未有的挑戰。
“加拿大房屋建造領域最值得關注的故事是，用於自住房屋的建造與用於出租房屋的建造之間的差距正在不斷擴大”，BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 解釋道。
加拿大住房供給轉型 打造壹個租房大國
資料來源：BMO資本市場。
盡管房屋開工量可能很高，但加拿大建築商已將生產重心從出售房屋轉向租賃房屋。未經調整的數據顯示，2026年1月至4月間開工的6.46萬套房屋中，大部分（58.2%）用於租賃市場。這對於加拿大來說是壹種不尋常的現象，因為自住房屋的建設量出現了類似經濟衰退時期的大幅下降。
Kavcic解釋說：“在各大都會區，公寓和獨立住宅的房屋開工量總和已降至2009年經濟衰退以來的最低水平，也是20世紀90年代中期經濟衰退以來的最低水平；而租賃房屋的開工量則繼續接近歷史最高水平”。
他認為這是繁榮與蕭條周期的延續，並且與新房預售的崩潰直接相關，“這反映出新房銷售市場非常冷清，沒有預售，項目就無法動工；也反映了過去租賃市場緊張和優惠政策的遺留問題”。
不過，BMO並未進壹步分析這壹現象背後的深層原因。若簡單將其視為以往經濟衰退時期的正常表現，可能會產生誤判。通常情況下，經濟放緩確實會導致新房需求下降，但市場很少會出現出售型住宅建設減弱，而租賃住宅建設反而持續增長的局面。
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