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加拿大房地产业正打造"租房之国"
加拿大房地产业正打造"租房之国"加拿大房地产业正打造"租房之国"
（加西网综合）加拿大的建筑热潮虽有所放缓，但仍然持续。即使在人口没有增长的情形下，新建住房和建筑活动依旧保持较高水平。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，6月份房屋开工量有所下滑。BMO资本市场致函投资者解释说，新房数量无需担忧。然而，他们指出，加拿大正在打造一个“租赁之国”，因为大多数新建房屋将首次专门用于出租（而非自住）。
加拿大房屋开工量连续第三个月下降
经季节调整后的6月份全国房屋开工量年化率下降6%至23.9万套，连续第三个月下滑，但仍远高于往年同期水平。此外，在建房屋数量也增长了0.2%，达到37.5万套，表明市场供应充足。
蒙特利尔银行指出，过去12个月的房屋开工量平均约为25.6万套。他们认为这是一个健康的规模，尽管这仍然给加拿大带来了前所未有的挑战。
“加拿大房屋建造领域最值得关注的故事是，用于自住房屋的建造与用于出租房屋的建造之间的差距正在不断扩大”，BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释道。
加拿大住房供给转型 打造一个租房大国
资料来源：BMO资本市场。
尽管房屋开工量可能很高，但加拿大建筑商已将生产重心从出售房屋转向租赁房屋。未经调整的数据显示，2026年1月至4月间开工的6.46万套房屋中，大部分（58.2%）用于租赁市场。这对于加拿大来说是一种不寻常的现象，因为自住房屋的建设量出现了类似经济衰退时期的大幅下降。
Kavcic解释说：“在各大都会区，公寓和独立住宅的房屋开工量总和已降至2009年经济衰退以来的最低水平，也是20世纪90年代中期经济衰退以来的最低水平；而租赁房屋的开工量则继续接近历史最高水平”。
他认为这是繁荣与萧条周期的延续，并且与新房预售的崩溃直接相关，“这反映出新房销售市场非常冷清，没有预售，项目就无法动工；也反映了过去租赁市场紧张和优惠政策的遗留问题”。
不过，BMO并未进一步分析这一现象背后的深层原因。若简单将其视为以往经济衰退时期的正常表现，可能会产生误判。通常情况下，经济放缓确实会导致新房需求下降，但市场很少会出现出售型住宅建设减弱，而租赁住宅建设反而持续增长的局面。
这正是加拿大房地产市场当前最值得关注的变化。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-buildi...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，6月份房屋开工量有所下滑。BMO资本市场致函投资者解释说，新房数量无需担忧。然而，他们指出，加拿大正在打造一个“租赁之国”，因为大多数新建房屋将首次专门用于出租（而非自住）。
加拿大房屋开工量连续第三个月下降
经季节调整后的6月份全国房屋开工量年化率下降6%至23.9万套，连续第三个月下滑，但仍远高于往年同期水平。此外，在建房屋数量也增长了0.2%，达到37.5万套，表明市场供应充足。
蒙特利尔银行指出，过去12个月的房屋开工量平均约为25.6万套。他们认为这是一个健康的规模，尽管这仍然给加拿大带来了前所未有的挑战。
“加拿大房屋建造领域最值得关注的故事是，用于自住房屋的建造与用于出租房屋的建造之间的差距正在不断扩大”，BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释道。
加拿大住房供给转型 打造一个租房大国
资料来源：BMO资本市场。
尽管房屋开工量可能很高，但加拿大建筑商已将生产重心从出售房屋转向租赁房屋。未经调整的数据显示，2026年1月至4月间开工的6.46万套房屋中，大部分（58.2%）用于租赁市场。这对于加拿大来说是一种不寻常的现象，因为自住房屋的建设量出现了类似经济衰退时期的大幅下降。
Kavcic解释说：“在各大都会区，公寓和独立住宅的房屋开工量总和已降至2009年经济衰退以来的最低水平，也是20世纪90年代中期经济衰退以来的最低水平；而租赁房屋的开工量则继续接近历史最高水平”。
他认为这是繁荣与萧条周期的延续，并且与新房预售的崩溃直接相关，“这反映出新房销售市场非常冷清，没有预售，项目就无法动工；也反映了过去租赁市场紧张和优惠政策的遗留问题”。
不过，BMO并未进一步分析这一现象背后的深层原因。若简单将其视为以往经济衰退时期的正常表现，可能会产生误判。通常情况下，经济放缓确实会导致新房需求下降，但市场很少会出现出售型住宅建设减弱，而租赁住宅建设反而持续增长的局面。
这正是加拿大房地产市场当前最值得关注的变化。
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