[房市情報] 溫村2.4萬套新公寓房源將湧入市場
加西網編譯報道：溫哥華的公寓市場正經歷著壹次重大調整，庫存激增與移民和人口減少同時發生，不過壹些專家表示，到本拾年末，市場可能會再次收緊。
據 Cushman & Wakefield Inc. 稱，未來兩年該地區預計將交付近 24,000 套出租單元，這將給本已足夠蕭條的公寓市場造成打擊，大幅增加供應量並加劇租賃競爭。
該公司在 5 月份發布的第壹季度報告中指出，2025 年創紀錄的建築竣工量和 2026 年的高交付量正在壓低租金增長，並創造有利於租戶的條件。
該公司表示，消化現有庫存可能需要數年時間，而有意義的租金增長不太可能在 2028 年之前恢復，屆時如果開發活動放緩和移民恢復，長期供應限制可能會再次出現。
面向租房者和物業經理的數字市場 Zumper 最近發布了最新的租金報告，該報告追蹤了公寓房源網站上的要價租金。
溫哥華仍然是全國壹居室租金最貴的城市，7月份的租金中位數為每月2400加元。與上個月同期相比，上漲了2.1%，壹些專家認為這種上漲是受了季節性的影響。
據B.I.V.報道，高緯環球執行副總裁大衛·維南斯（David Venance）表示，供應已連續幾個季度超過需求，導致空置率上升，租金下降，尤其是新租賃產品的租金。
他說：“這是過熱時期後的周期性正常化，而不是結構性疲軟”。
他表示，在疫情期間獲得融資並於現在竣工的全新出租公寓樓，比幾拾年前建造的中檔或老舊資產更容易受到租金下降的影響。
維南斯說：“需求並沒有消失，只是沒有跟上供應的步伐”。
加拿大高力國際副總裁格雷格·安布羅斯（Greg Ambrose）表示，政府和原住民項目（如 Sen̓áḵw）正在推動大量建設，而新的加拿大-BC省伙伴關系可能是解決公寓供應過剩問題的方案，盡管他對較小單元的宜居性提出了質疑。
他表示，新民主黨執政九年對經濟和需求產生了負面影響，並指出過去伍年中信用評級被下調了伍次，預計 2026-27 年將出現 133 億加元的赤字，而且到 2025 年BC省人口將減少 41000 多人。
與此同時，由於臨時工和國際學生人數減少，加拿大人口有所下降，導致出租公寓樓的價格重新調整。
安布羅斯表示，對於投資者而言，如今的資產類別是買方市場，而傳統上該類別壹直有利於賣方。
他表示，由於房屋開工量大幅下降，目前新項目減少可能意味著近期供應量會減少。
他說：“我懷疑24個月後，隨著供應減少以及政府可能出台新的人口增長政策，租賃市場收緊的速度可能會讓我們感到驚訝”。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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該公司在 5 月份發布的第壹季度報告中指出，2025 年創紀錄的建築竣工量和 2026 年的高交付量正在壓低租金增長，並創造有利於租戶的條件。
該公司表示，消化現有庫存可能需要數年時間，而有意義的租金增長不太可能在 2028 年之前恢復，屆時如果開發活動放緩和移民恢復，長期供應限制可能會再次出現。
面向租房者和物業經理的數字市場 Zumper 最近發布了最新的租金報告，該報告追蹤了公寓房源網站上的要價租金。
溫哥華仍然是全國壹居室租金最貴的城市，7月份的租金中位數為每月2400加元。與上個月同期相比，上漲了2.1%，壹些專家認為這種上漲是受了季節性的影響。
據B.I.V.報道，高緯環球執行副總裁大衛·維南斯（David Venance）表示，供應已連續幾個季度超過需求，導致空置率上升，租金下降，尤其是新租賃產品的租金。
他說：“這是過熱時期後的周期性正常化，而不是結構性疲軟”。
他表示，在疫情期間獲得融資並於現在竣工的全新出租公寓樓，比幾拾年前建造的中檔或老舊資產更容易受到租金下降的影響。
維南斯說：“需求並沒有消失，只是沒有跟上供應的步伐”。
加拿大高力國際副總裁格雷格·安布羅斯（Greg Ambrose）表示，政府和原住民項目（如 Sen̓áḵw）正在推動大量建設，而新的加拿大-BC省伙伴關系可能是解決公寓供應過剩問題的方案，盡管他對較小單元的宜居性提出了質疑。
他表示，新民主黨執政九年對經濟和需求產生了負面影響，並指出過去伍年中信用評級被下調了伍次，預計 2026-27 年將出現 133 億加元的赤字，而且到 2025 年BC省人口將減少 41000 多人。
與此同時，由於臨時工和國際學生人數減少，加拿大人口有所下降，導致出租公寓樓的價格重新調整。
安布羅斯表示，對於投資者而言，如今的資產類別是買方市場，而傳統上該類別壹直有利於賣方。
他表示，由於房屋開工量大幅下降，目前新項目減少可能意味著近期供應量會減少。
他說：“我懷疑24個月後，隨著供應減少以及政府可能出台新的人口增長政策，租賃市場收緊的速度可能會讓我們感到驚訝”。
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