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这群体3亿人正集体抛房!房价最大危机显现
这群体3亿人正集体抛房!房价最大危机显现这群体3亿人正集体抛房!房价最大危机显现
野村证券2023年出过一份关于日本老龄化和房价的报告，里面有个判断：人口老龄化对房价的影响，头十年主要体现为“涨不动”，后十年才会体现为“卖不掉”。日本主要城市的房价，1990年之后横盘了将近十五年，才真正进入持续下跌的通道。
中国不一定会完全复刻日本的路径。但“涨不动”这三个字，现在已经在很多城市变成了所有人都能摸到的现实。
当然也不是所有房子都难卖。2026年上半年，一线城市核心区的高端住宅，成交均价同比还涨了2.3%。杭州、成都、苏州这些强二线城市的核心板块，90平米以下的小户型二手房，成交周期基本都维持在40天以内，比全市平均的72天短了将近一半。
这些好卖的房子，共同点很明确：地段核心、总价适中、周边配套成熟。买家基本都是年轻人，图的就是上班近、生活方便，买了就能住。这说明什么？需求没消失，只是变挑剔了。
房地产闭眼买就能赚钱的时代，确实是过去了。以后的分化会越来越明显，好房子有人抢，普通房子没人问。就连“好房子”的定义都变了，以前大家说涨得多的就是好房子，以后可能得改成，卖得掉的才叫好房子。
楼市最大的变量，从来不是几条政策松紧，是一代人正在老去，下一代人正在变少。当年的婴儿潮，如今慢慢变成了二手房市场的供应潮，接盘的力量没跟上，这才是房价最底层的长期逻辑。
那么，你身边有退休的长辈在打算处理房子吗？你觉得手里的老房子，以后还好不好出手？
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中国不一定会完全复刻日本的路径。但“涨不动”这三个字，现在已经在很多城市变成了所有人都能摸到的现实。
当然也不是所有房子都难卖。2026年上半年，一线城市核心区的高端住宅，成交均价同比还涨了2.3%。杭州、成都、苏州这些强二线城市的核心板块，90平米以下的小户型二手房，成交周期基本都维持在40天以内，比全市平均的72天短了将近一半。
这些好卖的房子，共同点很明确：地段核心、总价适中、周边配套成熟。买家基本都是年轻人，图的就是上班近、生活方便，买了就能住。这说明什么？需求没消失，只是变挑剔了。
房地产闭眼买就能赚钱的时代，确实是过去了。以后的分化会越来越明显，好房子有人抢，普通房子没人问。就连“好房子”的定义都变了，以前大家说涨得多的就是好房子，以后可能得改成，卖得掉的才叫好房子。
楼市最大的变量，从来不是几条政策松紧，是一代人正在老去，下一代人正在变少。当年的婴儿潮，如今慢慢变成了二手房市场的供应潮，接盘的力量没跟上，这才是房价最底层的长期逻辑。
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