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柒次流拍,西安"雙子塔"等不到接盤者....
柒次流拍,西安"雙子塔"等不到接盤者....柒次流拍,西安"雙子塔"等不到接盤者....
如果把壹座城市的發展周期濃縮成壹棟樓，蘇陝·國際金融中心，大概是西安過去拾多年最復雜的注腳。
7月10日，這座位於灞河之畔、曾被寄予厚望的“雙子塔”，再次站上司法拍賣平台。
結果沒有意外。第柒次拍賣，零報名，零出價，再次流拍。
從第壹次7.48億元起拍，到如今僅剩5.49億元，價格已經縮水近2億元。但價格越來越低，接盤的人卻始終沒有出現。
管理人沒有放棄，流拍後不到半個月，再次降價2700萬元，計劃於7月27日進行第八次拍賣。
問題來了，為什麼壹棟位於西安黃金地段、主體結構已經封頂、價格壹路打折的超高層，沒有資本願意出手？
答案或許不在價格，而在這棟樓本身。
01?
為什麼沒人接盤？
時間回到2010年前後。彼時，浐灞生态区还是西皽驸偮枔瓷腮o男慮唬澇盎帷⒔鶉諫濤袂⒆悅掣拍睢⒆懿烤謾負跛泄賾諼蠢闖鞘械南胂螅莢湓謖飫铩�
蘇陝·國際金融中心，就是那個時代最大的野心之壹。
兩棟近200米高樓，總建築面積超過20萬平方米，定位國際金融總部、伍星酒店、高端商務辦公。
只是，理想很豐滿，資金鏈卻先斷了。
2014年主體封頂之後，背後投建方中登集團資金危機爆發，工程全面停擺。這壹停，就是拾多年。
拾年間，西安的房地產市場經歷了上漲、調控、回落，浐遑愑袘]沙の墒彀蹇椋鞘薪鶉謚行鬧鸞ハ蚋絲慮⑶⒅兄嵯叻稚ⅰ�
唯獨這兩棟樓，始終停留在2014年的時間裡。
今年1月，蘇陝·國際金融中心首次上架拍賣，終於有盤活的跡象。然而，這座地標經歷了柒輪掛牌，起拍價從7.48億元壹路下調至5.49億元，累計降價近2億元，但柒次均流拍，無人接盤。
很多人覺得，這麼便宜為什麼沒人買？因為大家看到的是拍賣價，開發商、投資機構看到的是總成本。
根據管理人披露的數據，僅僅把這棟樓真正建成，還需要投入約4.7億元。
注意，這還只是續建成本。裡面包括：因西安新的空域管控要求，原37層已經拆至32層；已經建好的結構需要重新檢測；拾多年風吹日曬後的幕牆需要修復；機電、消防、電梯、智能化系統幾乎全部重新安裝；內部裝修基本為零。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
7月10日，這座位於灞河之畔、曾被寄予厚望的“雙子塔”，再次站上司法拍賣平台。
結果沒有意外。第柒次拍賣，零報名，零出價，再次流拍。
從第壹次7.48億元起拍，到如今僅剩5.49億元，價格已經縮水近2億元。但價格越來越低，接盤的人卻始終沒有出現。
管理人沒有放棄，流拍後不到半個月，再次降價2700萬元，計劃於7月27日進行第八次拍賣。
問題來了，為什麼壹棟位於西安黃金地段、主體結構已經封頂、價格壹路打折的超高層，沒有資本願意出手？
答案或許不在價格，而在這棟樓本身。
01?
為什麼沒人接盤？
時間回到2010年前後。彼時，浐灞生态区还是西皽驸偮枔瓷腮o男慮唬澇盎帷⒔鶉諫濤袂⒆悅掣拍睢⒆懿烤謾負跛泄賾諼蠢闖鞘械南胂螅莢湓謖飫铩�
蘇陝·國際金融中心，就是那個時代最大的野心之壹。
兩棟近200米高樓，總建築面積超過20萬平方米，定位國際金融總部、伍星酒店、高端商務辦公。
只是，理想很豐滿，資金鏈卻先斷了。
2014年主體封頂之後，背後投建方中登集團資金危機爆發，工程全面停擺。這壹停，就是拾多年。
拾年間，西安的房地產市場經歷了上漲、調控、回落，浐遑愑袘]沙の墒彀蹇椋鞘薪鶉謚行鬧鸞ハ蚋絲慮⑶⒅兄嵯叻稚ⅰ�
唯獨這兩棟樓，始終停留在2014年的時間裡。
今年1月，蘇陝·國際金融中心首次上架拍賣，終於有盤活的跡象。然而，這座地標經歷了柒輪掛牌，起拍價從7.48億元壹路下調至5.49億元，累計降價近2億元，但柒次均流拍，無人接盤。
很多人覺得，這麼便宜為什麼沒人買？因為大家看到的是拍賣價，開發商、投資機構看到的是總成本。
根據管理人披露的數據，僅僅把這棟樓真正建成，還需要投入約4.7億元。
注意，這還只是續建成本。裡面包括：因西安新的空域管控要求，原37層已經拆至32層；已經建好的結構需要重新檢測；拾多年風吹日曬後的幕牆需要修復；機電、消防、電梯、智能化系統幾乎全部重新安裝；內部裝修基本為零。
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