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七次流拍,西安"双子塔"等不到接盘者....
七次流拍,西安"双子塔"等不到接盘者....七次流拍,西安"双子塔"等不到接盘者....
如果把一座城市的发展周期浓缩成一栋楼，苏陕·国际金融中心，大概是西安过去十多年最复杂的注脚。
7月10日，这座位于灞河之畔、曾被寄予厚望的“双子塔”，再次站上司法拍卖平台。
结果没有意外。第七次拍卖，零报名，零出价，再次流拍。
从第一次7.48亿元起拍，到如今仅剩5.49亿元，价格已经缩水近2亿元。但价格越来越低，接盘的人却始终没有出现。
管理人没有放弃，流拍后不到半个月，再次降价2700万元，计划于7月27日进行第八次拍卖。
问题来了，为什么一栋位于西安黄金地段、主体结构已经封顶、价格一路打折的超高层，没有资本愿意出手？
答案或许不在价格，而在这栋楼本身。
01?
为什么没人接盘？
时间回到2010年前后。彼时，浐灞生态区还是西安最炙手可热的新区之一，世园会、金融商务区、自贸概念、总部经济……几乎所有关于未来城市的想象，都曾落在这里。
苏陕·国际金融中心，就是那个时代最大的野心之一。
两栋近200米高楼，总建筑面积超过20万平方米，定位国际金融总部、五星酒店、高端商务办公。
只是，理想很丰满，资金链却先断了。
2014年主体封顶之后，背后投建方中登集团资金危机爆发，工程全面停摆。这一停，就是十多年。
十年间，西安的房地产市场经历了上涨、调控、回落，浐灞从新区成长为成熟板块，城市金融中心逐渐向高新区、曲江、中轴线分散。
唯独这两栋楼，始终停留在2014年的时间里。
今年1月，苏陕·国际金融中心首次上架拍卖，终于有盘活的迹象。然而，这座地标经历了七轮挂牌，起拍价从7.48亿元一路下调至5.49亿元，累计降价近2亿元，但七次均流拍，无人接盘。
很多人觉得，这么便宜为什么没人买？因为大家看到的是拍卖价，开发商、投资机构看到的是总成本。
根据管理人披露的数据，仅仅把这栋楼真正建成，还需要投入约4.7亿元。
注意，这还只是续建成本。里面包括：因西安新的空域管控要求，原37层已经拆至32层；已经建好的结构需要重新检测；十多年风吹日晒后的幕墙需要修复；机电、消防、电梯、智能化系统几乎全部重新安装；内部装修基本为零。
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7月10日，这座位于灞河之畔、曾被寄予厚望的“双子塔”，再次站上司法拍卖平台。
结果没有意外。第七次拍卖，零报名，零出价，再次流拍。
从第一次7.48亿元起拍，到如今仅剩5.49亿元，价格已经缩水近2亿元。但价格越来越低，接盘的人却始终没有出现。
管理人没有放弃，流拍后不到半个月，再次降价2700万元，计划于7月27日进行第八次拍卖。
问题来了，为什么一栋位于西安黄金地段、主体结构已经封顶、价格一路打折的超高层，没有资本愿意出手？
答案或许不在价格，而在这栋楼本身。
01?
为什么没人接盘？
时间回到2010年前后。彼时，浐灞生态区还是西安最炙手可热的新区之一，世园会、金融商务区、自贸概念、总部经济……几乎所有关于未来城市的想象，都曾落在这里。
苏陕·国际金融中心，就是那个时代最大的野心之一。
两栋近200米高楼，总建筑面积超过20万平方米，定位国际金融总部、五星酒店、高端商务办公。
只是，理想很丰满，资金链却先断了。
2014年主体封顶之后，背后投建方中登集团资金危机爆发，工程全面停摆。这一停，就是十多年。
十年间，西安的房地产市场经历了上涨、调控、回落，浐灞从新区成长为成熟板块，城市金融中心逐渐向高新区、曲江、中轴线分散。
唯独这两栋楼，始终停留在2014年的时间里。
今年1月，苏陕·国际金融中心首次上架拍卖，终于有盘活的迹象。然而，这座地标经历了七轮挂牌，起拍价从7.48亿元一路下调至5.49亿元，累计降价近2亿元，但七次均流拍，无人接盘。
很多人觉得，这么便宜为什么没人买？因为大家看到的是拍卖价，开发商、投资机构看到的是总成本。
根据管理人披露的数据，仅仅把这栋楼真正建成，还需要投入约4.7亿元。
注意，这还只是续建成本。里面包括：因西安新的空域管控要求，原37层已经拆至32层；已经建好的结构需要重新检测；十多年风吹日晒后的幕墙需要修复；机电、消防、电梯、智能化系统几乎全部重新安装；内部装修基本为零。
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