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公寓供應積壓 開發商力推取消禁令
公寓供應積壓 開發商力推取消禁令公寓供應積壓 開發商力推取消禁令
（加西網綜合）由於自 2023 年加拿大發布外國買家禁令以來房地產市場情況發生了變化，房地產開發行業正在推動取消外國人購買加拿大房屋禁令。
除非獲得延期，否則這項禁令將於明年初到期。聯邦政府推出這項禁令是為了應對高昂的房價，以及擔心加拿大人與外國投資者競爭，最終被擠出本國市場。自那以後，公寓價格有所下降，供應充足，或許足以讓外國投資者搶購壹些，而不會擠占加拿大人的市場。
由於開發商難以消化大量公寓庫存，人們擔心，鑒於目前新開工項目寥寥無幾，市場將在本拾年末遭遇瓶頸。屆時，供應量可能無法滿足不斷增長的加拿大人口帶來的需求。
這項禁令究竟有多大影響？
多倫多房地產經紀人湯姆·斯托裡告訴《房地產雜志》，允許外國買家重返市場可能會對新建公寓的銷售產生壹定影響，盡管影響可能不大。這或許能幫助壹些開發商啟動項目，而目前他們正苦於達到70%的銷售門檻，難以從銀行獲得貸款。
斯托裡表示，政府正面臨來自開發商的巨大壓力，要求允許外國買家再次參與市場，以便他們能夠再次開始建設。
不過，斯托裡表示，鑒於禁令實施前外國買家僅占市場份額的5%左右，取消禁令可能不會產生太大影響。他還指出，潛在投資者也意識到新建房屋的定價與贰手房相比並不合理，因此他們並非在觀望，急於入場。斯托裡認為，即使取消禁令，BC省仍對外國購房征收25%的稅，安省則征收35%的稅，這可能會阻礙外國買家的購買意願。
他說：“可以說，（稅收）比禁令更重要。如果收益不劃算，即使允許購買，也沒人會買”。
Corcoran Horizon Realty首席執行官Cliff Rego告訴REM，他的業務並不依賴外國買家，外國買家只占“很小壹部分”。問題的關鍵在於這項禁令對市場信心的影響，以及它給參與加拿大市場帶來的負面影響。
相反，他希望取消禁令，並引入更多競爭，以吸引買家積極參與。如果潛在買家看到其他人認為加拿大是理想的投資地點，可能會產生錯失良機的恐懼（FOMO），而更低的價格則可能吸引海外投資者。雷戈認為，更多外國買家的參與有助於清理庫存，並推動更多開發項目。
雷戈說：“我們現在不應該有任何限制。我們應該采取壹切措施來幫助市場、開發商和建築商”。
Dorsay Development Corp.高級副總裁伊恩·麥克勞德(Ian McLeod)告訴REM，該公司擔心不得不拒絕壹些對位於多倫多玫瑰谷(Rosedale)社區的新樓盤“One Marlborough”感興趣的外國買家。他們將於9月開始推廣該項目，但表示如果確定能夠吸引外國買家，他們會更有信心。
他表示，在市場疲軟、每壹筆交易都至關重要的情況下，這項禁令是“有問題的”，它會影響市場認知和信心，從而阻礙項目與貸款機構的合作啟動。
麥克勞德說：“我們向外國買家傳遞的信息是……我們不希望他們的資金投資在加拿大。這對世界來說不是壹個好信號”。
他表示，這項禁令確實會影響多爾賽的決策，例如是否投資新項目。
麥克勞德主張取消對新建房屋的禁令，但保留對贰手房的禁令，以減輕首次購房者的競爭。澳大利亞就是這麼做的，這或許可以為這項禁令提供壹個折衷方案。
他說：“加拿大和多倫多市被視為非常安全穩定的投資之地，是投資社區的理想選擇。加拿大在全球范圍內擁有非常廣泛的吸引力”。
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除非獲得延期，否則這項禁令將於明年初到期。聯邦政府推出這項禁令是為了應對高昂的房價，以及擔心加拿大人與外國投資者競爭，最終被擠出本國市場。自那以後，公寓價格有所下降，供應充足，或許足以讓外國投資者搶購壹些，而不會擠占加拿大人的市場。
由於開發商難以消化大量公寓庫存，人們擔心，鑒於目前新開工項目寥寥無幾，市場將在本拾年末遭遇瓶頸。屆時，供應量可能無法滿足不斷增長的加拿大人口帶來的需求。
這項禁令究竟有多大影響？
多倫多房地產經紀人湯姆·斯托裡告訴《房地產雜志》，允許外國買家重返市場可能會對新建公寓的銷售產生壹定影響，盡管影響可能不大。這或許能幫助壹些開發商啟動項目，而目前他們正苦於達到70%的銷售門檻，難以從銀行獲得貸款。
斯托裡表示，政府正面臨來自開發商的巨大壓力，要求允許外國買家再次參與市場，以便他們能夠再次開始建設。
不過，斯托裡表示，鑒於禁令實施前外國買家僅占市場份額的5%左右，取消禁令可能不會產生太大影響。他還指出，潛在投資者也意識到新建房屋的定價與贰手房相比並不合理，因此他們並非在觀望，急於入場。斯托裡認為，即使取消禁令，BC省仍對外國購房征收25%的稅，安省則征收35%的稅，這可能會阻礙外國買家的購買意願。
他說：“可以說，（稅收）比禁令更重要。如果收益不劃算，即使允許購買，也沒人會買”。
Corcoran Horizon Realty首席執行官Cliff Rego告訴REM，他的業務並不依賴外國買家，外國買家只占“很小壹部分”。問題的關鍵在於這項禁令對市場信心的影響，以及它給參與加拿大市場帶來的負面影響。
相反，他希望取消禁令，並引入更多競爭，以吸引買家積極參與。如果潛在買家看到其他人認為加拿大是理想的投資地點，可能會產生錯失良機的恐懼（FOMO），而更低的價格則可能吸引海外投資者。雷戈認為，更多外國買家的參與有助於清理庫存，並推動更多開發項目。
雷戈說：“我們現在不應該有任何限制。我們應該采取壹切措施來幫助市場、開發商和建築商”。
Dorsay Development Corp.高級副總裁伊恩·麥克勞德(Ian McLeod)告訴REM，該公司擔心不得不拒絕壹些對位於多倫多玫瑰谷(Rosedale)社區的新樓盤“One Marlborough”感興趣的外國買家。他們將於9月開始推廣該項目，但表示如果確定能夠吸引外國買家，他們會更有信心。
他表示，在市場疲軟、每壹筆交易都至關重要的情況下，這項禁令是“有問題的”，它會影響市場認知和信心，從而阻礙項目與貸款機構的合作啟動。
麥克勞德說：“我們向外國買家傳遞的信息是……我們不希望他們的資金投資在加拿大。這對世界來說不是壹個好信號”。
他表示，這項禁令確實會影響多爾賽的決策，例如是否投資新項目。
麥克勞德主張取消對新建房屋的禁令，但保留對贰手房的禁令，以減輕首次購房者的競爭。澳大利亞就是這麼做的，這或許可以為這項禁令提供壹個折衷方案。
他說：“加拿大和多倫多市被視為非常安全穩定的投資之地，是投資社區的理想選擇。加拿大在全球范圍內擁有非常廣泛的吸引力”。
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