[學區房] 為了孩子上名校!大溫家長搶學區房
(加西網綜合)為了讓孩子進入評分較高的公立學校，越來越多的加拿大父母及准父母願意犧牲居住空間、提高購房預算，甚至在孩子出生前就開始鎖定優質學區。房地產專家指出，名校學區正在成為影響房價的重要因素之壹，大溫的家長就願多花25萬買房！
根據《環球新聞》的報道，多倫多房地產經紀Sean Mayers表示，拾年前買家最常問的是通勤時間，如今他們的第壹個問題往往變成：“這裡的學校怎麼樣？”
他說，越來越多家長願意為理想學區支付更高價格，購買面積更小、房齡更大的住宅，“同樣的磚瓦、同樣的面積，只因為隔著壹條看不見的學區界線，價格可能相差幾拾萬加元”。
另壹位多倫多房地產經紀Ilan Portnoi也觀察到，買家正在更早、更大程度地投入預算，以確保未來孩子能夠進入評分較高的學校。
“有些客戶甚至還沒有孩子，就已經開始詢問學校情況”。他說，不少家庭已經將購房預算推到極限。
學生成績下滑 推高家長對名校需求
業內人士認為，首套房越來越難買，加上加拿大公立教育系統學習表現下降，使學校排名對購房者的重要性不斷提高。
近年來，加拿大多地學生在閱讀、數學和科學方面的標准化測試成績出現下降。
在BC省，疫情前約叁分之壹學生未達到讀寫能力標准，2021-22學年後這壹比例升至約40%。
在安省，根據教育質量與問責辦公室（EQAO）數據，2024-25學年僅約壹半六年級學生達到數學省級標准，而20年前這壹比例約為60%。
加拿大許多家長參考的學校排名，主要來自菲沙研究所（Fraser Institute）的年度學校評分。該評分主要依據標准化考試成績，同時考慮男女學生成績差距、學校表現變化等因素。
名校附近住宅平均貴5%至10%
《環球郵報》分析房地產公司HouseSigma數據及菲沙學校評級發現，在大多倫多地區（GTA），靠近評分最高的30所公立學校附近的住宅，通常存在明顯溢價。
獨立屋價格中位數溢價約為6萬至7萬加元，相當於約5%至7%；聯排或公寓類住宅溢價約為4%至6%。
在BC省，這壹差距更明顯，優質學區房價格中位溢價最高可達到約10.5%。
在大多地區，高評分學校主要集中在萬錦（Markham）和列治文山（Richmond Hill）等郊區，而不是多倫多市中心最昂貴區域。
其中，20個學校評分最高社區中，有11個位於萬錦。這些社區房價普遍高於當地平均水平。
豪宅區不壹定擁有高排名學校
有趣的是，多倫多部分最昂貴社區的學校評分並不突出。
例如，Casa Loma獨立屋價格中位數約400萬加元，是多倫多最貴社區之壹，但學校評分只有4.5分（滿分10分）。
Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社區，學校評分也僅在約4.55至5.15之間。
房地產經紀Portnoi認為，原因之壹是壹些超級富裕社區家庭更傾向選擇私立學校，因此當地房價未必反映公立學校排名。
不過，也有例外。例如多倫多最昂貴社區之壹Bridle Path-Sunnybrook-York Mills，獨立屋價格中位數約460萬加元，同時學校評分達到8.05。
大溫名校區房價平均高出25萬
相比大多地區，大溫地區學校評分與房價之間的聯系更加明顯。
數據顯示，大溫25個學校評分最高社區中，有20個位於西溫。
其中，British Properties社區學校評分達到9.3分，獨立屋價格中位數約428萬加元，是大溫最昂貴住宅區域之壹。
不過，部分超級豪宅區同樣存在例外。
溫哥華Shaughnessy社區獨立屋價格中位數約513萬加元，是區域內最昂貴市場之壹，但學校評分並未進入前列，僅為7.65分。
HouseSigma指出，由於西溫部分優質學區社區規模較小，交易數量有限，因此准確計算學區溢價存在壹定難度。
但整體來看，在西溫、列治文和北溫等較大型社區，高學校評分與更高房價之間存在明顯關聯。靠近高評分學校的獨立屋，平均可能貴出約25萬加元。
不只是房價高 學區房稅費也可能更高
購買名校學區房的成本不僅體現在房價上，還包括更高的地稅。
房地產經紀Marissa Jochim表示，以密西沙加（Mississauga）的Mineola社區為例，距離頂級學校較近的區域，房屋價格和地稅水平明顯不同。
類似大小的住宅，靠近熱門學校區域的房屋地稅可能約1萬加元，而附近另壹區域則可能達到1.8萬至2萬加元。
專家提醒，學校排名帶來的房價差異，有時也包含其他因素，例如社區收入水平、安全狀況、房屋流動率等。
Mayers表示，即使數據無法完全證明某個學區壹定帶來教育優勢，只要足夠多家長相信該區域能給孩子帶來競爭優勢，市場就會將這種期待反映在房價中。
他說：“無論數據是否完全支持，家長的信念本身，也會影響房價”。
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根據《環球新聞》的報道，多倫多房地產經紀Sean Mayers表示，拾年前買家最常問的是通勤時間，如今他們的第壹個問題往往變成：“這裡的學校怎麼樣？”
他說，越來越多家長願意為理想學區支付更高價格，購買面積更小、房齡更大的住宅，“同樣的磚瓦、同樣的面積，只因為隔著壹條看不見的學區界線，價格可能相差幾拾萬加元”。
另壹位多倫多房地產經紀Ilan Portnoi也觀察到，買家正在更早、更大程度地投入預算，以確保未來孩子能夠進入評分較高的學校。
“有些客戶甚至還沒有孩子，就已經開始詢問學校情況”。他說，不少家庭已經將購房預算推到極限。
學生成績下滑 推高家長對名校需求
業內人士認為，首套房越來越難買，加上加拿大公立教育系統學習表現下降，使學校排名對購房者的重要性不斷提高。
近年來，加拿大多地學生在閱讀、數學和科學方面的標准化測試成績出現下降。
在BC省，疫情前約叁分之壹學生未達到讀寫能力標准，2021-22學年後這壹比例升至約40%。
在安省，根據教育質量與問責辦公室（EQAO）數據，2024-25學年僅約壹半六年級學生達到數學省級標准，而20年前這壹比例約為60%。
加拿大許多家長參考的學校排名，主要來自菲沙研究所（Fraser Institute）的年度學校評分。該評分主要依據標准化考試成績，同時考慮男女學生成績差距、學校表現變化等因素。
名校附近住宅平均貴5%至10%
《環球郵報》分析房地產公司HouseSigma數據及菲沙學校評級發現，在大多倫多地區（GTA），靠近評分最高的30所公立學校附近的住宅，通常存在明顯溢價。
獨立屋價格中位數溢價約為6萬至7萬加元，相當於約5%至7%；聯排或公寓類住宅溢價約為4%至6%。
在BC省，這壹差距更明顯，優質學區房價格中位溢價最高可達到約10.5%。
在大多地區，高評分學校主要集中在萬錦（Markham）和列治文山（Richmond Hill）等郊區，而不是多倫多市中心最昂貴區域。
其中，20個學校評分最高社區中，有11個位於萬錦。這些社區房價普遍高於當地平均水平。
豪宅區不壹定擁有高排名學校
有趣的是，多倫多部分最昂貴社區的學校評分並不突出。
例如，Casa Loma獨立屋價格中位數約400萬加元，是多倫多最貴社區之壹，但學校評分只有4.5分（滿分10分）。
Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社區，學校評分也僅在約4.55至5.15之間。
房地產經紀Portnoi認為，原因之壹是壹些超級富裕社區家庭更傾向選擇私立學校，因此當地房價未必反映公立學校排名。
不過，也有例外。例如多倫多最昂貴社區之壹Bridle Path-Sunnybrook-York Mills，獨立屋價格中位數約460萬加元，同時學校評分達到8.05。
大溫名校區房價平均高出25萬
相比大多地區，大溫地區學校評分與房價之間的聯系更加明顯。
數據顯示，大溫25個學校評分最高社區中，有20個位於西溫。
其中，British Properties社區學校評分達到9.3分，獨立屋價格中位數約428萬加元，是大溫最昂貴住宅區域之壹。
不過，部分超級豪宅區同樣存在例外。
溫哥華Shaughnessy社區獨立屋價格中位數約513萬加元，是區域內最昂貴市場之壹，但學校評分並未進入前列，僅為7.65分。
HouseSigma指出，由於西溫部分優質學區社區規模較小，交易數量有限，因此准確計算學區溢價存在壹定難度。
但整體來看，在西溫、列治文和北溫等較大型社區，高學校評分與更高房價之間存在明顯關聯。靠近高評分學校的獨立屋，平均可能貴出約25萬加元。
不只是房價高 學區房稅費也可能更高
購買名校學區房的成本不僅體現在房價上，還包括更高的地稅。
房地產經紀Marissa Jochim表示，以密西沙加（Mississauga）的Mineola社區為例，距離頂級學校較近的區域，房屋價格和地稅水平明顯不同。
類似大小的住宅，靠近熱門學校區域的房屋地稅可能約1萬加元，而附近另壹區域則可能達到1.8萬至2萬加元。
專家提醒，學校排名帶來的房價差異，有時也包含其他因素，例如社區收入水平、安全狀況、房屋流動率等。
Mayers表示，即使數據無法完全證明某個學區壹定帶來教育優勢，只要足夠多家長相信該區域能給孩子帶來競爭優勢，市場就會將這種期待反映在房價中。
他說：“無論數據是否完全支持，家長的信念本身，也會影響房價”。
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