[学区房] 为了孩子上名校!大温家长抢学区房
(加西网综合)为了让孩子进入评分较高的公立学校，越来越多的加拿大父母及准父母愿意牺牲居住空间、提高购房预算，甚至在孩子出生前就开始锁定优质学区。房地产专家指出，名校学区正在成为影响房价的重要因素之一，大温的家长就愿多花25万买房！
根据《环球新闻》的报道，多伦多房地产经纪Sean Mayers表示，十年前买家最常问的是通勤时间，如今他们的第一个问题往往变成：“这里的学校怎么样？”
他说，越来越多家长愿意为理想学区支付更高价格，购买面积更小、房龄更大的住宅，“同样的砖瓦、同样的面积，只因为隔着一条看不见的学区界线，价格可能相差几十万加元”。
另一位多伦多房地产经纪Ilan Portnoi也观察到，买家正在更早、更大程度地投入预算，以确保未来孩子能够进入评分较高的学校。
“有些客户甚至还没有孩子，就已经开始询问学校情况”。他说，不少家庭已经将购房预算推到极限。
学生成绩下滑 推高家长对名校需求
业内人士认为，首套房越来越难买，加上加拿大公立教育系统学习表现下降，使学校排名对购房者的重要性不断提高。
近年来，加拿大多地学生在阅读、数学和科学方面的标准化测试成绩出现下降。
在BC省，疫情前约三分之一学生未达到读写能力标准，2021-22学年后这一比例升至约40%。
在安省，根据教育质量与问责办公室（EQAO）数据，2024-25学年仅约一半六年级学生达到数学省级标准，而20年前这一比例约为60%。
加拿大许多家长参考的学校排名，主要来自菲沙研究所（Fraser Institute）的年度学校评分。该评分主要依据标准化考试成绩，同时考虑男女学生成绩差距、学校表现变化等因素。
名校附近住宅平均贵5%至10%
《环球邮报》分析房地产公司HouseSigma数据及菲沙学校评级发现，在大多伦多地区（GTA），靠近评分最高的30所公立学校附近的住宅，通常存在明显溢价。
独立屋价格中位数溢价约为6万至7万加元，相当于约5%至7%；联排或公寓类住宅溢价约为4%至6%。
在BC省，这一差距更明显，优质学区房价格中位溢价最高可达到约10.5%。
在大多地区，高评分学校主要集中在万锦（Markham）和列治文山（Richmond Hill）等郊区，而不是多伦多市中心最昂贵区域。
其中，20个学校评分最高社区中，有11个位于万锦。这些社区房价普遍高于当地平均水平。
豪宅区不一定拥有高排名学校
有趣的是，多伦多部分最昂贵社区的学校评分并不突出。
例如，Casa Loma独立屋价格中位数约400万加元，是多伦多最贵社区之一，但学校评分只有4.5分（满分10分）。
Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社区，学校评分也仅在约4.55至5.15之间。
房地产经纪Portnoi认为，原因之一是一些超级富裕社区家庭更倾向选择私立学校，因此当地房价未必反映公立学校排名。
不过，也有例外。例如多伦多最昂贵社区之一Bridle Path-Sunnybrook-York Mills，独立屋价格中位数约460万加元，同时学校评分达到8.05。
大温名校区房价平均高出25万
相比大多地区，大温地区学校评分与房价之间的联系更加明显。
数据显示，大温25个学校评分最高社区中，有20个位于西温。
其中，British Properties社区学校评分达到9.3分，独立屋价格中位数约428万加元，是大温最昂贵住宅区域之一。
不过，部分超级豪宅区同样存在例外。
温哥华Shaughnessy社区独立屋价格中位数约513万加元，是区域内最昂贵市场之一，但学校评分并未进入前列，仅为7.65分。
HouseSigma指出，由于西温部分优质学区社区规模较小，交易数量有限，因此准确计算学区溢价存在一定难度。
但整体来看，在西温、列治文和北温等较大型社区，高学校评分与更高房价之间存在明显关联。靠近高评分学校的独立屋，平均可能贵出约25万加元。
不只是房价高 学区房税费也可能更高
购买名校学区房的成本不仅体现在房价上，还包括更高的地税。
房地产经纪Marissa Jochim表示，以密西沙加（Mississauga）的Mineola社区为例，距离顶级学校较近的区域，房屋价格和地税水平明显不同。
类似大小的住宅，靠近热门学校区域的房屋地税可能约1万加元，而附近另一区域则可能达到1.8万至2万加元。
专家提醒，学校排名带来的房价差异，有时也包含其他因素，例如社区收入水平、安全状况、房屋流动率等。
Mayers表示，即使数据无法完全证明某个学区一定带来教育优势，只要足够多家长相信该区域能给孩子带来竞争优势，市场就会将这种期待反映在房价中。
他说：“无论数据是否完全支持，家长的信念本身，也会影响房价”。
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根据《环球新闻》的报道，多伦多房地产经纪Sean Mayers表示，十年前买家最常问的是通勤时间，如今他们的第一个问题往往变成：“这里的学校怎么样？”
他说，越来越多家长愿意为理想学区支付更高价格，购买面积更小、房龄更大的住宅，“同样的砖瓦、同样的面积，只因为隔着一条看不见的学区界线，价格可能相差几十万加元”。
另一位多伦多房地产经纪Ilan Portnoi也观察到，买家正在更早、更大程度地投入预算，以确保未来孩子能够进入评分较高的学校。
“有些客户甚至还没有孩子，就已经开始询问学校情况”。他说，不少家庭已经将购房预算推到极限。
学生成绩下滑 推高家长对名校需求
业内人士认为，首套房越来越难买，加上加拿大公立教育系统学习表现下降，使学校排名对购房者的重要性不断提高。
近年来，加拿大多地学生在阅读、数学和科学方面的标准化测试成绩出现下降。
在BC省，疫情前约三分之一学生未达到读写能力标准，2021-22学年后这一比例升至约40%。
在安省，根据教育质量与问责办公室（EQAO）数据，2024-25学年仅约一半六年级学生达到数学省级标准，而20年前这一比例约为60%。
加拿大许多家长参考的学校排名，主要来自菲沙研究所（Fraser Institute）的年度学校评分。该评分主要依据标准化考试成绩，同时考虑男女学生成绩差距、学校表现变化等因素。
名校附近住宅平均贵5%至10%
《环球邮报》分析房地产公司HouseSigma数据及菲沙学校评级发现，在大多伦多地区（GTA），靠近评分最高的30所公立学校附近的住宅，通常存在明显溢价。
独立屋价格中位数溢价约为6万至7万加元，相当于约5%至7%；联排或公寓类住宅溢价约为4%至6%。
在BC省，这一差距更明显，优质学区房价格中位溢价最高可达到约10.5%。
在大多地区，高评分学校主要集中在万锦（Markham）和列治文山（Richmond Hill）等郊区，而不是多伦多市中心最昂贵区域。
其中，20个学校评分最高社区中，有11个位于万锦。这些社区房价普遍高于当地平均水平。
豪宅区不一定拥有高排名学校
有趣的是，多伦多部分最昂贵社区的学校评分并不突出。
例如，Casa Loma独立屋价格中位数约400万加元，是多伦多最贵社区之一，但学校评分只有4.5分（满分10分）。
Yonge和St. Clair、Rosedale-Moore Park和The Annex等高端社区，学校评分也仅在约4.55至5.15之间。
房地产经纪Portnoi认为，原因之一是一些超级富裕社区家庭更倾向选择私立学校，因此当地房价未必反映公立学校排名。
不过，也有例外。例如多伦多最昂贵社区之一Bridle Path-Sunnybrook-York Mills，独立屋价格中位数约460万加元，同时学校评分达到8.05。
大温名校区房价平均高出25万
相比大多地区，大温地区学校评分与房价之间的联系更加明显。
数据显示，大温25个学校评分最高社区中，有20个位于西温。
其中，British Properties社区学校评分达到9.3分，独立屋价格中位数约428万加元，是大温最昂贵住宅区域之一。
不过，部分超级豪宅区同样存在例外。
温哥华Shaughnessy社区独立屋价格中位数约513万加元，是区域内最昂贵市场之一，但学校评分并未进入前列，仅为7.65分。
HouseSigma指出，由于西温部分优质学区社区规模较小，交易数量有限，因此准确计算学区溢价存在一定难度。
但整体来看，在西温、列治文和北温等较大型社区，高学校评分与更高房价之间存在明显关联。靠近高评分学校的独立屋，平均可能贵出约25万加元。
不只是房价高 学区房税费也可能更高
购买名校学区房的成本不仅体现在房价上，还包括更高的地税。
房地产经纪Marissa Jochim表示，以密西沙加（Mississauga）的Mineola社区为例，距离顶级学校较近的区域，房屋价格和地税水平明显不同。
类似大小的住宅，靠近热门学校区域的房屋地税可能约1万加元，而附近另一区域则可能达到1.8万至2万加元。
专家提醒，学校排名带来的房价差异，有时也包含其他因素，例如社区收入水平、安全状况、房屋流动率等。
Mayers表示，即使数据无法完全证明某个学区一定带来教育优势，只要足够多家长相信该区域能给孩子带来竞争优势，市场就会将这种期待反映在房价中。
他说：“无论数据是否完全支持，家长的信念本身，也会影响房价”。
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