复苏缓慢加拿大房市6月遭遇波动

（加西网综合）加拿大房地产市场在 6 月份出现不均衡的复苏，五大主要市场的房屋二手房销售均出现下滑，温哥华和多伦多房地产市场复苏进程缓慢。

7 月 6 日，加拿大皇家银行（RBC）经济部助理首席经济学家罗伯特·霍格在一份报告中表示，加拿大各地房地产市场6月份波动加剧，导致菲沙河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔的房屋二手房销售下滑。

温哥华和多伦多等其他地区最近发展势头良好，但这都是在今年冬天遭遇令人失望的挫折之后发生的。

截至目前，已公布6月份业绩的当地房地产委员会数据显示，房价整体疲软。温哥华、菲沙河谷、卡尔加里和埃德蒙顿的房价持续下跌。蒙特利尔的房价涨幅也在放缓。

然而，多伦多市场出现了一些企稳的初步迹象。其MLS房屋价格指数在6月份与5月份持平。

皇家银行预计，随着购房能力的提高和信心的增强，部分被压抑数年的需求将逐步释放。然而，面对加拿大人口萎缩、利率不再下降以及持续的经济不确定性，这种蓬勃发展的复苏势必仍将不平衡。

安省和BC省库存趋于平稳可能是这些地区价格走强的先兆。价格是否走强以及何时走强，将取决于需求复苏的力度以及市场上卖家的涌入。

多伦多地区：期待已久的转机已初见端倪

春季复苏势头良好，房屋二手房销量连续第四个月上升，库存持续下降。人们期待已久的转机或许终于开始显现，但现在下结论还为时尚早。

6 月份的交易量仍比疫情前水平低 34%，5 月到 6 月（经季节性调整）仅增长 1.4%，这并不表明市场正在快速转变。

然而，迄今为止的回暖可能正使房价走上稳定轨道。6月份的MLS房价指数（MLS HPI）经季节性调整后，自2025年1月以来首次出现月度增长。尽管该指数仍比去年同期下降5.4%，但随着供需更加平衡，它可能正进入一个更为稳定的时期。

不过，预计这种情况不会适用于所有类型的住房。充足的库存预计将使公寓价格在一段时间内继续保持下行趋势。

温哥华地区复苏缓慢

加拿大皇家银行估计，温哥华6月份房屋二手房销量环比上涨超过3%，延续了5月份6.6%的涨幅。然而，基准房价同比仍下跌6%，其中独立屋和公寓的跌幅均超过7%。

这种疲软态与 CMP在 5 月份对大温地区降温的公寓市场的报道相呼应。当时，大温房地产经纪人协会的经济学家 Andrew Lis 表示，市场走势与预测非常接近，并且“没有明显的近期催化剂”会使市场朝着任何方向发展。

温哥华的二手房市场在五月份的复苏势头在六月份进一步增强。二手房销量环比增长超过3%，尽管如此，房市依然疲软，买卖活动远低于历史平均水平，库存接近十年来的最高水平。

尽管房价有所改善，但房价上涨和市场信心不足仍然是制约需求的主要障碍，激烈的卖方竞争也拉低了房价。

温哥华MLS房屋价格指数6月份同比下降6%。这略低于5月份的-6.2%，部分原因是待售房屋数量三年来首次连续两个月下降。

各类住房价格均出现一致下跌，其中独栋住宅和公寓的同比跌幅超过 7%。

温哥华的复苏之路漫长而艰辛。在供需失衡持续存在的情况下，房价很可能继续下跌。