[房市情报] 大温房市销量大反弹 需求全面增长
加西网编译报道：大温房地产经纪人协会 (GVR)今天发布了2026年6月的房市报告，与去年同期相比，该地区6月份各类房屋的需求均有所上升，房地产市场活动有所增加。
该协会称，上个月共有 2390 套房屋售出，比 2025 年 6 月增长了 9.6%，但比 10 年季节性平均水平低 12.4%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“6月份各类房屋的销售量均较去年同期出现普遍增长，这在近年来实属罕见”。
“6月份的数据可能预示着市场即将发生转变。近年来，各类房屋的销售趋势通常喜忧参半，这是横盘整理市场的典型特征”，他说道：“但6月份所有类型的房屋销售量均有所增长，这表明市场需求可能正在全面回升”。
2026 年 6 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,938 套。与 2025 年 6 月挂牌的 6,315 套相比，减少了 6%。这一数字比 10 年的季节平均值 (5,609 套) 高出 5.9%。
目前大温地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为17,017套，比2025年6月（17,561套）减少了3.1%。这比10年季节平均值（13,070套）高出30.2%。
2026年6月，所有独立屋、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为12%，联排住宅为17.8%，公寓为15.5%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“尽管有迹象表明市场需求正在缓慢回升，但近几个月来房价波动不大，因为待售房屋库存充足，足以消化增长的需求”，Lis表示，“通常情况下，当需求上升而库存下降时，房价会呈上涨趋势。但近期数据显示，新上市房源的速度放缓，库存不再攀升，甚至可能出现回落的早期迹象。现在下结论还为时尚早，但如果目前需求上升而新上市房源减少的趋势持续下去，我们可能会在未来几个月看到库存持续下降”。
大温地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,099,100 加元。这比 2025 年 6 月下降了 6%，比 2026 年 5 月下降了 0.1%。
2026年6月，独立屋的销量达到747套，比2025年6月的657套增长了13.7%。独立屋的基准价格为1,842,900加元。这比2025年6月下降了7.1%，比2026年5月下降了0.3%。
2026年6月，公寓住宅销量达到1103套，比2025年6月的1040套增长6.1%。公寓住宅的基准价格为695200加元，比2025年6月下降7.1%，比2026年5月下降0.4%。
2026年6月，联排住宅销售总量为527套，比2025年6月的473套增长了11.4%。联排别墅的基准价格为1,046,200加元，比2025年6月下降了5%，比2026年5月下降了0.2%。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
（来源：GVR）
该协会称，上个月共有 2390 套房屋售出，比 2025 年 6 月增长了 9.6%，但比 10 年季节性平均水平低 12.4%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“6月份各类房屋的销售量均较去年同期出现普遍增长，这在近年来实属罕见”。
“6月份的数据可能预示着市场即将发生转变。近年来，各类房屋的销售趋势通常喜忧参半，这是横盘整理市场的典型特征”，他说道：“但6月份所有类型的房屋销售量均有所增长，这表明市场需求可能正在全面回升”。
2026 年 6 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,938 套。与 2025 年 6 月挂牌的 6,315 套相比，减少了 6%。这一数字比 10 年的季节平均值 (5,609 套) 高出 5.9%。
目前大温地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为17,017套，比2025年6月（17,561套）减少了3.1%。这比10年季节平均值（13,070套）高出30.2%。
（来源：GVR）
2026年6月，所有独立屋、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.6%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为12%，联排住宅为17.8%，公寓为15.5%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“尽管有迹象表明市场需求正在缓慢回升，但近几个月来房价波动不大，因为待售房屋库存充足，足以消化增长的需求”，Lis表示，“通常情况下，当需求上升而库存下降时，房价会呈上涨趋势。但近期数据显示，新上市房源的速度放缓，库存不再攀升，甚至可能出现回落的早期迹象。现在下结论还为时尚早，但如果目前需求上升而新上市房源减少的趋势持续下去，我们可能会在未来几个月看到库存持续下降”。
大温地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,099,100 加元。这比 2025 年 6 月下降了 6%，比 2026 年 5 月下降了 0.1%。
2026年6月，独立屋的销量达到747套，比2025年6月的657套增长了13.7%。独立屋的基准价格为1,842,900加元。这比2025年6月下降了7.1%，比2026年5月下降了0.3%。
2026年6月，公寓住宅销量达到1103套，比2025年6月的1040套增长6.1%。公寓住宅的基准价格为695200加元，比2025年6月下降7.1%，比2026年5月下降0.4%。
2026年6月，联排住宅销售总量为527套，比2025年6月的473套增长了11.4%。联排别墅的基准价格为1,046,200加元，比2025年6月下降了5%，比2026年5月下降了0.2%。
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