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最高验资8000万,谁在杭州买豪宅?
最高验资8000万,谁在杭州买豪宅?最高验资8000万,谁在杭州买豪宅?
奥映世纪轩样板房。摄影/杨立赟
“豪宅六小龙”的单价均超过8万元/平方米，总价最高超过1亿元。从位置来看，围绕钱塘江、西湖和西溪湿地三个知名的自然景观资源布局，地段的稀缺性是抬高身价的基础之一。其中，滨江集团的奥映世纪轩位于钱塘江南岸的奥体板块，该板块自今年以来已有零跑汽车、京东、古茗等企业拿地建造企业总部或区域中心。
奥映世纪轩的一房难求是当前杭州豪宅市场的缩影。
根据中指研究院数据，2026年前五个月，杭州1000万元及以上的豪宅成交1719套，同比增幅超80%；成交金额超300亿元，同比翻倍。其中3000万元及以上的一共成交116套，同比增加13.73%。
1000万元及以上的豪宅成交均价升至6.6万元/平方米，同比增长10%，其中3000万元及以上的成交均价为9.2万元/平方米，同比增长17.95%。
与此同时，新房集中入市也在冲击二手豪宅市场，前五个月1000万元及以上的二手住宅同期成交仅385套，同比减少54.2%，体量不足新房的四分之一。
杭州市区各总价段高端住宅情况一览表。 图源/中指研究院。
杭州豪宅市场的火爆，是市场炒作还是真实需求？
在杭州贝壳研究院院长上官剑看来，由于过去土地限价政策，杭州在很长一段时间内处在“豪宅不豪”的状态，没有真正意义的豪宅产品，买家始终在等待好产品入市。
杭州自2016年开始实施限价相关政策。当年9月底，杭州市颁布土拍溢价限制措施，规定土地溢价率超100%须全款付清出让金，超120%须现房销售，达150%则转向竞配建养老设施。
2019年6月，杭州又再次更新限价政策，在每块土地土拍前对其“毛坯销售均价”“毛坯销售最高单价”和“装修价格”做出了明确规定。
此后，杭州土拍热度逐渐降温，一直等到2024年10月限价政策彻底取消后，房企竞相拿地、新一代豪宅产品集中入市，才填补了市场的空白。
这一批豪宅项目紧贴近两年的“好房子”政策，在建筑层高、公区配置、适老化与智能化等方面实现了全面升级。
比如滨江集团的望天际标准层层高最高达3.5米-3.6米，创杭州住宅项目层高之最，还配备了超3000平方米的会所和2700平方米的立体下沉庭院。
中海万潮玖序装配了中海Living OS系统，打通了全屋安防、照明、影音等多个系统。
从需求端来看，杭州的豪宅市场买家已经辐射至全浙江省，其中既有经营传统实业的“老钱”，也有互联网、科技、金融等行业的“新贵”，还有继承家族财富的二代们。
他们或因房屋置换改善居住环境，或因资产配置，或因维持圈层、地位需要，选择在此时出手。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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