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出生人口腰斬:中國正面對比房價下跌更大的危機
出生人口腰斬:中國正面對比房價下跌更大的危機出生人口腰斬:中國正面對比房價下跌更大的危機
目前中國60歲以上人口已經超過3億，相當於壹個美國的人口規模。未來20年，老年人口還將繼續增加。
與此同時，年輕人口卻在減少，於是形成壹個越來越尖銳的矛盾：養老的人越來越多，繳納養老金的人越來越少。
過去的養老金體系像什麼？
像壹個不斷擴大的金字塔，底層年輕人越來越多，供養上層老人。
現在呢？
金字塔正在變成倒金字塔，頂層的老人越來越多，底層的年輕人越來越少，供養老人的壓力越來越大。
最終帶來的壓力會逐漸傳導到：社保體系、醫保體系、地方財政。
很多地方財政困難的背後，其實已經能夠看到人口結構變化的影子。因為人口不僅決定消費，也決定稅收來源。
05
房地為什麼會受到重創？
很多人把樓市調整理解為經濟周期，其實人口變化同樣是重要因素。
過去贰拾年房地產高速發展的核心邏輯是：
新增人口，新增家庭，新增住房需求，每年幾百萬對新人結婚，不斷形成新的購房需求。
但現在情況變了，結婚人數下降，出生人口下降，家庭規模縮小，獨居人口增加，意味著新增住房需求持續減少。
未來房地產市場將越來越呈現兩極分化：
核心城市核心區域仍有需求，普通城市和人口流出地區則面臨需求萎縮。
很多人認為樓市還能回到2016年的繁榮，但從人口角度看，這種可能性已經越來越低。
06
生育率下降背後，其實是消費問題
很多人沒有意識到，人口問題最終會回到經濟問題。
孩子是什麼？
本質上是壹種長期消費，壹個家庭決定生育，意味著未來贰拾年持續投入。
如果大家都不願意生。說明什麼？
說明很多家庭對未來收入預期並不樂觀。
所以低生育率不僅是人口指標，也是經濟信號。
它反映的是：家庭資產負債表，收入增長預期，社會保障水平，教育和住房成本，這些因素共同作用後的結果。
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與此同時，年輕人口卻在減少，於是形成壹個越來越尖銳的矛盾：養老的人越來越多，繳納養老金的人越來越少。
過去的養老金體系像什麼？
像壹個不斷擴大的金字塔，底層年輕人越來越多，供養上層老人。
現在呢？
金字塔正在變成倒金字塔，頂層的老人越來越多，底層的年輕人越來越少，供養老人的壓力越來越大。
最終帶來的壓力會逐漸傳導到：社保體系、醫保體系、地方財政。
很多地方財政困難的背後，其實已經能夠看到人口結構變化的影子。因為人口不僅決定消費，也決定稅收來源。
05
房地為什麼會受到重創？
很多人把樓市調整理解為經濟周期，其實人口變化同樣是重要因素。
過去贰拾年房地產高速發展的核心邏輯是：
新增人口，新增家庭，新增住房需求，每年幾百萬對新人結婚，不斷形成新的購房需求。
但現在情況變了，結婚人數下降，出生人口下降，家庭規模縮小，獨居人口增加，意味著新增住房需求持續減少。
未來房地產市場將越來越呈現兩極分化：
核心城市核心區域仍有需求，普通城市和人口流出地區則面臨需求萎縮。
很多人認為樓市還能回到2016年的繁榮，但從人口角度看，這種可能性已經越來越低。
06
生育率下降背後，其實是消費問題
很多人沒有意識到，人口問題最終會回到經濟問題。
孩子是什麼？
本質上是壹種長期消費，壹個家庭決定生育，意味著未來贰拾年持續投入。
如果大家都不願意生。說明什麼？
說明很多家庭對未來收入預期並不樂觀。
所以低生育率不僅是人口指標，也是經濟信號。
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