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尹大衛稱先租後買 建商將會受損失
尹大衛稱先租後買 建商將會受損失尹大衛稱先租後買 建商將會受損失
加西網編譯報道：聯邦政府和省政府開始為他們備受爭議的合作計劃辯護，該計劃旨在收購BC省私人開發商建造的多達 2200 套未售出的市場公寓單元，目的是為工薪階層創造經濟適用房。
該計劃上周首次公布，是聯邦與省政府壹項更廣泛的基礎設施協議的壹部分。
根據該計劃，聯邦機構“加拿大房屋建設局”（Build Canada Homes）和省屬國有企業“BC省房屋局”（BC Housing）將合作收購BC省各地重點增長區域新建的空置/未售出的分契式公寓單元。
不過這項計劃受到了鋪天蓋地的批評，這些批評認為該計劃相當於用納稅人的錢救助開發商。
很多人認為政府應該允許私人市場自行調整，而不是通過購買未售房屋進行幹預。由於政策的具體運作細節並未公開，這引發了人們對該政策影響的諸多猜測。
尹大衛在周肆表示很多批評都源於該戰略是在框架、政策和其他細節最終確定之前就宣布的。
他甩鍋給了總理馬克.卡尼，尹大衛說：“聯邦政府非常熱衷於讓我們在所有細節公布之前就宣布這項計劃。但由於缺乏細節，計劃的走向有點模糊不清”，他指出該計劃是在卡尼總理上周訪問溫哥華，准備觀看加拿大隊與卡塔爾隊的世界杯比賽時宣布的。
該計劃的核心內容是租購計劃，旨在幫助那些能夠負擔得起每月租金，但無法積累首付的租房者——對於許多希望從租房過渡到擁有住房的人來說，首付是壹個關鍵的前期障礙。
尹大衛認為，購買陷入困境的公寓開發項目並輔以政府支持的融資，解決的是與簡單地放任房價下跌不同的問題。
尹大衛說：“現實情況是，對於該省的許多人，尤其是年輕人來說，他們只能租房，雖然租金足以支付抵押貸款和物業費，但他們卻沒有首付”。
“以低於或等於建築成本的價格購買陷入困境的公寓開發項目，開發商不從中獲利，然後通過先租後買計劃為這些買家提供融資，這種方式可以解決這壹問題，而僅僅房價下跌則無法做到這壹點。
周肆，卡尼總理在渥太華舉行的新聞發布會上單獨表示，聯邦政府將為這項 14.5 億加元的計劃提供約 10% 的資金，相當於約 1.45 億加元。
尹大衛則在另外的新聞發布會上表示，省政府也將提供數額相近的直接撥款，使政府直接撥款總額達到約3億加元。剩余的14.5億加元將通過融資方式籌集。
尹大衛駁斥了BC省公寓收購計劃旨在拯救面臨庫存積壓的開發商的說法。
相反，他表示，省政府打算利用當前的市場條件，以低於建築成本的價格購買已竣工的房屋。
“我們現在看到的機遇是，有機會以低於建造成本、低於政府建造成本的價格購買產品，並通過租賃購買計劃讓BC省的居民能夠使用這些產品”。
尹大衛稱，鑒於溫哥華市的建築成本和土地價格高昂，該計劃目前在溫哥華市范圍內並不適用，但在大溫地區、更廣泛的低陸平原地區以及該省其他地方則適用。
理論上講，如果這 2200 套公寓全部集中在大溫地區，就足以消除該地區 50% 的未售新公寓庫存。加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據顯示，截至 2026 年 5 月，大溫地區共有 4376 套已竣工但尚未售出的公寓。
尹大衛表示，政府預計參與該計劃的開發商將蒙受經濟損失。
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該計劃上周首次公布，是聯邦與省政府壹項更廣泛的基礎設施協議的壹部分。
根據該計劃，聯邦機構“加拿大房屋建設局”（Build Canada Homes）和省屬國有企業“BC省房屋局”（BC Housing）將合作收購BC省各地重點增長區域新建的空置/未售出的分契式公寓單元。
不過這項計劃受到了鋪天蓋地的批評，這些批評認為該計劃相當於用納稅人的錢救助開發商。
很多人認為政府應該允許私人市場自行調整，而不是通過購買未售房屋進行幹預。由於政策的具體運作細節並未公開，這引發了人們對該政策影響的諸多猜測。
尹大衛在周肆表示很多批評都源於該戰略是在框架、政策和其他細節最終確定之前就宣布的。
他甩鍋給了總理馬克.卡尼，尹大衛說：“聯邦政府非常熱衷於讓我們在所有細節公布之前就宣布這項計劃。但由於缺乏細節，計劃的走向有點模糊不清”，他指出該計劃是在卡尼總理上周訪問溫哥華，准備觀看加拿大隊與卡塔爾隊的世界杯比賽時宣布的。
該計劃的核心內容是租購計劃，旨在幫助那些能夠負擔得起每月租金，但無法積累首付的租房者——對於許多希望從租房過渡到擁有住房的人來說，首付是壹個關鍵的前期障礙。
尹大衛認為，購買陷入困境的公寓開發項目並輔以政府支持的融資，解決的是與簡單地放任房價下跌不同的問題。
尹大衛說：“現實情況是，對於該省的許多人，尤其是年輕人來說，他們只能租房，雖然租金足以支付抵押貸款和物業費，但他們卻沒有首付”。
“以低於或等於建築成本的價格購買陷入困境的公寓開發項目，開發商不從中獲利，然後通過先租後買計劃為這些買家提供融資，這種方式可以解決這壹問題，而僅僅房價下跌則無法做到這壹點。
周肆，卡尼總理在渥太華舉行的新聞發布會上單獨表示，聯邦政府將為這項 14.5 億加元的計劃提供約 10% 的資金，相當於約 1.45 億加元。
尹大衛則在另外的新聞發布會上表示，省政府也將提供數額相近的直接撥款，使政府直接撥款總額達到約3億加元。剩余的14.5億加元將通過融資方式籌集。
尹大衛駁斥了BC省公寓收購計劃旨在拯救面臨庫存積壓的開發商的說法。
相反，他表示，省政府打算利用當前的市場條件，以低於建築成本的價格購買已竣工的房屋。
“我們現在看到的機遇是，有機會以低於建造成本、低於政府建造成本的價格購買產品，並通過租賃購買計劃讓BC省的居民能夠使用這些產品”。
尹大衛稱，鑒於溫哥華市的建築成本和土地價格高昂，該計劃目前在溫哥華市范圍內並不適用，但在大溫地區、更廣泛的低陸平原地區以及該省其他地方則適用。
理論上講，如果這 2200 套公寓全部集中在大溫地區，就足以消除該地區 50% 的未售新公寓庫存。加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據顯示，截至 2026 年 5 月，大溫地區共有 4376 套已竣工但尚未售出的公寓。
尹大衛表示，政府預計參與該計劃的開發商將蒙受經濟損失。
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