[房市情报] 温哥华公寓价格大幅回调可能持续
加西网编译报道：多伦多道明银行预测，到今年年底，温哥华公寓价格将比 2025 年第四季度下跌约 7% 至 8%，不过 2027 年可能会出现一些企稳迹象。
该银行在 6 月 11 日的一份研究报告中表示，这将相当于自 2023 年以来 15% 的调整，也是至少自 2005 年以来最严重的调整，这表明了其严重性。
道明银行的经济学家兼作家里希·桑迪 (Rishi Sondhi) 说：“很难找出哪个因素是主要驱动因素”。
他表示，疫情后的利率正常化推高了借贷成本，抑制了经济活动，而2025年由于美国的贸易政策，经济不确定性将会增加。
他还表示，加拿大经济整体增速放缓，温哥华的劳动力市场状况也出现疲软。
另一个因素是，当房价下跌时，会在房地产市场造成买家的迟疑，潜在买家会袖手旁观，不愿接住下落的刀子。大多数人习惯于买涨不买跌。
桑迪表示，企稳的时间将取决于利率、劳动力市场、不确定性指标以及实际的销售、挂牌和价格数据。
这还取决于卖家是否愿意降价。潜在的利好因素包括：如果伊朗核协议得以维持且石油供应稳定，利率将会降低；通胀将会缓解；加美墨贸易协定（CUSMA）能够迅速达成；移民释放被压抑的需求；以及住房负担能力的提高。
他说：“我们并不认为 2027 年会是业绩大爆发的一年”。
Rennie首席经济学家兼情报副总裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示，大温地区公寓的基准价格在2022年春季达到峰值。目前，价格比峰值下跌了约11%。
Rennie年初预测，到2026年底，公寓价格将比当前水平再下跌4个百分点。而今年到目前为止，公寓价格已经下跌了约1%至2%。
据B.I.V.报道，柏林说：“我们目前对该地区公寓价格的预测基本符合实际情况，这听起来与道明银行的说法非常一致”。
柏林表示，目前库存量很大——这一代购房者可选择的房屋数量比以往任何时候都多——与历史上较为冷清的 2025 年相比，今年迄今为止的销售活动并没有好转。
他说：“从技术上讲，这是一个平衡的市场，但实际上并没有什么因素对价格构成上行压力”。
“我预计未来一年到一年半内，供需状况和宏观经济状况不会发生足够大的变化，以至于价格会出现实质性的增长”。
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该银行在 6 月 11 日的一份研究报告中表示，这将相当于自 2023 年以来 15% 的调整，也是至少自 2005 年以来最严重的调整，这表明了其严重性。
道明银行的经济学家兼作家里希·桑迪 (Rishi Sondhi) 说：“很难找出哪个因素是主要驱动因素”。
他表示，疫情后的利率正常化推高了借贷成本，抑制了经济活动，而2025年由于美国的贸易政策，经济不确定性将会增加。
他还表示，加拿大经济整体增速放缓，温哥华的劳动力市场状况也出现疲软。
另一个因素是，当房价下跌时，会在房地产市场造成买家的迟疑，潜在买家会袖手旁观，不愿接住下落的刀子。大多数人习惯于买涨不买跌。
桑迪表示，企稳的时间将取决于利率、劳动力市场、不确定性指标以及实际的销售、挂牌和价格数据。
这还取决于卖家是否愿意降价。潜在的利好因素包括：如果伊朗核协议得以维持且石油供应稳定，利率将会降低；通胀将会缓解；加美墨贸易协定（CUSMA）能够迅速达成；移民释放被压抑的需求；以及住房负担能力的提高。
他说：“我们并不认为 2027 年会是业绩大爆发的一年”。
Rennie首席经济学家兼情报副总裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示，大温地区公寓的基准价格在2022年春季达到峰值。目前，价格比峰值下跌了约11%。
Rennie年初预测，到2026年底，公寓价格将比当前水平再下跌4个百分点。而今年到目前为止，公寓价格已经下跌了约1%至2%。
据B.I.V.报道，柏林说：“我们目前对该地区公寓价格的预测基本符合实际情况，这听起来与道明银行的说法非常一致”。
柏林表示，目前库存量很大——这一代购房者可选择的房屋数量比以往任何时候都多——与历史上较为冷清的 2025 年相比，今年迄今为止的销售活动并没有好转。
他说：“从技术上讲，这是一个平衡的市场，但实际上并没有什么因素对价格构成上行压力”。
“我预计未来一年到一年半内，供需状况和宏观经济状况不会发生足够大的变化，以至于价格会出现实质性的增长”。
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