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本轮房价下跌远超想象!将成历史性的国民伤痛
本轮房价下跌远超想象!将成历史性的国民伤痛本轮房价下跌远超想象!将成历史性的国民伤痛
居民资产负债表在收缩。央行对2019年城镇居民家庭的调查显示，住房资产占家庭总资产的59.1%。虽然这一调查不能完全代表今天所有家庭，但足以说明房价变化对城镇家庭资产负债表具有较强影响。
账上少了几十万，谁还敢轻易出门旅游、给孩子换学区、给老人换套养老房？所以，＂国民伤痛＂绝不仅仅是一句感慨。
它可能通过财富效应、债务压力和预期变化，影响部分家庭的消费、投资及重大生活决策。这种伤痛的特殊之处，在于＂沉没＂二字。
哪怕未来某一年，一线核心区房价重新走稳甚至温和上行，过去这几年已经发生的事，是回不来的：那些没下的订单、没招的工人、没拿的奖金、没办的婚礼、没出国的旅行——它们已经永久地从历史账本里消失。
经济学里有个概念叫＂疤痕效应＂：一次性的资产负债表创伤，会在很多年里改变一代人的消费习惯和风险偏好。今天三十岁的年轻人对买房的态度，跟2015年三十岁的人完全不同。
这种心理转向，比任何一次降准降息都更难逆转。这就是本轮下跌＂远超想象＂的地方。它伤的不只是钱，更是预期。
在公共讨论里，一个高频出现的名字，是孟晓苏。这位上世纪九十年代房改的主要参与者之一，几乎在每一轮楼市起伏中都会高调发声。
他的判断一向乐观，话也说得直白。在2025年5月的腾讯房产《楼市透视镜》对话中，他抛出过一个极具冲击力的估算——当前房价较峰值已下跌30%，按照房屋的总价值量估算，孟晓苏据其假设估算，全国房产总价值蒸发高达120万亿元，这一数字相当于中国前几年一年GDP总量。
这位老先生还把镜头对准了另一个数据。为规避家庭资产风险，老百姓选择将大量资金存入银行，过去3年居民存款累计增加48.8万亿元。
但明明存款多了，怎么资产反而少了？
2025年接受腾讯房产采访时，孟晓苏主张全面取消北京、上海和深圳的限购政策，并扩大保障性住房建设。到2026年，他又提出对因失业、收入骤降而陷入断供的困难家庭暂缓法拍，并设立国家级住房收储平台“中储房”。不过，他随后强调，这并不意味着对恶意逃债者一律停止司法执行。
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它可能通过财富效应、债务压力和预期变化，影响部分家庭的消费、投资及重大生活决策。这种伤痛的特殊之处，在于＂沉没＂二字。
哪怕未来某一年，一线核心区房价重新走稳甚至温和上行，过去这几年已经发生的事，是回不来的：那些没下的订单、没招的工人、没拿的奖金、没办的婚礼、没出国的旅行——它们已经永久地从历史账本里消失。
经济学里有个概念叫＂疤痕效应＂：一次性的资产负债表创伤，会在很多年里改变一代人的消费习惯和风险偏好。今天三十岁的年轻人对买房的态度，跟2015年三十岁的人完全不同。
这种心理转向，比任何一次降准降息都更难逆转。这就是本轮下跌＂远超想象＂的地方。它伤的不只是钱，更是预期。
在公共讨论里，一个高频出现的名字，是孟晓苏。这位上世纪九十年代房改的主要参与者之一，几乎在每一轮楼市起伏中都会高调发声。
他的判断一向乐观，话也说得直白。在2025年5月的腾讯房产《楼市透视镜》对话中，他抛出过一个极具冲击力的估算——当前房价较峰值已下跌30%，按照房屋的总价值量估算，孟晓苏据其假设估算，全国房产总价值蒸发高达120万亿元，这一数字相当于中国前几年一年GDP总量。
这位老先生还把镜头对准了另一个数据。为规避家庭资产风险，老百姓选择将大量资金存入银行，过去3年居民存款累计增加48.8万亿元。
但明明存款多了，怎么资产反而少了？
2025年接受腾讯房产采访时，孟晓苏主张全面取消北京、上海和深圳的限购政策，并扩大保障性住房建设。到2026年，他又提出对因失业、收入骤降而陷入断供的困难家庭暂缓法拍，并设立国家级住房收储平台“中储房”。不过，他随后强调，这并不意味着对恶意逃债者一律停止司法执行。
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