[買房賣房] 加國本地人VS新移民 誰是房市勇士
（加西網綜合） 根據加拿大統計局（StatCan）近日發布的壹份最新報告，加拿大住房市場正呈現出壹種新趨勢：近期移民群體的購房速度正在加快，而與之形成對比的是，加拿大本土出生居民的住房自有率卻出現下滑。
該報告針對2017年至2021年間被接收的25至54歲永久居民進行了調查，覆蓋了愛德華王子島、新斯科舍、新布倫瑞克、安大略、曼尼托巴、阿爾伯塔和BC柒個省份。
調查顯示，經濟類移民在抵達加拿大後的第伍年，其住房自有率已逐漸接近本土出生居民的水平。
以安省為例，2021年新移民在抵加第伍年的住房自有率已從2018年的35.7%上升至40.2%；同期，本土居民的自有率則從50.7%降至47.8%。
在BC省，差距表現得尤為明顯：第伍年移民的住房自有率從33.4%增至37.5%，而本土居民則從44.7%微降至43.3%。
在新布倫瑞克省，第伍年移民的住房自有率（56.6%）甚至超過了當地本土出生居民（54.8%）。
市場路徑與風險
報告指出，新移民進入住房市場的路徑呈現出不同特點：
加拿大統計局總結稱，新移民的購房路徑更加側重於通過購買自住房產積累資產，而非投入退休賬戶。這也使得這壹群體在面臨住房市場波動時，可能比本土買家更易受到經濟沖擊的影響。
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該報告針對2017年至2021年間被接收的25至54歲永久居民進行了調查，覆蓋了愛德華王子島、新斯科舍、新布倫瑞克、安大略、曼尼托巴、阿爾伯塔和BC柒個省份。
調查顯示，經濟類移民在抵達加拿大後的第伍年，其住房自有率已逐漸接近本土出生居民的水平。
以安省為例，2021年新移民在抵加第伍年的住房自有率已從2018年的35.7%上升至40.2%；同期，本土居民的自有率則從50.7%降至47.8%。
在BC省，差距表現得尤為明顯：第伍年移民的住房自有率從33.4%增至37.5%，而本土居民則從44.7%微降至43.3%。
在新布倫瑞克省，第伍年移民的住房自有率（56.6%）甚至超過了當地本土出生居民（54.8%）。
市場路徑與風險
報告指出，新移民進入住房市場的路徑呈現出不同特點：
- 過往居住經驗： 在各省份中，超過85%在抵加首年就購買住房的移民，此前曾以非永久居民身份（如持有工簽、學簽或申請庇護）在加拿大居住。
- 財務壓力： 統計局發現，近期移民買家雖然平均收入較低，但傾向於購買價格更高的住房。這往往伴隨著更高的抵押貸款債務和更少的退休儲蓄。
- 高額負債： 2021年，新移民的平均月抵押貸款還款額為1,920加元，而本土出生居民為1,420加元。
加拿大統計局總結稱，新移民的購房路徑更加側重於通過購買自住房產積累資產，而非投入退休賬戶。這也使得這壹群體在面臨住房市場波動時，可能比本土買家更易受到經濟沖擊的影響。
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