[买房卖房] 加国本地人VS新移民 谁是房市勇士
（加西网综合） 根据加拿大统计局（StatCan）近日发布的一份最新报告，加拿大住房市场正呈现出一种新趋势：近期移民群体的购房速度正在加快，而与之形成对比的是，加拿大本土出生居民的住房自有率却出现下滑。
该报告针对2017年至2021年间被接收的25至54岁永久居民进行了调查，覆盖了爱德华王子岛、新斯科舍、新布伦瑞克、安大略、曼尼托巴、阿尔伯塔和BC七个省份。
调查显示，经济类移民在抵达加拿大后的第五年，其住房自有率已逐渐接近本土出生居民的水平。
以安省为例，2021年新移民在抵加第五年的住房自有率已从2018年的35.7%上升至40.2%；同期，本土居民的自有率则从50.7%降至47.8%。
在BC省，差距表现得尤为明显：第五年移民的住房自有率从33.4%增至37.5%，而本土居民则从44.7%微降至43.3%。
在新布伦瑞克省，第五年移民的住房自有率（56.6%）甚至超过了当地本土出生居民（54.8%）。
市场路径与风险
报告指出，新移民进入住房市场的路径呈现出不同特点：
加拿大统计局总结称，新移民的购房路径更加侧重于通过购买自住房产积累资产，而非投入退休账户。这也使得这一群体在面临住房市场波动时，可能比本土买家更易受到经济冲击的影响。
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该报告针对2017年至2021年间被接收的25至54岁永久居民进行了调查，覆盖了爱德华王子岛、新斯科舍、新布伦瑞克、安大略、曼尼托巴、阿尔伯塔和BC七个省份。
调查显示，经济类移民在抵达加拿大后的第五年，其住房自有率已逐渐接近本土出生居民的水平。
以安省为例，2021年新移民在抵加第五年的住房自有率已从2018年的35.7%上升至40.2%；同期，本土居民的自有率则从50.7%降至47.8%。
在BC省，差距表现得尤为明显：第五年移民的住房自有率从33.4%增至37.5%，而本土居民则从44.7%微降至43.3%。
在新布伦瑞克省，第五年移民的住房自有率（56.6%）甚至超过了当地本土出生居民（54.8%）。
市场路径与风险
报告指出，新移民进入住房市场的路径呈现出不同特点：
- 过往居住经验： 在各省份中，超过85%在抵加首年就购买住房的移民，此前曾以非永久居民身份（如持有工签、学签或申请庇护）在加拿大居住。
- 财务压力： 统计局发现，近期移民买家虽然平均收入较低，但倾向于购买价格更高的住房。这往往伴随着更高的抵押贷款债务和更少的退休储蓄。
- 高额负债： 2021年，新移民的平均月抵押贷款还款额为1,920加元，而本土出生居民为1,420加元。
加拿大统计局总结称，新移民的购房路径更加侧重于通过购买自住房产积累资产，而非投入退休账户。这也使得这一群体在面临住房市场波动时，可能比本土买家更易受到经济冲击的影响。
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