[房市情報] 大溫未售出的公寓數量創歷史新高
加西網編譯報道：盡管最近兩年大溫房價下降了不少，但數千套新建公寓未能被市場消化，引發了人們對供需不匹配和收入不平等的質疑。
據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據，截至 2026 年 5 月，大溫人口普查都會區 (CMA) 共有 4,376 套已竣工但尚未售出的公寓。
而 2025 年 5 月有 2,488 套，增長了 76%。
CMHC經濟學家希瓦·莫什塔裡·杜斯特（Shiva Moshtari Doust）表示，“被消化”的住房是指已經竣工但無法出售或出租的住房。這包括已被占用的住房、受具有約束力的無條件協議約束的住房，以及開發商未投放市場的住房。
在其他任何情況下，該單元均被視為“未售出”。例如，如果單元從出售轉為出租，或者預售未完成但建築物已竣工，則該單元屬於未售出單元。
杜斯特說：“大溫未售房屋數量創歷史新高”。
Rennie 和數據平台 Zonda Home 的獨立數據集也證實了這壹大幅增長。
據 Rennie 根據 Zonda 的數據估算，截至 2024 年底，已建成但未售出的房屋有 2,179 套；截至 2025 年底，有 3,472 套；截至 2026 年第壹季度末，有 3,945 套。
Rennie 分析的數據與 CMHC 的數據在技術和地域上存在壹些差異。與CMHC不同的是，如果開發商因等待更好的市場條件而將房產保留，則該房產也將被視為未售出。
CMHC的杜斯特表示，幾年前，房屋開工量激增，這些房屋現在正在陸續竣工。與此同時，人口增長緩慢，購房者信心不足，租金下降導致潛在購房者流失，而利率上升則增加了融資成本。
她說：“供應充足，需求不足”。
據Businiess in Vancouver報道，Ronnie的首席經濟學家兼情報副總裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示，如果近期的趨勢繼續下去，到2030年，這壹數字可能會增長到5000。
SFU大學城市項目主任安迪·嚴（Andy Yan）表示，自 20 世紀 90 年代中期以來，住房市場的未消化數量從未如此之高。
他表示，該地區的公寓供應在地理上並不均衡，本拿比和列治文的公寓供應量幾乎占該地區未消化公寓總量的壹半，這反映了建築和預售的集中地點。
住房供應過剩表明，市場無法提供許多溫哥華居民渴望的經濟適用房。
他說，該地區大多數家庭的收入並不高，這凸顯了某些人所說的對合適供應的需求。
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而 2025 年 5 月有 2,488 套，增長了 76%。
CMHC經濟學家希瓦·莫什塔裡·杜斯特（Shiva Moshtari Doust）表示，“被消化”的住房是指已經竣工但無法出售或出租的住房。這包括已被占用的住房、受具有約束力的無條件協議約束的住房，以及開發商未投放市場的住房。
在其他任何情況下，該單元均被視為“未售出”。例如，如果單元從出售轉為出租，或者預售未完成但建築物已竣工，則該單元屬於未售出單元。
杜斯特說：“大溫未售房屋數量創歷史新高”。
Rennie 和數據平台 Zonda Home 的獨立數據集也證實了這壹大幅增長。
據 Rennie 根據 Zonda 的數據估算，截至 2024 年底，已建成但未售出的房屋有 2,179 套；截至 2025 年底，有 3,472 套；截至 2026 年第壹季度末，有 3,945 套。
Rennie 分析的數據與 CMHC 的數據在技術和地域上存在壹些差異。與CMHC不同的是，如果開發商因等待更好的市場條件而將房產保留，則該房產也將被視為未售出。
CMHC的杜斯特表示，幾年前，房屋開工量激增，這些房屋現在正在陸續竣工。與此同時，人口增長緩慢，購房者信心不足，租金下降導致潛在購房者流失，而利率上升則增加了融資成本。
她說：“供應充足，需求不足”。
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SFU大學城市項目主任安迪·嚴（Andy Yan）表示，自 20 世紀 90 年代中期以來，住房市場的未消化數量從未如此之高。
他表示，該地區的公寓供應在地理上並不均衡，本拿比和列治文的公寓供應量幾乎占該地區未消化公寓總量的壹半，這反映了建築和預售的集中地點。
住房供應過剩表明，市場無法提供許多溫哥華居民渴望的經濟適用房。
他說，該地區大多數家庭的收入並不高，這凸顯了某些人所說的對合適供應的需求。
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