[房屋贷款] 加国抵押贷款发放量下降 债务加重
储蓄下降令财富状况更加复杂
2026年第一季度，加国家庭净资产达到18.6万亿加元，环比增长1.3%，主要得益于国内股票和住宅房地产市场的上涨。按人均计算，家庭净资产从442,896加元增至448,433加元。
然而，储蓄率降至3.5%，为2024年第一季度以来的最低水平，原因是支出增长0.9%超过了可支配收入增长0.6%。此外，家庭自2013年第一季度以来首次减少了现金和存款持有量，转而将资金投入共同基金和交易所交易基金。
与国家资产负债表账户一同发布的财富集中度数据凸显了结构性差距：到2025年底，加拿大最富有的20%家庭拥有65.7%的净资产，平均每个家庭拥有350万加元。最富有的20%家庭与最贫穷的40%家庭之间的财富差距达到62.7个百分点，比2025年上升了0.6个百分点。
这些数据对住房需求意味着什么
债务收入比上升、储蓄率下降以及抵押贷款发放速度降至两年来最低水平，这些因素表明，即使不考虑更广泛的经济不确定性，家庭层面的住房需求也已受到抑制。加拿大央行在决定维持2026年1月和3月利率不变时，也提到了宏观经济的不确定性，包括地缘政治紧张局势加剧和能源价格波动。
尤其对于首次购房者而言，贷款能力与购房价格之间的差距仍然是一个棘手的问题，尤其是在公寓市场，投资者活跃度和房价均有所下降。加拿大抵押贷款专业人士密切关注加拿大央行的利率决策，因为任何进一步推高偿债成本的举措都可能加剧本已捉襟见肘的家庭资产负债表。
对于一个贷款发放量直接反映经纪商活跃度的行业来说，第一季度的数据是一个值得关注的信号，即使净资产总额的数字在一定程度上让人放心，表明家庭资产负债表总体上仍然保持稳健。
加拿大统计局计划于9月11日发布2026年第二季度全国资产负债表和金融流量账户数据。
REF: https://www.mpamag.com/ca/news/general/canadian-mortgage-...
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2026年第一季度，加国家庭净资产达到18.6万亿加元，环比增长1.3%，主要得益于国内股票和住宅房地产市场的上涨。按人均计算，家庭净资产从442,896加元增至448,433加元。
然而，储蓄率降至3.5%，为2024年第一季度以来的最低水平，原因是支出增长0.9%超过了可支配收入增长0.6%。此外，家庭自2013年第一季度以来首次减少了现金和存款持有量，转而将资金投入共同基金和交易所交易基金。
与国家资产负债表账户一同发布的财富集中度数据凸显了结构性差距：到2025年底，加拿大最富有的20%家庭拥有65.7%的净资产，平均每个家庭拥有350万加元。最富有的20%家庭与最贫穷的40%家庭之间的财富差距达到62.7个百分点，比2025年上升了0.6个百分点。
这些数据对住房需求意味着什么
债务收入比上升、储蓄率下降以及抵押贷款发放速度降至两年来最低水平，这些因素表明，即使不考虑更广泛的经济不确定性，家庭层面的住房需求也已受到抑制。加拿大央行在决定维持2026年1月和3月利率不变时，也提到了宏观经济的不确定性，包括地缘政治紧张局势加剧和能源价格波动。
尤其对于首次购房者而言，贷款能力与购房价格之间的差距仍然是一个棘手的问题，尤其是在公寓市场，投资者活跃度和房价均有所下降。加拿大抵押贷款专业人士密切关注加拿大央行的利率决策，因为任何进一步推高偿债成本的举措都可能加剧本已捉襟见肘的家庭资产负债表。
对于一个贷款发放量直接反映经纪商活跃度的行业来说，第一季度的数据是一个值得关注的信号，即使净资产总额的数字在一定程度上让人放心，表明家庭资产负债表总体上仍然保持稳健。
加拿大统计局计划于9月11日发布2026年第二季度全国资产负债表和金融流量账户数据。
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