[买房卖房] 加国房产周报:央行不动房贷市场懵
(加西网综合)本周加拿大房地产市场迎来多项重磅动态。加拿大银行（Bank of Canada）连续第五次宣布将基准利率维持在 2.25% 不变，然而这一决定并未能给购房者和业主吃下定心丸。相反，由于未来经济走势扑朔迷离，房贷市场正面临巨大的不确定性。
央行利率“按兵不动” 房贷市场前景扑朔迷离
根据环球邮报的报道，由于未来存在太多不可控因素，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）明确表示，未来数月内任何政策选项都有可能——包括加息、降息或继续维持利率不变。
这种复杂的信号让众多持币观望的潜在买家继续留在场外。
专家建议，在市场动荡时期无论选择固定利率还是浮动利率，买家和续贷业主都应提前做好风险规划。
多伦多楼市拉响警报：近10%业主明年恐无法成功续贷
随着多伦多房价持续低迷，本地业主正面临严峻的财务压力。加拿大银行在最新报告中估计，如果房价维持在当前水平，多伦多地区多达 9% 的抵押贷款持有人在 2027年续贷时，将无法成功转到新的银行或贷款机构，这一比例是全国平均水平（4%）的两倍多。
目前多伦多的典型房价比 2022年 3月的峰值骤降了 33%。四五年前购买房屋并借入5年期贷款的业主，明年续贷时不仅要面对更高的利率，还必须直面房屋贬值带来的“贷价比（Loan-to-Value Ratio）”恶化风险。当该比例超过 80% 时，贷款将被视为高风险，业主将无法通过提现房屋资产来偿还债务，也无法通过延长贷款期限或更换银行来缓解压力。目前，多伦多业主的断供违约率增速已超过全国其他地区。
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央行利率“按兵不动” 房贷市场前景扑朔迷离
根据环球邮报的报道，由于未来存在太多不可控因素，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）明确表示，未来数月内任何政策选项都有可能——包括加息、降息或继续维持利率不变。
- 加息风险： 如果因伊朗冲突导致的高油价开始转化为更广泛的通胀压力，央行已做好随时加息的准备。
- 降息可能： 如果与美国的贸易紧张局势恶化导致加拿大经济进一步走弱，央行可能会选择降息以刺激增长。
- 继续观望： 如果通胀压力仅局限于能源领域且贸易谈判持续胶着，利率则可能继续维持不变。
这种复杂的信号让众多持币观望的潜在买家继续留在场外。
专家建议，在市场动荡时期无论选择固定利率还是浮动利率，买家和续贷业主都应提前做好风险规划。
多伦多楼市拉响警报：近10%业主明年恐无法成功续贷
随着多伦多房价持续低迷，本地业主正面临严峻的财务压力。加拿大银行在最新报告中估计，如果房价维持在当前水平，多伦多地区多达 9% 的抵押贷款持有人在 2027年续贷时，将无法成功转到新的银行或贷款机构，这一比例是全国平均水平（4%）的两倍多。
目前多伦多的典型房价比 2022年 3月的峰值骤降了 33%。四五年前购买房屋并借入5年期贷款的业主，明年续贷时不仅要面对更高的利率，还必须直面房屋贬值带来的“贷价比（Loan-to-Value Ratio）”恶化风险。当该比例超过 80% 时，贷款将被视为高风险，业主将无法通过提现房屋资产来偿还债务，也无法通过延长贷款期限或更换银行来缓解压力。目前，多伦多业主的断供违约率增速已超过全国其他地区。
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