[买房卖房] TD:温村公寓没跌完回稳或等到这时
(加西网综合)根据多伦多道明银行（TD Bank）经济学家的最新预测，温哥华的公寓（Condo）市场尚未触底，未来价格还将进一步下行。
TD经济研究部（TD Economics）在发布的报告中指出，预计到2027年中期，温哥华公寓价格将从2023年的高点累计下跌约15%。这将是自2005年有记录以来，该地区跌幅最深的一次历史性调整。
2026年还将下跌7%至8%
TD银行经济学家 Rishi Sondhi 和经济分析师 Paul Kim 表示，温哥华公寓市场的下行周期尚未结束。
尽管面临深度调整，但经济学家指出，温哥华的整体表现仍将好于多伦多。由于温哥华公寓市场更倾向于“刚需自住型”买家，而非投机性投资者，其需求基础相对稳定。因此，调整后的价格预计仍将保持在疫情前的水平之上，而多伦多的价格则极有可能跌破疫情前水平。
多重利空叠加，买家持币观望
报告分析认为，导致目前温哥华公寓需求疲软的原因主要包括：
2027年有望迎来缓慢复苏
TD银行预测，随着价格在2026年持续下滑，房屋可负担性将得到一定程度的改善，此前积压的“刚需”购买力也将逐步释放，从而在2027年催生出更具可持续性的市场复苏。
不过，由于人口增长放缓以及劳动力市场整体低迷，复苏的过程过程将会非常缓慢。经济学家预计，在接下来的12到18个月内，温哥华的公寓销售量仍将远低于过去10年的平均水平。随着未来新房完工量减少，市场上积压的库存才会被逐步消化，供需关系最终将在2027年重回平衡。
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TD经济研究部（TD Economics）在发布的报告中指出，预计到2027年中期，温哥华公寓价格将从2023年的高点累计下跌约15%。这将是自2005年有记录以来，该地区跌幅最深的一次历史性调整。
2026年还将下跌7%至8%
TD银行经济学家 Rishi Sondhi 和经济分析师 Paul Kim 表示，温哥华公寓市场的下行周期尚未结束。
- 短期预测： 2025年第四季度至2026年第四季度期间，温哥华公寓价格预计将再下跌7%至8%。
- 企稳时间： 市场预计要到 2027年 才会开始出现稳定迹象。
尽管面临深度调整，但经济学家指出，温哥华的整体表现仍将好于多伦多。由于温哥华公寓市场更倾向于“刚需自住型”买家，而非投机性投资者，其需求基础相对稳定。因此，调整后的价格预计仍将保持在疫情前的水平之上，而多伦多的价格则极有可能跌破疫情前水平。
多重利空叠加，买家持币观望
报告分析认为，导致目前温哥华公寓需求疲软的原因主要包括：
- 劳动力市场疲软： 受到贸易摩擦以及房地产市场低迷的影响，当地企业招聘有所收紧。
- 借贷成本高企： 中东局势引发的连锁反应对借贷利率带来了持续的上行压力。作为全加拿大住房可负担性最差的省份，BC省（B.C.）对利率上升的敏感度一向高居全国之首。
- 观望情绪浓厚： 目前大部分潜在买家正处于观望状态，等待更佳的入场时机；与此同时，市场上的挂牌房源数量已飙升至历史高位区间。
2027年有望迎来缓慢复苏
TD银行预测，随着价格在2026年持续下滑，房屋可负担性将得到一定程度的改善，此前积压的“刚需”购买力也将逐步释放，从而在2027年催生出更具可持续性的市场复苏。
不过，由于人口增长放缓以及劳动力市场整体低迷，复苏的过程过程将会非常缓慢。经济学家预计，在接下来的12到18个月内，温哥华的公寓销售量仍将远低于过去10年的平均水平。随着未来新房完工量减少，市场上积压的库存才会被逐步消化，供需关系最终将在2027年重回平衡。
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