[北京] 年轻人开始全款买房:潮汕独生女635万买下北京一套房
图片来源：图虫创意
即便如此，市场仍在继续调整。对门邻居比Cindy晚买三个月，又便宜了30万元。
真正决定出手后，她没有纠结贷款还是全款。原因很简单，房价深度回调后，父母手上的现金已经足以覆盖这套房子的房款。除此之外，还有一个现实考量。“这是婚前财产，我不希望未来因为贷款或者共同还贷产生复杂的问题。”
全款买房对Cindy而言，更像一次顺理成章的家庭资源配置。“我是独生女，这些钱未来也是留给我的，现在享受和80岁以后再享受有什么本质区别呢？”
真正付款那天，她和父母一起办理了手续。钱从父亲账户划出，整个过程很平静。房子成交当天，一家人简单吃了一顿自助餐以示庆祝。
真正让Cindy感受到拥有房子的意义，是入住之后。去年年底搬进新家后，退休的父亲经常从老家来北京帮忙打理房子，她也开始尝试许多租房时期从未想过的事情。
比如养花。阳台上的绿植越来越多，家具和摆件也一点点添置起来。那些过去觉得麻烦、觉得没必要投入精力的事情，如今都变得理所当然。
对于外界常说的“啃老”，她并不回避。“我就是啃老，但我不觉得有什么问题。”
Cindy认为，年轻人所面对的经济环境已经与父母那一代截然不同。“他们赶上了改革开放带来的发展红利，拥有更多机会。现在很多年轻人甚至出现工资倒挂，我爸妈的退休金加起来比我工资还高。”
因此，她并不认为接受父母支持是一件需要羞于启齿的事情。“家庭资源本来就应该在代际之间流动。我没有躺平，也一直在认真工作。既然家庭有这个能力，为什么不能利用这些资源，让自己过得更好一点？”
不想背债了，高杠杆时代落幕
全款买房并不是这两年才出现的新现象。
在房地产高歌猛进的年代，市场上同样存在大量全款买家，市场上甚至流传着一个段子——“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”。但当时，全款更多是资金实力的体现。今天，越来越多人选择全款，背后反映的是一种新的债务观。
在楼市上升周期里，加杠杆几乎是最优解。只需支付30%的首付，就能控制100%的资产。如果房价上涨10%，购房者获得的实际收益率远高于投入本金。与此同时，在收入持续增长的预期下，刚开始觉得沉重的月供，几年后往往会变得轻松许多。
房贷因此被视为普通人能够获得的最优质的融资工具。
但这种逻辑正在发生变化。一名在广州从业多年的人士告诉时代财经：“客户不想负债了。”
“全款购房现象增多，核心原因在于购房者心态和资金配置逻辑发生了变化。”深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经，部分消费者对自己未来的收入预期不如过去乐观，或者对其它投资收益的预期不如过去乐观，因此更倾向于全款购房。
图片来源：图虫创意
这种变化也体现在提前还贷潮中。
深圳业主叶斐（化名）2018年买房时，办理了370万元商业贷款，房贷利率5.39%，月供超过2万元，其中约1.66万元是利息，本金不足4000元。如果正常还贷30年，她支付的利息总额将高达377万元。
2022年开始，叶斐开始提前还贷，先后三次偿还本金150万元。随着贷款规模下降以及利率调整，剔除公积金抵扣部分，现在她的月供已经降至7000多元，“手里的现金流宽裕了很多，后面会不会继续提前还贷，还要看利率变化。”
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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即便如此，市场仍在继续调整。对门邻居比Cindy晚买三个月，又便宜了30万元。
真正决定出手后，她没有纠结贷款还是全款。原因很简单，房价深度回调后，父母手上的现金已经足以覆盖这套房子的房款。除此之外，还有一个现实考量。“这是婚前财产，我不希望未来因为贷款或者共同还贷产生复杂的问题。”
全款买房对Cindy而言，更像一次顺理成章的家庭资源配置。“我是独生女，这些钱未来也是留给我的，现在享受和80岁以后再享受有什么本质区别呢？”
真正付款那天，她和父母一起办理了手续。钱从父亲账户划出，整个过程很平静。房子成交当天，一家人简单吃了一顿自助餐以示庆祝。
真正让Cindy感受到拥有房子的意义，是入住之后。去年年底搬进新家后，退休的父亲经常从老家来北京帮忙打理房子，她也开始尝试许多租房时期从未想过的事情。
比如养花。阳台上的绿植越来越多，家具和摆件也一点点添置起来。那些过去觉得麻烦、觉得没必要投入精力的事情，如今都变得理所当然。
对于外界常说的“啃老”，她并不回避。“我就是啃老，但我不觉得有什么问题。”
Cindy认为，年轻人所面对的经济环境已经与父母那一代截然不同。“他们赶上了改革开放带来的发展红利，拥有更多机会。现在很多年轻人甚至出现工资倒挂，我爸妈的退休金加起来比我工资还高。”
因此，她并不认为接受父母支持是一件需要羞于启齿的事情。“家庭资源本来就应该在代际之间流动。我没有躺平，也一直在认真工作。既然家庭有这个能力，为什么不能利用这些资源，让自己过得更好一点？”
不想背债了，高杠杆时代落幕
全款买房并不是这两年才出现的新现象。
在房地产高歌猛进的年代，市场上同样存在大量全款买家，市场上甚至流传着一个段子——“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”。但当时，全款更多是资金实力的体现。今天，越来越多人选择全款，背后反映的是一种新的债务观。
在楼市上升周期里，加杠杆几乎是最优解。只需支付30%的首付，就能控制100%的资产。如果房价上涨10%，购房者获得的实际收益率远高于投入本金。与此同时，在收入持续增长的预期下，刚开始觉得沉重的月供，几年后往往会变得轻松许多。
房贷因此被视为普通人能够获得的最优质的融资工具。
但这种逻辑正在发生变化。一名在广州从业多年的人士告诉时代财经：“客户不想负债了。”
“全款购房现象增多，核心原因在于购房者心态和资金配置逻辑发生了变化。”深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经，部分消费者对自己未来的收入预期不如过去乐观，或者对其它投资收益的预期不如过去乐观，因此更倾向于全款购房。
图片来源：图虫创意
这种变化也体现在提前还贷潮中。
深圳业主叶斐（化名）2018年买房时，办理了370万元商业贷款，房贷利率5.39%，月供超过2万元，其中约1.66万元是利息，本金不足4000元。如果正常还贷30年，她支付的利息总额将高达377万元。
2022年开始，叶斐开始提前还贷，先后三次偿还本金150万元。随着贷款规模下降以及利率调整，剔除公积金抵扣部分，现在她的月供已经降至7000多元，“手里的现金流宽裕了很多，后面会不会继续提前还贷，还要看利率变化。”
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