[買房賣房] 大溫這個區未來建房或禁挖地下室
（加西網綜合）未來的北溫區（District of North Vancouver）單戶住宅(single-family home)，其外觀與內部格局可能會與如今大不相同。6月1日，北溫區議會壹致投票通過了壹項區劃規劃條例（Zoning Bylaw）的修訂預案，旨在通過政策限制新建地下室，並允許住宅向更高延伸建叁層。
（DNV）
區政府工作人員指出，現行的地下室設計在實際生活中暴露出諸多弊端：
新規如何運作？
為了在不改變房屋總居住面積的前提下解決上述問題，新提案將做出以下重大調整：
放寬庭院獨立輔助住宅（Coach Houses）限制
為了進壹步增加社區的住房供應，該提案還計劃放寬對庭院獨立輔助住宅（Coach Houses）的限制：
其最大建築面積將從現行的 968 平方英尺擴大至 1,400 平方英尺。
擁有此類輔助住宅的物業，將額外獲得 500 平方英尺的建築面積獎勵。
據悉，這壹新規劃條例將適用於該區約 20,000 個物業。
議會辯論與後續進展
在起草初期，工作人員曾計劃通過限制地基開挖深度不超過 1.2 米來徹底禁止建設地下室。
不過，區長邁克·利特爾（Mike Little）認為，通過“將其計入總建築面積”來變相抑制地下室建設，比直接“壹刀切”的禁令更具建設性，也更容易被社區接受，從而避免導致大量現有房屋在未來修繕時面臨法律合規問題。他的這壹修正案最終獲得了通過。
區議員喬丹·巴克（Jordan Back）對此項改革持樂觀態度：“讓住宅‘破土而出’，為我們社區極度依賴的租房群體提供光線更充足、更宜居的套房，這將是壹個非常積極的變化。雖然單戶住宅社區的景觀會隨著時間推移而改變，但這絕不是壞事”。
不過，也有議員表達了擔憂與遺憾。議員麗莎·穆裡（Lisa Muri）提到，自2010年溫哥華冬奧會之後，北溫曾經歷了壹輪前所未有的單戶住宅改建潮，許多開發商砍伐樹木並將地下室挖到極限，導致當時每周都能收到拾幾封投訴信。她感歎區政府等了這麼久才真正開始解決這壹環境破壞問題。
該區計劃於 6 月晚些時候就該提案舉行公眾聽證會，如果進展順利，該區劃條例最早可能在 7 月底正式頒布實施。
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（DNV）
區政府工作人員指出，現行的地下室設計在實際生活中暴露出諸多弊端：
- 居住環境不佳： 地下室通常嚴重缺乏自然光，而這裡往往是次級套房（Secondary Suites）租客的主要居住空間。
- 生態與安全隱患： 開挖地下室會破壞自然地下水位及樹木根系，且更容易引發洪澇災害。
- 高碳排與高成本： 地下室建造涉及大量的土方開挖與混凝土澆築，是整棟房屋建造中成本最高、碳排放最密集的環節。
新規如何運作？
為了在不改變房屋總居住面積的前提下解決上述問題，新提案將做出以下重大調整：
- 取消面積豁免： 過去，地下室的建築面積是不計入物業總允許建築面積（容積率）的。新規實施後，地下室面積將全額計入總面積，從而大幅削減開發商建造地下室的意願。
- 允許房屋“長高”： 為彌補取消地下室帶來的空間損失，新規將允許住宅建得更高。帶有坡屋頂的房屋最大高度可達 11.6米（38英尺），最高可建至 3層樓。
- 車庫面積同樣計入總容積： 為了鼓勵將居住空間優先於室內車輛停放，車庫也將失去面積豁免權，同樣計入最大建築面積。
放寬庭院獨立輔助住宅（Coach Houses）限制
為了進壹步增加社區的住房供應，該提案還計劃放寬對庭院獨立輔助住宅（Coach Houses）的限制：
其最大建築面積將從現行的 968 平方英尺擴大至 1,400 平方英尺。
擁有此類輔助住宅的物業，將額外獲得 500 平方英尺的建築面積獎勵。
據悉，這壹新規劃條例將適用於該區約 20,000 個物業。
議會辯論與後續進展
在起草初期，工作人員曾計劃通過限制地基開挖深度不超過 1.2 米來徹底禁止建設地下室。
不過，區長邁克·利特爾（Mike Little）認為，通過“將其計入總建築面積”來變相抑制地下室建設，比直接“壹刀切”的禁令更具建設性，也更容易被社區接受，從而避免導致大量現有房屋在未來修繕時面臨法律合規問題。他的這壹修正案最終獲得了通過。
區議員喬丹·巴克（Jordan Back）對此項改革持樂觀態度：“讓住宅‘破土而出’，為我們社區極度依賴的租房群體提供光線更充足、更宜居的套房，這將是壹個非常積極的變化。雖然單戶住宅社區的景觀會隨著時間推移而改變，但這絕不是壞事”。
不過，也有議員表達了擔憂與遺憾。議員麗莎·穆裡（Lisa Muri）提到，自2010年溫哥華冬奧會之後，北溫曾經歷了壹輪前所未有的單戶住宅改建潮，許多開發商砍伐樹木並將地下室挖到極限，導致當時每周都能收到拾幾封投訴信。她感歎區政府等了這麼久才真正開始解決這壹環境破壞問題。
該區計劃於 6 月晚些時候就該提案舉行公眾聽證會，如果進展順利，該區劃條例最早可能在 7 月底正式頒布實施。
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