[房屋出租] 負擔能力提高 加國租金預計會反彈
（加西網綜合）加拿大住房機構表示，由於新房竣工數量增加和人口增長放緩，租金價格有所下降，但主要城市的需求預計將會增長，部分原因是住房負擔能力的提高。
加拿大抵押貸款和住房公司年中租賃市場報告稱，新建房屋帶來的供應競爭加劇，導致租金要價下降，尤其是在多倫多、溫哥華、卡爾加裡和渥太華等市場。
多倫多和溫哥華新建公寓數量激增，其中許多公寓無法被出售，現在只能出租，這也加劇了這種趨勢。
該報告描述了新建高價單元的供需短期失衡，導致空置率上升，而這些空置單元往往需要數月才能填補。
報告稱，除了降低租金外，房東們也越來越多地采取激勵措施來吸引租戶，他們經常宣傳免除數月租金、免費或折扣停車、禮品卡、入住補貼或現金獎勵。
盡管如此，房東們仍在繼續提高已出租房屋的租金，並且在房屋周轉率持續較低的市場中，壹旦有房屋空置，他們也會提高租金，這導致所有租戶支付的平均租金上漲。
據 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度分析（基於 Rentals.ca 房源網絡上的租金報價）發現，5 月份加國平均租金報價同比下降 4.7%，至 2,029 加元。
這標志著連續第20年下跌。報告稱，價格較4月份環比上漲0.1%，遠低於過去伍年1.3%的平均季節性漲幅。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，在經濟疲軟、人口減少和公寓竣工量創紀錄的背景下，加拿大租賃市場即將進入夏季旺季。
他表示，這些因素使得租金漲幅“低於往年同期水平”，“這應該能繼續緩解租房者在經歷了多年租金大幅上漲後所面臨的壓力”。
報告稱，自 2024 年 5 月達到 2202 加元的峰值以來，平均要價租金已下降 7.8%。
5月份，新建公寓的平均租金同比下降3.4%，至2031加元；公寓式住宅的平均租金同比下降6.8%，至2076加元；獨立屋和聯排別墅的平均租金同比下降7.7%，至2004加元。
按省份衡量，BC省的平均公寓租金降幅最大，下降了5.4%，至2328加元；其次是安省，下降了5%，至2219加元。
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加拿大抵押貸款和住房公司年中租賃市場報告稱，新建房屋帶來的供應競爭加劇，導致租金要價下降，尤其是在多倫多、溫哥華、卡爾加裡和渥太華等市場。
多倫多和溫哥華新建公寓數量激增，其中許多公寓無法被出售，現在只能出租，這也加劇了這種趨勢。
該報告描述了新建高價單元的供需短期失衡，導致空置率上升，而這些空置單元往往需要數月才能填補。
報告稱，除了降低租金外，房東們也越來越多地采取激勵措施來吸引租戶，他們經常宣傳免除數月租金、免費或折扣停車、禮品卡、入住補貼或現金獎勵。
盡管如此，房東們仍在繼續提高已出租房屋的租金，並且在房屋周轉率持續較低的市場中，壹旦有房屋空置，他們也會提高租金，這導致所有租戶支付的平均租金上漲。
據 Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度分析（基於 Rentals.ca 房源網絡上的租金報價）發現，5 月份加國平均租金報價同比下降 4.7%，至 2,029 加元。
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他表示，這些因素使得租金漲幅“低於往年同期水平”，“這應該能繼續緩解租房者在經歷了多年租金大幅上漲後所面臨的壓力”。
報告稱，自 2024 年 5 月達到 2202 加元的峰值以來，平均要價租金已下降 7.8%。
5月份，新建公寓的平均租金同比下降3.4%，至2031加元；公寓式住宅的平均租金同比下降6.8%，至2076加元；獨立屋和聯排別墅的平均租金同比下降7.7%，至2004加元。
按省份衡量，BC省的平均公寓租金降幅最大，下降了5.4%，至2328加元；其次是安省，下降了5%，至2219加元。
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