[買房賣房] 拖欠貸款 本拿比中產神盤項目爆雷
（加西網綜合）大溫本地房地產市場再現暴雷。本拿比市（Burnaby）壹個擁有130套住宅的聯排別墅開發項目，因拖欠貸款機構超過5,900萬加元，已正式被法院裁定進入債權人保護程序。目前該項目已全面停工。
貸款方申請破產保護 緊急注入2790萬“救場”
根據《省報》的報道，由於開發商面臨嚴重的財務危機，該項目的主要貸款方已向 B.C. 省最高法院提起訴訟，根據聯邦《公司債權人安排法》（CCAA）申請初始破產保護令。
為了穩定這個搖搖欲墜的項目並使其能夠繼續推進，法院目前已任命了法庭監督機構。貸款方將提供 2,790萬加元 的中期過渡融資，用於維持項目基本運轉。
根據今年 6 月 1 日提交的訴狀顯示：
涉事項目： 位於本拿比 Wayburne Drive 的壹個聯排別墅樓盤項目。
背景債務： 貸款方自 2024 年 9 月起為該項目提供了約 9,530 萬加元的信貸額度。
爆出230萬建築留置權 樓盤管理能力遭質疑
訴狀指出，該項目目前問題重重：開發商不僅連續錯過了多筆還款，導致施工徹底陷入停滯，而且物業表面還被登記了超過 230 萬加元 的建築留置權（Builders' Liens）。此外，根據貸款協議，開發商未能按照約定自行注入 1,000 萬加元的追加股權資金來填補超支預算。
貸款方明確表示，他們已經對現有的管理團隊“徹底失去信心”。訴狀提到，該項目目前的施工經理與債務人（開發商）存在關聯，這讓人拾分擔憂其是否有能力應對現場維護、安全隱患以及其他危害資產安全的風險。
據悉，該項目共規劃了 90 套聯排別墅（其中 28 套已簽署預售合同）和 40 套出租公寓。目前法院指派的破產監印人已全面接管並監控該項目。
溫哥華資深地產經紀奧列格·加柳克（Oleg Galyuk）對此表示，該項目的掙扎極具代表性。與那些通常賣給投資者的幾百套高層公寓不同，這是壹個純木結構、主打3至4居室（面積約1,200至1,600平方英尺）的地面花園聯排別墅。
這類住宅正是市場急需的、適合自住家庭的“缺失的中密度住宅（Missing Middle）”。
地產專家 Oleg Galyuk 表示：“今年 5 月的壹份地產報告顯示，超過半數的買家和租客都將聯排別墅視為首選，尤其是帶地面生活空間的3居室家庭單位。對於買家來說，購買聯排別墅通常被認為是最穩妥、最安全的投資之壹。看到這樣的項目陷入泥潭，實在令人痛心”。
該項目原定於 2026 年夏季左右完工，目前由於資金鏈斷裂，買家將面臨漫長的等待或不確定性。
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貸款方申請破產保護 緊急注入2790萬“救場”
根據《省報》的報道，由於開發商面臨嚴重的財務危機，該項目的主要貸款方已向 B.C. 省最高法院提起訴訟，根據聯邦《公司債權人安排法》（CCAA）申請初始破產保護令。
為了穩定這個搖搖欲墜的項目並使其能夠繼續推進，法院目前已任命了法庭監督機構。貸款方將提供 2,790萬加元 的中期過渡融資，用於維持項目基本運轉。
根據今年 6 月 1 日提交的訴狀顯示：
涉事項目： 位於本拿比 Wayburne Drive 的壹個聯排別墅樓盤項目。
背景債務： 貸款方自 2024 年 9 月起為該項目提供了約 9,530 萬加元的信貸額度。
爆出230萬建築留置權 樓盤管理能力遭質疑
訴狀指出，該項目目前問題重重：開發商不僅連續錯過了多筆還款，導致施工徹底陷入停滯，而且物業表面還被登記了超過 230 萬加元 的建築留置權（Builders' Liens）。此外，根據貸款協議，開發商未能按照約定自行注入 1,000 萬加元的追加股權資金來填補超支預算。
貸款方明確表示，他們已經對現有的管理團隊“徹底失去信心”。訴狀提到，該項目目前的施工經理與債務人（開發商）存在關聯，這讓人拾分擔憂其是否有能力應對現場維護、安全隱患以及其他危害資產安全的風險。
據悉，該項目共規劃了 90 套聯排別墅（其中 28 套已簽署預售合同）和 40 套出租公寓。目前法院指派的破產監印人已全面接管並監控該項目。
溫哥華資深地產經紀奧列格·加柳克（Oleg Galyuk）對此表示，該項目的掙扎極具代表性。與那些通常賣給投資者的幾百套高層公寓不同，這是壹個純木結構、主打3至4居室（面積約1,200至1,600平方英尺）的地面花園聯排別墅。
這類住宅正是市場急需的、適合自住家庭的“缺失的中密度住宅（Missing Middle）”。
地產專家 Oleg Galyuk 表示：“今年 5 月的壹份地產報告顯示，超過半數的買家和租客都將聯排別墅視為首選，尤其是帶地面生活空間的3居室家庭單位。對於買家來說，購買聯排別墅通常被認為是最穩妥、最安全的投資之壹。看到這樣的項目陷入泥潭，實在令人痛心”。
該項目原定於 2026 年夏季左右完工，目前由於資金鏈斷裂，買家將面臨漫長的等待或不確定性。
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