[买房卖房] 越老卖房恐吃大亏!背后真相曝光
许多人希望老后能继续住在熟悉的家中，但最新研究指出，这个看似安心的选择，可能在未来出售房产时带来意想不到的经济损失。
美国波士顿学院退休研究中心（Center for Retirement Research at Boston College）1份报告发现，卖屋者的年龄与房屋成交价格之间存在明显的负相关关系。 也就是说，年龄越高，最终出售房屋时取得的价格反而越低。
研究指出，在其他条件相近的情况下，80岁卖家的房屋成交价格，平均比45岁卖家低约5%。 若以美国一般房价约40万美元计算，差额约达2万美元。
报告指出，“在地老化”（aging in place）的隐性成本主要来自两个因素。 首先，年长屋主出售的房屋，往往维护程度较低，长期延迟修缮会逐步侵蚀房屋价值。
理财专家欧曼（Suze Orman）在近期博客中指出，即使没有搬迁打算，持续维持房屋状态仍然必要。 “日常维护是必须的，即使你不打算搬家。”
欧曼表示：“现在就照顾好房子，就是避免未来更高成本的方式，过时的浴室与厨房，也正是隐性成本的一部分。”
欧曼也提醒，修缮与翻新应量力而为，不应超出自身财务能力。 “是否进行改装，不只取决于需求，例如安全性的浴室改造确实是必要的，同时也必须考量财务状况。”并表示，更新厨房可能提高未来售价，但前提是必须在经济上合理。
另一个影响房价的因素则在于销售方式。 研究发现，年长屋主较常选择非公开市场（off-MLS）或直接出售给投资人，为求快速成交或因健康与生活压力而简化流程。
但欧曼指出，这往往不是最有利的选择，因为会减少竞争买家，压低成交价格，“出售时应该让更多潜在买家看到房子。”
因此，欧曼建议在出售房屋时，可寻求家人协助，例如成年子女或孙辈，协助房屋营销与曝光，以确保能接触更广泛的买家市场。 透过这些做法，屋主既能延续在熟悉环境中的生活，也能在未来出售时降低潜在的价格损失。
许多人希望老后能继续住在熟悉的家中，但这个看似安心的选择，可能在未来出售房产时带来意想不到的经济损失。 示意图。 （美联社）
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美国波士顿学院退休研究中心（Center for Retirement Research at Boston College）1份报告发现，卖屋者的年龄与房屋成交价格之间存在明显的负相关关系。 也就是说，年龄越高，最终出售房屋时取得的价格反而越低。
研究指出，在其他条件相近的情况下，80岁卖家的房屋成交价格，平均比45岁卖家低约5%。 若以美国一般房价约40万美元计算，差额约达2万美元。
报告指出，“在地老化”（aging in place）的隐性成本主要来自两个因素。 首先，年长屋主出售的房屋，往往维护程度较低，长期延迟修缮会逐步侵蚀房屋价值。
理财专家欧曼（Suze Orman）在近期博客中指出，即使没有搬迁打算，持续维持房屋状态仍然必要。 “日常维护是必须的，即使你不打算搬家。”
欧曼表示：“现在就照顾好房子，就是避免未来更高成本的方式，过时的浴室与厨房，也正是隐性成本的一部分。”
欧曼也提醒，修缮与翻新应量力而为，不应超出自身财务能力。 “是否进行改装，不只取决于需求，例如安全性的浴室改造确实是必要的，同时也必须考量财务状况。”并表示，更新厨房可能提高未来售价，但前提是必须在经济上合理。
另一个影响房价的因素则在于销售方式。 研究发现，年长屋主较常选择非公开市场（off-MLS）或直接出售给投资人，为求快速成交或因健康与生活压力而简化流程。
但欧曼指出，这往往不是最有利的选择，因为会减少竞争买家，压低成交价格，“出售时应该让更多潜在买家看到房子。”
因此，欧曼建议在出售房屋时，可寻求家人协助，例如成年子女或孙辈，协助房屋营销与曝光，以确保能接触更广泛的买家市场。 透过这些做法，屋主既能延续在熟悉环境中的生活，也能在未来出售时降低潜在的价格损失。
许多人希望老后能继续住在熟悉的家中，但这个看似安心的选择，可能在未来出售房产时带来意想不到的经济损失。 示意图。 （美联社）
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