[香港] 有客戶叁天定下過億豪宅,內地買家擠爆香港樓市
香港中環街頭 拍攝：王妤涵
香港這波住宅市場的置業潮能否傳導至商辦物業，也成為行業普遍關注的問題。
“短期內住宅市場的復蘇，或許不會傳導到商辦市場。”吳睿在采訪中判斷道。他解釋稱，住宅屬於個人消費、收藏和家庭資產配置品類，對租金收益要求相對不敏感；而商辦主要面向企業，投資核心看租金和收益率。目前香港寫字樓、商鋪的租金回升仍需等待。
不過，吳睿也為長線投資者提供了壹個觀察視角：“長期來看，當前香港商辦處於極低點位，是中長期配置的好時機。過去壹兩年已有不少中資企業完成大額商辦交易，但這些交易大多以總部自用為目的，不完全屬於投資配置。”
換言之，商辦市場的“抄底”更多來自企業自用需求，而非純粹的投資性資金。商辦市場的真正回暖，仍需等待企業租賃需求的實質性回升。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
香港這波住宅市場的置業潮能否傳導至商辦物業，也成為行業普遍關注的問題。
“短期內住宅市場的復蘇，或許不會傳導到商辦市場。”吳睿在采訪中判斷道。他解釋稱，住宅屬於個人消費、收藏和家庭資產配置品類，對租金收益要求相對不敏感；而商辦主要面向企業，投資核心看租金和收益率。目前香港寫字樓、商鋪的租金回升仍需等待。
不過，吳睿也為長線投資者提供了壹個觀察視角：“長期來看，當前香港商辦處於極低點位，是中長期配置的好時機。過去壹兩年已有不少中資企業完成大額商辦交易，但這些交易大多以總部自用為目的，不完全屬於投資配置。”
換言之，商辦市場的“抄底”更多來自企業自用需求，而非純粹的投資性資金。商辦市場的真正回暖，仍需等待企業租賃需求的實質性回升。
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