[買房賣房] 辦公室也卷了:溫村寫字樓房東轉型
（加西網綜合）盡管溫哥華辦公市場在加拿大主要城市中表現相對強勁，但疫情帶來的後遺症仍持續影響商業地產市場。越來越多的開發商和業主開始調整出租策略，從傳統“毛坯辦公室”轉向“精裝修樣板辦公室（show suites）”，希望借此降低空置率、吸引企業快速入駐。
根據商業地產公司Colliers的數據，溫哥華今年第壹季度辦公樓空置率為9.5%，是加拿大唯壹空置率仍維持個位數的主要城市。相比之下，多倫多、蒙特利爾和卡爾加裡的空置率分別達到10.9%、17%和22.9%。
不過，即使是溫哥華，也未能完全擺脫疫情沖擊。
本地開發商PCI Developments於2019年開始興建位於溫哥華市中心601 West Hastings Street的25層辦公大樓，靠近天車濱海站（Waterfront Station（交通樞紐，總面積約21.7萬平方英尺。
然而，大樓在2021年疫情期間落成。PCI高級副總裁賈維斯·魯亞爾（Jarvis Rouillard）坦言：“那可能是辦公樓最糟糕的完工時機”。
大樓剛建成時，出租率不足20%。但隨著半年後員工逐漸重返辦公室，PCI決定改變出租模式。
與過去只提供“空殼空間”不同，PCI開始主動打造可直接入駐的精裝修樣板辦公室，包括辦公家具、廚房、接待區、藝術裝飾等，讓潛在租戶能直接看到未來辦公環境。
魯亞爾表示，這壹策略大幅提升出租效果，目前大樓出租率已升至80%以上，其中約肆分之叁的增長歸功於“樣板辦公室”模式。
“我們不再等待租戶告訴我們他們需要什麼，因為當時市場上本來就沒有太多租戶在找辦公室”，他說，“這種方式讓我們從‘可考慮選項’變成了租戶名單中的優先選擇”。
參與設計的溫哥華室內設計公司Edit Studios創始人Janay Koldingnes表示，在疫情前，商業地產市場長期由房東主導。
她說：“以前市場租戶很多，空置率很低，房東基本可以直接把毛坯空間擺出來，告訴租戶‘要麼接受，要麼離開’”。
在傳統模式下，租戶需要自行申請許可、聘請承包商並完成裝修，整個流程可能耗時長達壹年。如今，企業越來越傾向於尋找“無摩擦、可立即使用”的辦公空間。
Koldingnes指出，現代企業已不願再提前壹年規劃辦公室裝修，而更希望快速搬入、直接辦公。
在601 West Hastings項目中，設計團隊預設未來租戶可能是科技公司，因此重點打造廚房、接待區與電梯大廳，並通過植物、藝術裝飾等元素營造“有人辦公”的氛圍。
“如果沒有植物和藝術品，這種空間就不會產生情感連接，而這種感覺非常重要”。她說。
不過，這類精裝修辦公室成本不低。Koldingnes表示，每平方英尺裝修費用約140至180加元，而疫情後建築成本上漲，也讓傳統辦公室裝修補貼從原本每平方英尺30至80加元，升至100至200加元。
她認為，越來越多成功案例已讓業主相信，“樣板辦公室”趨勢未來仍會持續。
她說：“很多房東現在意識到，如果不願提前投資升級空間，就可能要面對辦公室空置多年”。
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根據商業地產公司Colliers的數據，溫哥華今年第壹季度辦公樓空置率為9.5%，是加拿大唯壹空置率仍維持個位數的主要城市。相比之下，多倫多、蒙特利爾和卡爾加裡的空置率分別達到10.9%、17%和22.9%。
不過，即使是溫哥華，也未能完全擺脫疫情沖擊。
本地開發商PCI Developments於2019年開始興建位於溫哥華市中心601 West Hastings Street的25層辦公大樓，靠近天車濱海站（Waterfront Station（交通樞紐，總面積約21.7萬平方英尺。
然而，大樓在2021年疫情期間落成。PCI高級副總裁賈維斯·魯亞爾（Jarvis Rouillard）坦言：“那可能是辦公樓最糟糕的完工時機”。
大樓剛建成時，出租率不足20%。但隨著半年後員工逐漸重返辦公室，PCI決定改變出租模式。
與過去只提供“空殼空間”不同，PCI開始主動打造可直接入駐的精裝修樣板辦公室，包括辦公家具、廚房、接待區、藝術裝飾等，讓潛在租戶能直接看到未來辦公環境。
魯亞爾表示，這壹策略大幅提升出租效果，目前大樓出租率已升至80%以上，其中約肆分之叁的增長歸功於“樣板辦公室”模式。
“我們不再等待租戶告訴我們他們需要什麼，因為當時市場上本來就沒有太多租戶在找辦公室”，他說，“這種方式讓我們從‘可考慮選項’變成了租戶名單中的優先選擇”。
參與設計的溫哥華室內設計公司Edit Studios創始人Janay Koldingnes表示，在疫情前，商業地產市場長期由房東主導。
她說：“以前市場租戶很多，空置率很低，房東基本可以直接把毛坯空間擺出來，告訴租戶‘要麼接受，要麼離開’”。
在傳統模式下，租戶需要自行申請許可、聘請承包商並完成裝修，整個流程可能耗時長達壹年。如今，企業越來越傾向於尋找“無摩擦、可立即使用”的辦公空間。
Koldingnes指出，現代企業已不願再提前壹年規劃辦公室裝修，而更希望快速搬入、直接辦公。
在601 West Hastings項目中，設計團隊預設未來租戶可能是科技公司，因此重點打造廚房、接待區與電梯大廳，並通過植物、藝術裝飾等元素營造“有人辦公”的氛圍。
“如果沒有植物和藝術品，這種空間就不會產生情感連接，而這種感覺非常重要”。她說。
不過，這類精裝修辦公室成本不低。Koldingnes表示，每平方英尺裝修費用約140至180加元，而疫情後建築成本上漲，也讓傳統辦公室裝修補貼從原本每平方英尺30至80加元，升至100至200加元。
她認為，越來越多成功案例已讓業主相信，“樣板辦公室”趨勢未來仍會持續。
她說：“很多房東現在意識到，如果不願提前投資升級空間，就可能要面對辦公室空置多年”。
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