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投資者撤離 大溫大量新建公寓滯銷
投資者撤離 大溫大量新建公寓滯銷投資者撤離 大溫大量新建公寓滯銷
（加西網綜合）根據加拿大抵押貸款和住房公司最新數據，大溫地區所有未售出的新建公寓中，列治文未售房屋數量最多，占30%，其次是本拿比占18%，高貴林占12%，溫哥華占10%，約有 5% 位於素裡。而且，這些未售出的新公寓中，很大壹部分售價超過 100 萬加元。
最新數據顯示，大溫地區仍有約3200套公寓單元尚未售出。如果將獨立屋、復式公寓和聯排別墅也計算在內，這壹數字將接近5000套。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據顯示，大溫地區共有3195套新建未售公寓待售，其中37%的售價超過100萬加元。在溫哥華市和本拿比市，新建未售公寓庫存中超過100萬加元的比例高達81%；溫哥華市超過14%的公寓售價超過300萬加元。
列治文市的未售公寓庫存占該地區最大份額，達30%，其次是本拿比市（18%）和高貴林市（12%）。
房地產專家表示，隨著市場變化（包括禁止外國投資），以往購買預售公寓單元的投資者已經消失了。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的報告指出： “由於預售量暴跌、投資者撤資以及成本居高不下，全國各地的公寓開工量急劇下降 。這些情況使得開發商難以達到融資所需的預售門檻，從而危及未來的公寓供應，尤其是在多倫多和大溫地區。……當已建成的公寓無法售出時，貸款機構會收緊信貸，而開發商則會推遲或取消新項目，因為許多開發商依賴較高的預售門檻來獲得融資。這減緩了未來住房供應的進程”。
這些未售出的公寓單元通常面積很小，但售價卻往往高達 100 萬加元，這是普通人買不起的。
因此，這些房產空置，導致開發商支付高額的持有費用，並因缺乏預售帶來的營運資金而取消未來的項目。
“沒錯，新產品價格自然高，因為它是全新的”，房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基說道，“混凝土建築成本起價為每平方英尺450加元，這還不包括土地、稅金和融資成本”。
目前推動住房供應增長的因素是租賃住房建設市場，因為許多開發商都在轉型。
報告指出：“租賃住房建設推動了整體新增住房供應。在建租賃住房數量幾乎是過去拾年平均水平的兩倍。租賃住房供應增加導致空置率顯著上升，租金增長普遍放緩”。
據BC省政府稱，大溫地區的租金已連續 29 個月同比下降，目前的平均租金比 2023 年 9 月的峰值低 19.4%。
在素裡，也有用公共資金建造出租房。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
最新數據顯示，大溫地區仍有約3200套公寓單元尚未售出。如果將獨立屋、復式公寓和聯排別墅也計算在內，這壹數字將接近5000套。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據顯示，大溫地區共有3195套新建未售公寓待售，其中37%的售價超過100萬加元。在溫哥華市和本拿比市，新建未售公寓庫存中超過100萬加元的比例高達81%；溫哥華市超過14%的公寓售價超過300萬加元。
列治文市的未售公寓庫存占該地區最大份額，達30%，其次是本拿比市（18%）和高貴林市（12%）。
房地產專家表示，隨著市場變化（包括禁止外國投資），以往購買預售公寓單元的投資者已經消失了。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的報告指出： “由於預售量暴跌、投資者撤資以及成本居高不下，全國各地的公寓開工量急劇下降 。這些情況使得開發商難以達到融資所需的預售門檻，從而危及未來的公寓供應，尤其是在多倫多和大溫地區。……當已建成的公寓無法售出時，貸款機構會收緊信貸，而開發商則會推遲或取消新項目，因為許多開發商依賴較高的預售門檻來獲得融資。這減緩了未來住房供應的進程”。
這些未售出的公寓單元通常面積很小，但售價卻往往高達 100 萬加元，這是普通人買不起的。
因此，這些房產空置，導致開發商支付高額的持有費用，並因缺乏預售帶來的營運資金而取消未來的項目。
“沒錯，新產品價格自然高，因為它是全新的”，房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基說道，“混凝土建築成本起價為每平方英尺450加元，這還不包括土地、稅金和融資成本”。
目前推動住房供應增長的因素是租賃住房建設市場，因為許多開發商都在轉型。
報告指出：“租賃住房建設推動了整體新增住房供應。在建租賃住房數量幾乎是過去拾年平均水平的兩倍。租賃住房供應增加導致空置率顯著上升，租金增長普遍放緩”。
據BC省政府稱，大溫地區的租金已連續 29 個月同比下降，目前的平均租金比 2023 年 9 月的峰值低 19.4%。
在素裡，也有用公共資金建造出租房。
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