[多伦多新闻] 多伦多春季房市疲软 止赎数量激增
(加西网综合)春季通常是加拿大房地产市场的活跃季节，但由于经济放缓，多伦多房价在4月份明显下跌。随着房地产市场持续疲软，越来越多的房主陷入财务困境，越来越多的法拍房出现在市场上。
大多伦多地区房价持续下跌
据《金融邮报》报道，多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，4月份大多伦多地区的平均房价为1,051,969加元，比2025年4月下降了4.9%。代表典型房屋的综合基准价格同比下降了6.6%。
多伦多公寓市场自2023年进入调整期以来，已连续四年下跌。2026年第一季度，公寓基准价格同比下跌10%，创下四年来最大季度跌幅。与此同时，公寓销售量同比下降11%，比十年平均水平低约40%。
道明经济研究所预计，多伦多公寓价格在2026年将再下跌6%至7%，2027年还将进一步下跌3%。
行业分析师表示，当前经济低迷的主要原因是供需失衡和人口下降。房地产库存依然高企，而由于经济不确定性、就业增长乏力以及生活成本高昂，需求疲软。买家大多持观望态度，预期价格会进一步下跌。
多伦多疲软的公寓市场与加拿大整体经济状况密切相关。自2026年伊始，加拿大已损失11.2万个工作岗位，创下自2009年以来最糟糕的开局（不包括疫情年份），表明经济全面放缓。
多伦多法拍房数量激增
随着房价持续下跌，越来越多的房主陷入困境。根据房地产经纪人使用的公开房源数据库（IDX 和 VOW）显示，安省的法拍房挂牌数量在4月份达到两年来的最高水平，超过300套。
据《多伦多星报》报道，抵押贷款经纪商店负责人兼Royal LePage Terrequity经纪人乔纳森·阿方索表示，这些数据仅代表“冰山一角”，因为他只能追踪明确标记为止赎房产的情况，而许多银行并不披露这一状态。
“我估计，我可能只接触到了全部强制出售（power of sale）案例中的 25% 到 30%。”，他说，“我们看到大量的售房压力，而且由于很多人欠的房贷超过了房产本身的价值，售房压力也越来越大”。
自 2022 年 2 月市场达到顶峰以来，房价已下跌超过 20%，导致许多房主陷入“负资产”状态，即抵押贷款余额超过市场价值。
Spergel 的受托人 Graeme Hamilton 表示：“我们正处于低迷的房地产市场，所以不会出现大量买家的情况，对吧？我认为不幸的是，这只是各种不利因素叠加的结果”。
在止赎程序中，银行收回房产并将其挂牌出售。房主仍需承担售房款与未偿还抵押贷款之间的差额。如果他们无力偿还，往往最终会申请破产。
开发商购买新建公寓用于出租
据《环球邮报》报道，总部位于蒙特利尔的房地产公司Jesta Group计划投资5亿加元，在多伦多收购1000多套新建公寓，并将其全部改建为出租房。该公司表示，此举是受近期公布的HST退税政策推动，标志着其正式进军多伦多租赁市场。
作为该计划的一部分，Jesta 房地产公司的第一笔交易是以 3000 万加元的价格购买了位于多伦多市中心、靠近多伦多都市大学的一栋新建公寓楼中几乎所有未售出的单元。
除了 Jesta 房地产公司之外，其他机构投资者也在大规模收购未售出的公寓库存。例如，据报道拥有政府支持、管理资产高达13亿加元的High Art Capital最近启动了一项计划，拟收购并改建2200套新建公寓为出租住房，其中部分将以经济适用房的价格出租。
行业预测表明，到 2030 年，由于近年来公寓建设开工量急剧下降，加上全国人口持续增长（预计这将进一步增加住房需求），多伦多可能面临新建住房短缺的问题。
Jesta 房地产公司计划以每平方英尺约4.25加元的价格出租这些单元房。一套500平方英尺的单元房，购入价约为40万加元，预计月租金约为2125加元。
REF: https://www.visiontimes.com/2026/05/18/toronto-real-estat...
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大多伦多地区房价持续下跌
据《金融邮报》报道，多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，4月份大多伦多地区的平均房价为1,051,969加元，比2025年4月下降了4.9%。代表典型房屋的综合基准价格同比下降了6.6%。
多伦多公寓市场自2023年进入调整期以来，已连续四年下跌。2026年第一季度，公寓基准价格同比下跌10%，创下四年来最大季度跌幅。与此同时，公寓销售量同比下降11%，比十年平均水平低约40%。
道明经济研究所预计，多伦多公寓价格在2026年将再下跌6%至7%，2027年还将进一步下跌3%。
行业分析师表示，当前经济低迷的主要原因是供需失衡和人口下降。房地产库存依然高企，而由于经济不确定性、就业增长乏力以及生活成本高昂，需求疲软。买家大多持观望态度，预期价格会进一步下跌。
多伦多疲软的公寓市场与加拿大整体经济状况密切相关。自2026年伊始，加拿大已损失11.2万个工作岗位，创下自2009年以来最糟糕的开局（不包括疫情年份），表明经济全面放缓。
多伦多法拍房数量激增
随着房价持续下跌，越来越多的房主陷入困境。根据房地产经纪人使用的公开房源数据库（IDX 和 VOW）显示，安省的法拍房挂牌数量在4月份达到两年来的最高水平，超过300套。
据《多伦多星报》报道，抵押贷款经纪商店负责人兼Royal LePage Terrequity经纪人乔纳森·阿方索表示，这些数据仅代表“冰山一角”，因为他只能追踪明确标记为止赎房产的情况，而许多银行并不披露这一状态。
“我估计，我可能只接触到了全部强制出售（power of sale）案例中的 25% 到 30%。”，他说，“我们看到大量的售房压力，而且由于很多人欠的房贷超过了房产本身的价值，售房压力也越来越大”。
自 2022 年 2 月市场达到顶峰以来，房价已下跌超过 20%，导致许多房主陷入“负资产”状态，即抵押贷款余额超过市场价值。
Spergel 的受托人 Graeme Hamilton 表示：“我们正处于低迷的房地产市场，所以不会出现大量买家的情况，对吧？我认为不幸的是，这只是各种不利因素叠加的结果”。
在止赎程序中，银行收回房产并将其挂牌出售。房主仍需承担售房款与未偿还抵押贷款之间的差额。如果他们无力偿还，往往最终会申请破产。
开发商购买新建公寓用于出租
据《环球邮报》报道，总部位于蒙特利尔的房地产公司Jesta Group计划投资5亿加元，在多伦多收购1000多套新建公寓，并将其全部改建为出租房。该公司表示，此举是受近期公布的HST退税政策推动，标志着其正式进军多伦多租赁市场。
作为该计划的一部分，Jesta 房地产公司的第一笔交易是以 3000 万加元的价格购买了位于多伦多市中心、靠近多伦多都市大学的一栋新建公寓楼中几乎所有未售出的单元。
除了 Jesta 房地产公司之外，其他机构投资者也在大规模收购未售出的公寓库存。例如，据报道拥有政府支持、管理资产高达13亿加元的High Art Capital最近启动了一项计划，拟收购并改建2200套新建公寓为出租住房，其中部分将以经济适用房的价格出租。
行业预测表明，到 2030 年，由于近年来公寓建设开工量急剧下降，加上全国人口持续增长（预计这将进一步增加住房需求），多伦多可能面临新建住房短缺的问题。
Jesta 房地产公司计划以每平方英尺约4.25加元的价格出租这些单元房。一套500平方英尺的单元房，购入价约为40万加元，预计月租金约为2125加元。
REF: https://www.visiontimes.com/2026/05/18/toronto-real-estat...
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