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加國房地產買家緩慢回歸 但更挑剔
加國房地產買家緩慢回歸 但更挑剔加國房地產買家緩慢回歸 但更挑剔
（加西網綜合）今年年初，加拿大房地產行業的樂觀前景是基於對春季市場繁榮的預期，但專家表示，春季市場尚未完全綻放。房地產買家正在緩慢回歸，購房者更加積極主動，但也更加挑剔，對價格更加敏感。
雖然當地房地產委員會的數據顯示，壹些地區的房地產市場已經從去年春季的低迷狀態（當時新頒布的關稅抑制了經濟信心）中略有回升，但許多購房者仍然持觀望態度。
“人們現在對房地產市場並沒有那麼大的熱情”，溫哥華 Re/Max All Points Realty 的經紀人 Tim Hill 說。“但是當價格上漲時，人們會感到興奮，並開始害怕錯過機會，從而想要趁著折扣價入手”。
在被認為是加拿大房價最高的地區——大溫地區，4 月份的銷售額同比下降了 2.5%，而 4 月份通常是春季房地產市場的開始。
加拿大房地產協會上周肆表示，上個月全加國房價上漲了 2.2%，而贰手房交易量較 2025 年 4 月下降了 4%。
加拿大統計局周贰表示，受伊朗戰爭影響，汽油價格上漲，導致4月份年通脹率升至2.8%，這是近兩年來最快的價格上漲速度。
加拿大房地產協會（CREA）近期下調了其2026年的預測，理由是持續的貿易不確定性以及與中東戰爭相關的因素，例如油價飆升導致的通脹上升，這可能促使加拿大央行提高其關鍵政策利率。該協會預計今年房屋銷售量將比2025年增長1%，低於其1月份預測的5.1%的增幅。
希爾說：“我認為今年剩下的時間裡，情況大致如此”。
“如果市場出現任何重大變化，我會感到驚訝”。
BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫西奇表示，春季房地產市場的銷售量可能尚未達到峰值。隨著需求回升，他指出，賣家可能會傾向於重新掛牌出售去年市場低迷時期撤下的房產。這將阻止短期內供應量減少，意味著房價可能仍難以上漲。
卡夫西奇表示，目前還沒有出現“大幅反彈”所需的條件。
“購房能力有所提高，但還沒有達到足以吸引大量購房者出手的水平”，他說道，並補充說，抵押貸款利率也沒有下降到足以產生影響的程度。
“我們現在面臨的環境是，抵押貸款利率基本上會壹直維持在目前的水平”。
安永加拿大房地產交易和估值業務負責人扎克·彭德利表示，除了借貸成本暫時不會進壹步下降之外，住房市場復蘇緩慢也是其他因素共同作用的結果。
加國公寓市場
加國公寓市經歷調整其中包括去年聯邦政府大幅削減移民目標後人口增長乏力的情況。彭德利表示，疫情初期房地產市場異常火爆，而當時移民數量也居高不下，這絕非巧合。但如今，情況卻恰恰相反。
他還補充說，與此同時，投資者對公寓的需求大幅下降，尤其是在多倫多和溫哥華。
彭德利說：“當時的投資市場非常健康，因為你可以買壹套公寓，然後轉手租給剛到加拿大的新移民，或者租給需要住處的外國學生”。
“隨著該人群經濟增速放緩，對資產的潛在需求產生了影響”。
彭德利表示，買賣雙方都不得不調整預期以適應“新的現實”，但有跡象表明，最糟糕的時期可能已經過去。
“我們目前肯定正處於這次調整的後半段”，他說。
“現在人們普遍認為可能是買入的好時機。我不認為買家會在壹夜之間湧入市場，但我認為在今年剩余的時間裡，價格將繼續保持上漲勢頭”。
安省房地產經紀人協會的傑西卡·哈梅爾表示，房價仍然是多倫多地區購房者最關心的問題，她形容那些最終願意考慮購房的人表現出“謹慎的熱情”。
4月份，大多倫多地區的銷售額比上年同期增長了7%，但仍遠低於2024年同期水平。平均價格從2025年4月起下降了近5%，至1,051,969加元。
“我仍然看到首次購房者熱情高漲，他們渴望進入市場，但他們可能比過去更加謹慎和有條不紊”，哈梅爾說，並指出春季被認為是全年房地產市場趨勢的“風向標”。
該地區的庫存已經下降，她說買家並不急於出手。
“買家們又活躍起來了，他們不再觀望，他們很感興趣，但他們對價格更加敏感，也更加注重選擇”，她說。“他們不慌不忙，會比較各種選擇，不會壹看到房子就出價”。
經濟不確定性
加拿大抵押貸款和住房公司首席經濟學家馬蒂厄·拉貝爾熱表示，決定贰手房市場何時以及在多大程度上能夠強勁復蘇的關鍵潛在因素是收入能否趕上房價。
他表示，被壓抑的需求壹直在積聚，但鑒於全球正在發生的壹切，經濟仍然“非常不確定”。
“我認為我們已經逐漸適應了。加拿大的信心有所恢復，但我們還沒有……完全脫離險境”，拉貝爾熱說道。
“在經濟形勢不明朗的時候，人們會關注經濟指標，然後想：‘我還能保住工作嗎？我的收入會增長到足以讓我承擔房貸並按時償還，而不會影響我的生活水平嗎？’”
卡夫契奇表示，鑒於加拿大經濟在貿易中斷和全球沖突面前展現出的韌性，或許有理由保持樂觀。他指出，在房價伍年前飆升之後，房地產市場正逐漸回落到“合理的水平”。
“由於供需關系的變化，某些地區的房價會趨於穩定。但總體而言，這是壹輪巨大的房地產牛市，現在需要進行調整”，他說道。“我們還沒有達到目標，但比起 2022 年初，離目標更近了”。
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雖然當地房地產委員會的數據顯示，壹些地區的房地產市場已經從去年春季的低迷狀態（當時新頒布的關稅抑制了經濟信心）中略有回升，但許多購房者仍然持觀望態度。
“人們現在對房地產市場並沒有那麼大的熱情”，溫哥華 Re/Max All Points Realty 的經紀人 Tim Hill 說。“但是當價格上漲時，人們會感到興奮，並開始害怕錯過機會，從而想要趁著折扣價入手”。
在被認為是加拿大房價最高的地區——大溫地區，4 月份的銷售額同比下降了 2.5%，而 4 月份通常是春季房地產市場的開始。
加拿大房地產協會上周肆表示，上個月全加國房價上漲了 2.2%，而贰手房交易量較 2025 年 4 月下降了 4%。
加拿大統計局周贰表示，受伊朗戰爭影響，汽油價格上漲，導致4月份年通脹率升至2.8%，這是近兩年來最快的價格上漲速度。
加拿大房地產協會（CREA）近期下調了其2026年的預測，理由是持續的貿易不確定性以及與中東戰爭相關的因素，例如油價飆升導致的通脹上升，這可能促使加拿大央行提高其關鍵政策利率。該協會預計今年房屋銷售量將比2025年增長1%，低於其1月份預測的5.1%的增幅。
希爾說：“我認為今年剩下的時間裡，情況大致如此”。
“如果市場出現任何重大變化，我會感到驚訝”。
BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫西奇表示，春季房地產市場的銷售量可能尚未達到峰值。隨著需求回升，他指出，賣家可能會傾向於重新掛牌出售去年市場低迷時期撤下的房產。這將阻止短期內供應量減少，意味著房價可能仍難以上漲。
卡夫西奇表示，目前還沒有出現“大幅反彈”所需的條件。
“購房能力有所提高，但還沒有達到足以吸引大量購房者出手的水平”，他說道，並補充說，抵押貸款利率也沒有下降到足以產生影響的程度。
“我們現在面臨的環境是，抵押貸款利率基本上會壹直維持在目前的水平”。
安永加拿大房地產交易和估值業務負責人扎克·彭德利表示，除了借貸成本暫時不會進壹步下降之外，住房市場復蘇緩慢也是其他因素共同作用的結果。
加國公寓市場
加國公寓市經歷調整其中包括去年聯邦政府大幅削減移民目標後人口增長乏力的情況。彭德利表示，疫情初期房地產市場異常火爆，而當時移民數量也居高不下，這絕非巧合。但如今，情況卻恰恰相反。
他還補充說，與此同時，投資者對公寓的需求大幅下降，尤其是在多倫多和溫哥華。
彭德利說：“當時的投資市場非常健康，因為你可以買壹套公寓，然後轉手租給剛到加拿大的新移民，或者租給需要住處的外國學生”。
“隨著該人群經濟增速放緩，對資產的潛在需求產生了影響”。
彭德利表示，買賣雙方都不得不調整預期以適應“新的現實”，但有跡象表明，最糟糕的時期可能已經過去。
“我們目前肯定正處於這次調整的後半段”，他說。
“現在人們普遍認為可能是買入的好時機。我不認為買家會在壹夜之間湧入市場，但我認為在今年剩余的時間裡，價格將繼續保持上漲勢頭”。
安省房地產經紀人協會的傑西卡·哈梅爾表示，房價仍然是多倫多地區購房者最關心的問題，她形容那些最終願意考慮購房的人表現出“謹慎的熱情”。
4月份，大多倫多地區的銷售額比上年同期增長了7%，但仍遠低於2024年同期水平。平均價格從2025年4月起下降了近5%，至1,051,969加元。
“我仍然看到首次購房者熱情高漲，他們渴望進入市場，但他們可能比過去更加謹慎和有條不紊”，哈梅爾說，並指出春季被認為是全年房地產市場趨勢的“風向標”。
該地區的庫存已經下降，她說買家並不急於出手。
“買家們又活躍起來了，他們不再觀望，他們很感興趣，但他們對價格更加敏感，也更加注重選擇”，她說。“他們不慌不忙，會比較各種選擇，不會壹看到房子就出價”。
經濟不確定性
加拿大抵押貸款和住房公司首席經濟學家馬蒂厄·拉貝爾熱表示，決定贰手房市場何時以及在多大程度上能夠強勁復蘇的關鍵潛在因素是收入能否趕上房價。
他表示，被壓抑的需求壹直在積聚，但鑒於全球正在發生的壹切，經濟仍然“非常不確定”。
“我認為我們已經逐漸適應了。加拿大的信心有所恢復，但我們還沒有……完全脫離險境”，拉貝爾熱說道。
“在經濟形勢不明朗的時候，人們會關注經濟指標，然後想：‘我還能保住工作嗎？我的收入會增長到足以讓我承擔房貸並按時償還，而不會影響我的生活水平嗎？’”
卡夫契奇表示，鑒於加拿大經濟在貿易中斷和全球沖突面前展現出的韌性，或許有理由保持樂觀。他指出，在房價伍年前飆升之後，房地產市場正逐漸回落到“合理的水平”。
“由於供需關系的變化，某些地區的房價會趨於穩定。但總體而言，這是壹輪巨大的房地產牛市，現在需要進行調整”，他說道。“我們還沒有達到目標，但比起 2022 年初，離目標更近了”。
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