[買房賣房] 壹群在海南買房的北方人,養老夢擱淺在"候鳥小區"
“我們收不上來錢，只能降低服務標准。”莫嬋僥直言，因為業主繳費不足，物業公司已經不能按照當初的物業服務合同提供服務。而物業服務不到位，維權業主們就拒絕繳費，形成惡性循環。
在維權業主與物業公司拉扯期間，小區不願繳費的業主數量增多。以2026年1月為例，物業公司本應收回100萬元，實際才收回33萬元。
為減少開支，樂東戴維斯大量裁員，截至2026年3月底，僅剩9名工作人員。此前，物業公司人員最多的時候是2017年前後，有107名工作人員。
3月底，莫嬋僥告訴南方周末記者，小區配套設施用的是高端品牌，維護成本高，當前每月壓縮後的成本是82萬元，“這還是最低成本，沒有大修大補”。
4月8日，物業發通告稱，小區公共資金池已瀕臨枯竭。為維持小區基本運行，樂東戴維斯正式對欠費業主啟動訴訟催收。截至2026年4月7日，累計欠費業主共計625戶。
莫嬋僥告訴南方周末記者，小區業主2025年的繳費率在80%以上，但作為大業主的開發商還有叁百多套房沒賣出去，從2021年10月至今沒付空置房的物業費。這部分欠費“占整個小區總物業費的25%”。
據樂東戴維斯公告，截至2026年3月30日，開發商累計欠費約291.56萬元。此前，在2023年，樂東戴維斯就通過訴訟程序向開發商追討物業費。官司勝訴了，但深陷經營困境的開發商無力承擔所欠費用及違約金。
“這個小區的歷史遺留問題太多了。”莫嬋僥記得，也是在2021年，業主們開始肆處投訴。跟維權業主們打交道時，莫嬋僥發現他們反映的問題，追根溯源都是開發商爛尾。“現在應該是跟物業抱團在壹起去找開發商要錢，而不是把物業公司推到對立面來。”
林象告訴南方周末記者，在海南房地產鼎盛時期，常有叁亞市外的房產以“距離叁亞壹步之遙”為賣點。有資料顯示，緊鄰叁亞的樂東縣因地理優勢備受“候鳥”們的青睞，縣內挨著叁亞的九所鎮吸引了大量東北人，被戲稱為“九所東北自治鎮”。
當理想的泡沫破滅，業主們才發現，所謂的“國際高端旅游度假區”，不過是壹個平平無奇、仍欠發達的小鄉村。當年那些寸土寸金的土地，因開發擱置而大片荒廢，被政府陸續收回，出租給散戶發展種植業。
直到2020年，佛羅鎮才完全脫貧。這裡距離樂東縣城近70公裡、通往西線環島高速路的G225國道還在修建中，施工路段塵土飛揚。
“後悔買房了。”劉春霞站在海灘上感歎著，落日的金光灑在遠處爛尾樓的鉛灰色水泥牆壁上。眼前的龍沐灣小區被哈密瓜大棚包圍，周邊商區壹直沒有發展起來，至今沒有外賣服務，游客想線上點壹杯咖啡都買不到。
來海南之前，這些業主們大多靠做生意賺了大錢，所以都不是缺錢的主。姜素霞說，龍沐灣小區的兩套房，是她過去這些年裡唯壹壹次失敗的投資，“我不差這點錢，就是咽不下這口氣”。
每年3、4月份，是“候鳥”離島的季節。但2026年開春後，維權小隊們堅持不回東北，為了把物業費打下來，業主們經常湊壹起開會，琢磨怎麼辦。只是話題經常跑偏，幾個老頭各自有嘮不完的陳年舊事，意見不合時脾氣也大，姜素霞還要從中調和。
幾位業主的平均年齡在60歲以上，其中有幾位身體也不好，叁天兩頭不舒服，他們經常得等到身體都還能湊合出門的時候，壹起去政府部門反映情況。有時姜素霞也尋思，幾個人這麼大年紀了，維權之路走得慢吞吞，都不知道能不能把物業費打下來。
劉春霞估摸，她已經花了快10萬元，另有壹些業主眾籌資金支持小隊開支。2025年，劉先後6次前往海南住建廳反映情況。僅2025年壹年，她去樂東縣不下170次。
於是，應對這些業主成為莫嬋僥壹項主要工作。她告訴南方周末記者，因為壹系列矛盾，龍沐灣小區的房價也掉了，“周邊小區房屋質量和環境沒有我們那麼好，但是人家房價就比我們高。”她聽說有人叁拾多萬元就把房子賤賣了，相當於伍六千元壹平方米，比當年買入的價格跌了壹半。
兩派業主的“保護傘”
在業主們提供的諸多材料中，兩張手寫於2026年2月的承諾書顯得格外惹眼。上面寫著，承諾將龍沐灣物業費調整到2元/平方米每月，“盡量在春節前完成”。
簽名字的人，正是林象，上面還按有紅色手印。壹份拍攝於2月15日的視頻顯示，壹旁幾位業主聲音嚴厲，林象埋頭寫承諾書，臉色難看。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
在維權業主與物業公司拉扯期間，小區不願繳費的業主數量增多。以2026年1月為例，物業公司本應收回100萬元，實際才收回33萬元。
為減少開支，樂東戴維斯大量裁員，截至2026年3月底，僅剩9名工作人員。此前，物業公司人員最多的時候是2017年前後，有107名工作人員。
3月底，莫嬋僥告訴南方周末記者，小區配套設施用的是高端品牌，維護成本高，當前每月壓縮後的成本是82萬元，“這還是最低成本，沒有大修大補”。
4月8日，物業發通告稱，小區公共資金池已瀕臨枯竭。為維持小區基本運行，樂東戴維斯正式對欠費業主啟動訴訟催收。截至2026年4月7日，累計欠費業主共計625戶。
莫嬋僥告訴南方周末記者，小區業主2025年的繳費率在80%以上，但作為大業主的開發商還有叁百多套房沒賣出去，從2021年10月至今沒付空置房的物業費。這部分欠費“占整個小區總物業費的25%”。
據樂東戴維斯公告，截至2026年3月30日，開發商累計欠費約291.56萬元。此前，在2023年，樂東戴維斯就通過訴訟程序向開發商追討物業費。官司勝訴了，但深陷經營困境的開發商無力承擔所欠費用及違約金。
“這個小區的歷史遺留問題太多了。”莫嬋僥記得，也是在2021年，業主們開始肆處投訴。跟維權業主們打交道時，莫嬋僥發現他們反映的問題，追根溯源都是開發商爛尾。“現在應該是跟物業抱團在壹起去找開發商要錢，而不是把物業公司推到對立面來。”
林象告訴南方周末記者，在海南房地產鼎盛時期，常有叁亞市外的房產以“距離叁亞壹步之遙”為賣點。有資料顯示，緊鄰叁亞的樂東縣因地理優勢備受“候鳥”們的青睞，縣內挨著叁亞的九所鎮吸引了大量東北人，被戲稱為“九所東北自治鎮”。
當理想的泡沫破滅，業主們才發現，所謂的“國際高端旅游度假區”，不過是壹個平平無奇、仍欠發達的小鄉村。當年那些寸土寸金的土地，因開發擱置而大片荒廢，被政府陸續收回，出租給散戶發展種植業。
直到2020年，佛羅鎮才完全脫貧。這裡距離樂東縣城近70公裡、通往西線環島高速路的G225國道還在修建中，施工路段塵土飛揚。
“後悔買房了。”劉春霞站在海灘上感歎著，落日的金光灑在遠處爛尾樓的鉛灰色水泥牆壁上。眼前的龍沐灣小區被哈密瓜大棚包圍，周邊商區壹直沒有發展起來，至今沒有外賣服務，游客想線上點壹杯咖啡都買不到。
來海南之前，這些業主們大多靠做生意賺了大錢，所以都不是缺錢的主。姜素霞說，龍沐灣小區的兩套房，是她過去這些年裡唯壹壹次失敗的投資，“我不差這點錢，就是咽不下這口氣”。
每年3、4月份，是“候鳥”離島的季節。但2026年開春後，維權小隊們堅持不回東北，為了把物業費打下來，業主們經常湊壹起開會，琢磨怎麼辦。只是話題經常跑偏，幾個老頭各自有嘮不完的陳年舊事，意見不合時脾氣也大，姜素霞還要從中調和。
幾位業主的平均年齡在60歲以上，其中有幾位身體也不好，叁天兩頭不舒服，他們經常得等到身體都還能湊合出門的時候，壹起去政府部門反映情況。有時姜素霞也尋思，幾個人這麼大年紀了，維權之路走得慢吞吞，都不知道能不能把物業費打下來。
劉春霞估摸，她已經花了快10萬元，另有壹些業主眾籌資金支持小隊開支。2025年，劉先後6次前往海南住建廳反映情況。僅2025年壹年，她去樂東縣不下170次。
於是，應對這些業主成為莫嬋僥壹項主要工作。她告訴南方周末記者，因為壹系列矛盾，龍沐灣小區的房價也掉了，“周邊小區房屋質量和環境沒有我們那麼好，但是人家房價就比我們高。”她聽說有人叁拾多萬元就把房子賤賣了，相當於伍六千元壹平方米，比當年買入的價格跌了壹半。
兩派業主的“保護傘”
在業主們提供的諸多材料中，兩張手寫於2026年2月的承諾書顯得格外惹眼。上面寫著，承諾將龍沐灣物業費調整到2元/平方米每月，“盡量在春節前完成”。
簽名字的人，正是林象，上面還按有紅色手印。壹份拍攝於2月15日的視頻顯示，壹旁幾位業主聲音嚴厲，林象埋頭寫承諾書，臉色難看。
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