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離譜!BC荒地估值暴漲業主硬剛政府
離譜!BC荒地估值暴漲業主硬剛政府離譜!BC荒地估值暴漲業主硬剛政府
（加西網綜合）BC省著名沖浪小鎮托菲諾（Tofino）壹處近百英畝土地的業主，近日在壹場房產估值官司中獲得關鍵勝利。
BC省最高法院裁定，房產評估上訴委員會在評估過程中存在法律錯誤，要求案件發回重新審議。
這宗案件涉及位於托菲諾 Pacific Rim Highway 1482號的壹塊空置土地，占地約98.84英畝，距離托菲諾市中心約7.4公裡。
根據B.I.V.的報道，擁有該地塊的公司“1180268 B.C. Ltd.”此前對BC省房產評估上訴委員會（Property Assessment Appeal Board）於2024年7月作出的裁決提出司法上訴。該裁決導致該物業2023年的政府估值從73.2萬加元暴漲至234.7萬加元，漲幅超過220%。
業主公司認為，這塊土地由於開發限制嚴重，最合理用途應為“自然保護或公園用途”，而不是住宅開發。
公司指出，該地存在兩大關鍵問題：
第壹，地形復雜，加上建築退線規定，導致真正可開發的連續土地面積大幅縮水；
第贰，最有可能開發的區域根本沒有現成車道通行，如果要修建通路，成本極高。
根據業主方說法，目前唯壹現實的進入方式，是重建壹座舊橋梁，而重建費用預計超過150萬加元。因此，公司認為土地實際價值僅約54.4萬加元。
但BC省評估機構則持完全不同看法。
評估方認為，該地塊現行分區允許建設兩棟獨立住宅，因此“最佳用途”應是住宅開發用途。他們還表示，土地可以通過 Pacific Rim Highway 沿線至少伍個潛在入口進入，或者利用北側壹條尚未建設的通行權道路，無需重建橋梁。
評估機構認為，這塊土地實際價值應介於600萬至820萬加元之間。
最終，房產評估上訴委員會沒有采納業主方意見，而是認定該土地“最佳用途”為住宅開發，並自行估算價值為234.7萬加元。
不過，BC省最高法院法官沃爾夫（Justice Karrie A. Wolfe）在5月11日的裁決中指出，上訴委員會在作出“最佳用途”判斷時，沒有認真考慮修建道路所需成本，這是壹個法律錯誤。
最高法院指出，該地塊目前並不存在可直接通往主要開發區域的車道，也沒有任何現成住宅。然而委員會在裁決中，幾乎完全沒有分析建立道路所需費用對土地開發價值的影響。
法官寫道：“無論最終采用哪種進入方式，都毫無疑問需要付出壹定成本”。
她還表示，委員會雖然在計算可用面積時提到“部分費用”，但在決定土地“最佳用途”時，卻沒有認真考慮相關證據。
法院因此裁定，該案需發回房產評估上訴委員會重新審理，而不是由法院直接改寫估值結果，因為土地價值評估本身涉及大量復雜細節。
此外，法院指出，業主公司原則上有權獲得訴訟費用補償，但雙方仍可進壹步提交相關意見。
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BC省最高法院裁定，房產評估上訴委員會在評估過程中存在法律錯誤，要求案件發回重新審議。
這宗案件涉及位於托菲諾 Pacific Rim Highway 1482號的壹塊空置土地，占地約98.84英畝，距離托菲諾市中心約7.4公裡。
根據B.I.V.的報道，擁有該地塊的公司“1180268 B.C. Ltd.”此前對BC省房產評估上訴委員會（Property Assessment Appeal Board）於2024年7月作出的裁決提出司法上訴。該裁決導致該物業2023年的政府估值從73.2萬加元暴漲至234.7萬加元，漲幅超過220%。
業主公司認為，這塊土地由於開發限制嚴重，最合理用途應為“自然保護或公園用途”，而不是住宅開發。
公司指出，該地存在兩大關鍵問題：
第壹，地形復雜，加上建築退線規定，導致真正可開發的連續土地面積大幅縮水；
第贰，最有可能開發的區域根本沒有現成車道通行，如果要修建通路，成本極高。
根據業主方說法，目前唯壹現實的進入方式，是重建壹座舊橋梁，而重建費用預計超過150萬加元。因此，公司認為土地實際價值僅約54.4萬加元。
但BC省評估機構則持完全不同看法。
評估方認為，該地塊現行分區允許建設兩棟獨立住宅，因此“最佳用途”應是住宅開發用途。他們還表示，土地可以通過 Pacific Rim Highway 沿線至少伍個潛在入口進入，或者利用北側壹條尚未建設的通行權道路，無需重建橋梁。
評估機構認為，這塊土地實際價值應介於600萬至820萬加元之間。
最終，房產評估上訴委員會沒有采納業主方意見，而是認定該土地“最佳用途”為住宅開發，並自行估算價值為234.7萬加元。
不過，BC省最高法院法官沃爾夫（Justice Karrie A. Wolfe）在5月11日的裁決中指出，上訴委員會在作出“最佳用途”判斷時，沒有認真考慮修建道路所需成本，這是壹個法律錯誤。
最高法院指出，該地塊目前並不存在可直接通往主要開發區域的車道，也沒有任何現成住宅。然而委員會在裁決中，幾乎完全沒有分析建立道路所需費用對土地開發價值的影響。
法官寫道：“無論最終采用哪種進入方式，都毫無疑問需要付出壹定成本”。
她還表示，委員會雖然在計算可用面積時提到“部分費用”，但在決定土地“最佳用途”時，卻沒有認真考慮相關證據。
法院因此裁定，該案需發回房產評估上訴委員會重新審理，而不是由法院直接改寫估值結果，因為土地價值評估本身涉及大量復雜細節。
此外，法院指出，業主公司原則上有權獲得訴訟費用補償，但雙方仍可進壹步提交相關意見。
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