[買房賣房] 加國樓市或熬過最低谷 買家仍觀望
（加西網綜合）今年年初，加拿大房地產行業曾普遍對2026年市場前景抱持樂觀態度，寄望春季樓市能夠強勁回暖。然而，多位業內專家指出，這壹期待至今仍未真正實現。
盡管各地房地產委員會數據顯示，部分地區較去年低迷的春季市場略有回升，但整體買氣依然疲弱，許多潛在購房者繼續選擇觀望。
溫哥華 Re/Max All Points Realty 地產經紀蒂姆·希爾（Tim Hill）表示：“現在人們對房地產的熱情明顯下降了”。
他說：“現實是，當房價上漲時，人們會因為害怕錯失機會而積極入市，希望抓住升值空間”。
作為加拿大房價最高的市場之壹，大溫地區4月份房屋銷量同比下降2.5%。而4月通常被視為春季樓市的正式開端。
加拿大房地產協會（CREA）周肆公布數據顯示，全國房價4月份同比上漲2.2%，但贰手房交易量較2025年同期下降4%。
由於貿易前景持續不明朗，以及中東戰爭帶來的潛在通脹壓力和油價上漲風險，CREA近期下調了2026年房地產市場預測。協會擔憂，若通脹升溫，加拿大央行可能再次加息。
CREA目前預計，今年全國房屋銷售量僅較2025年增長1%，遠低於今年1月預測的5.1%。
希爾認為，今年剩余時間內市場大概率仍將維持當前狀態。
他說：“如果市場出現重大變化，我反而會感到意外”。
高利率與負擔能力限制市場反彈
蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，今年春季樓市成交量可能尚未觸頂，但市場缺乏出現“大幅反彈”的關鍵條件。
他指出，雖然住房負擔能力已有所改善，但幅度不足以吸引大量買家重返市場，而房貸利率也未下降到足以刺激需求的水平。
他說：“目前我們基本處於壹個房貸利率維持現狀的環境中”。
此外，加拿大聯邦政府去年削減移民目標後，人口增長放緩，也進壹步削弱了房地產需求。
安永加拿大（EY Canada）房地產交易與估值業務負責人扎克·彭德利（Zach Pendley）指出，疫情後加拿大房地產市場曾異常火熱，很大程度上與高移民流入有關，而如今情況正好相反。
與此同時，多倫多和溫哥華的公寓投資需求也大幅下滑。
彭德利表示：“過去投資公寓市場之所以強勁，是因為買家可以將房屋出租給新移民或國際學生。但隨著這部分人口減少，基礎需求明顯受到影響”。
買家更加謹慎理性
盡管如此，業內人士認為，市場最糟糕的階段或許已經過去。
彭德利表示：“我們目前應該已經進入這輪調整的後半段”。
他認為，越來越多人開始覺得現在可能是不錯的入市時機，但買家不會“壹夜之間蜂擁回歸市場”。
在多倫多地區，Real Broker Ontario 經紀人傑西卡·哈梅爾（Jessica Hammell）也觀察到，購房者雖然重新活躍起來，但態度明顯更加謹慎。
數據顯示，大多倫多地區4月份房屋銷量同比增長7%，但整體交易活動仍低於2024年同期水平。平均房價則同比下跌近5%，降至105.2萬加元。
哈梅爾表示，首次購房者仍然對入市抱有興趣，但他們比過去更加理性和挑剔。
她說：“買家現在會花更多時間比較不同房源，不再像以前那樣看到第壹套房就急於出價”。
經濟前景仍是關鍵變量
加拿大按揭與住房公司（CMHC）首席經濟學家馬修·拉貝爾熱（Mathieu Laberge）指出，未來樓市能否真正回暖，關鍵仍取決於居民收入增長是否能夠追上房價水平。
他說，盡管被壓抑的購房需求正在積累，但全球局勢持續動蕩，經濟前景仍存在高度不確定性。
他說：“人們會擔心：我是否還能保住工作？收入能否持續增長，從而承擔按揭貸款，而不影響生活水平？”
不過，卡夫契奇認為，加拿大經濟在面對貿易摩擦和全球沖突時展現出壹定韌性，這為市場帶來了壹些樂觀理由。
他指出，經歷過去伍年的大幅上漲後，加拿大房地產市場仍需要時間完成調整，但目前已經比2022年初更接近“合理估值”水平。
他說：“某些地區由於供需關系仍會出現價格企穩，但從整體來看，這輪長期牛市仍處於修正階段”。
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盡管各地房地產委員會數據顯示，部分地區較去年低迷的春季市場略有回升，但整體買氣依然疲弱，許多潛在購房者繼續選擇觀望。
溫哥華 Re/Max All Points Realty 地產經紀蒂姆·希爾（Tim Hill）表示：“現在人們對房地產的熱情明顯下降了”。
他說：“現實是，當房價上漲時，人們會因為害怕錯失機會而積極入市，希望抓住升值空間”。
作為加拿大房價最高的市場之壹，大溫地區4月份房屋銷量同比下降2.5%。而4月通常被視為春季樓市的正式開端。
加拿大房地產協會（CREA）周肆公布數據顯示，全國房價4月份同比上漲2.2%，但贰手房交易量較2025年同期下降4%。
由於貿易前景持續不明朗，以及中東戰爭帶來的潛在通脹壓力和油價上漲風險，CREA近期下調了2026年房地產市場預測。協會擔憂，若通脹升溫，加拿大央行可能再次加息。
CREA目前預計，今年全國房屋銷售量僅較2025年增長1%，遠低於今年1月預測的5.1%。
希爾認為，今年剩余時間內市場大概率仍將維持當前狀態。
他說：“如果市場出現重大變化，我反而會感到意外”。
高利率與負擔能力限制市場反彈
蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，今年春季樓市成交量可能尚未觸頂，但市場缺乏出現“大幅反彈”的關鍵條件。
他指出，雖然住房負擔能力已有所改善，但幅度不足以吸引大量買家重返市場，而房貸利率也未下降到足以刺激需求的水平。
他說：“目前我們基本處於壹個房貸利率維持現狀的環境中”。
此外，加拿大聯邦政府去年削減移民目標後，人口增長放緩，也進壹步削弱了房地產需求。
安永加拿大（EY Canada）房地產交易與估值業務負責人扎克·彭德利（Zach Pendley）指出，疫情後加拿大房地產市場曾異常火熱，很大程度上與高移民流入有關，而如今情況正好相反。
與此同時，多倫多和溫哥華的公寓投資需求也大幅下滑。
彭德利表示：“過去投資公寓市場之所以強勁，是因為買家可以將房屋出租給新移民或國際學生。但隨著這部分人口減少，基礎需求明顯受到影響”。
買家更加謹慎理性
盡管如此，業內人士認為，市場最糟糕的階段或許已經過去。
彭德利表示：“我們目前應該已經進入這輪調整的後半段”。
他認為，越來越多人開始覺得現在可能是不錯的入市時機，但買家不會“壹夜之間蜂擁回歸市場”。
在多倫多地區，Real Broker Ontario 經紀人傑西卡·哈梅爾（Jessica Hammell）也觀察到，購房者雖然重新活躍起來，但態度明顯更加謹慎。
數據顯示，大多倫多地區4月份房屋銷量同比增長7%，但整體交易活動仍低於2024年同期水平。平均房價則同比下跌近5%，降至105.2萬加元。
哈梅爾表示，首次購房者仍然對入市抱有興趣，但他們比過去更加理性和挑剔。
她說：“買家現在會花更多時間比較不同房源，不再像以前那樣看到第壹套房就急於出價”。
經濟前景仍是關鍵變量
加拿大按揭與住房公司（CMHC）首席經濟學家馬修·拉貝爾熱（Mathieu Laberge）指出，未來樓市能否真正回暖，關鍵仍取決於居民收入增長是否能夠追上房價水平。
他說，盡管被壓抑的購房需求正在積累，但全球局勢持續動蕩，經濟前景仍存在高度不確定性。
他說：“人們會擔心：我是否還能保住工作？收入能否持續增長，從而承擔按揭貸款，而不影響生活水平？”
不過，卡夫契奇認為，加拿大經濟在面對貿易摩擦和全球沖突時展現出壹定韌性，這為市場帶來了壹些樂觀理由。
他指出，經歷過去伍年的大幅上漲後，加拿大房地產市場仍需要時間完成調整，但目前已經比2022年初更接近“合理估值”水平。
他說：“某些地區由於供需關系仍會出現價格企穩，但從整體來看，這輪長期牛市仍處於修正階段”。
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