[买房卖房] 加拿大固定房贷捡便宜?时间不多了
（加西网综合）虽然最新数据显示4月份加拿在新屋动工量有所上升，但《金融时报》报道称：建筑商协会预计，今年房屋开工量将出现“大幅下滑”。
加拿大联邦政府最近发布的春季经济更新中，也透露出一些值得关注的信号。
此前，加拿大央行在上个月的《货币政策报告》中曾特别提到，国际油价重新突破每桶100美元大关。
而原油价格停留在三位数的时间越长，房贷利率和银行最优惠利率进一步上升的可能性也就越大。
尽管如此，大约仍有四成借款人选择浮动利率，显然他们并不认为由油价推动的通胀会长期持续。
以历史标准来看，目前市场上最优惠的浮动利率其实仍然不算特别吸引人，至少对于没有购买违约保险（default insurance）的借款人而言是如此。
目前，Citadel Mortgage 提供市场上宣传力度最大的无保险浮动利率方案：最优惠利率减0.76%，实际利率约为3.69%。
而如果购房者购买违约保险，浮动利率还可再降低约34个基点。
对于认为这轮通胀只是短暂现象的人来说，True North Mortgage 目前提供两年期保险贷款利率仅3.99%，一年期则为4.49%，均处于全国贷款机构中的领先水平。
不过目前来看，三年期固定利率依然最受市场欢迎，主流利率大约在4%左右上下浮动。
如果你正在考虑锁定固定利率，时间可能并不站在你这一边。
业内人士建议尽早锁定利率，因为如果加拿大五年期国债收益率突破约3.33%，固定房贷利率可能会再次上调。
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而原油价格停留在三位数的时间越长，房贷利率和银行最优惠利率进一步上升的可能性也就越大。
尽管如此，大约仍有四成借款人选择浮动利率，显然他们并不认为由油价推动的通胀会长期持续。
以历史标准来看，目前市场上最优惠的浮动利率其实仍然不算特别吸引人，至少对于没有购买违约保险（default insurance）的借款人而言是如此。
目前，Citadel Mortgage 提供市场上宣传力度最大的无保险浮动利率方案：最优惠利率减0.76%，实际利率约为3.69%。
而如果购房者购买违约保险，浮动利率还可再降低约34个基点。
对于认为这轮通胀只是短暂现象的人来说，True North Mortgage 目前提供两年期保险贷款利率仅3.99%，一年期则为4.49%，均处于全国贷款机构中的领先水平。
不过目前来看，三年期固定利率依然最受市场欢迎，主流利率大约在4%左右上下浮动。
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