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加國租房空置率飆升 開發商陷困境
加國租房空置率飆升 開發商陷困境加國租房空置率飆升 開發商陷困境
例如，蒙特利爾近年來在新建住房方面取得了相對成功，到 2025 年，出租房屋占新房開工量的 88%。而在溫哥華，出租房屋的開工量幾乎只有蒙特利爾的壹半，但其出租房屋的空置率在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期間卻飆升了 130% 以上，達到 3.7%。
該圖展示了2000年至2026年間叁種類型住房（獨立住宅、租賃住房和公寓）的在建數量。在2016年之前，租賃住房的數量最少，但之後迅速增長，到2026年預計將超過20萬套。 2000 年，住宅建設量不足 5 萬套，到 2024 年緩慢增長至約 7.8 萬套，到 2026 年下降至 5.6 萬套。2000 年，公寓建設量約為 2.8 萬套，到 2023 年底呈上升趨勢，超過 17 萬套，到 2026 年下降至 13.3 萬套。
莫法特表示，房源數量的突然增加必然會拉低租金價格，“長期以來，空置率過低，租金和房價過高，因此必須下降才能讓更多人負擔得起”，他說道，“從長遠來看，大多數高層開發商，無論是公寓還是出租房，都意識到投資新項目實際上是在押注未來的移民政策。由於我們無法預知聯邦政府在2027年後會采取怎樣的移民政策，目前各方都在觀望”。
據蒙特利爾皇家山購物中心開發商Groupe Dynamite的首席執行官安德魯·盧特菲（Andrew Lutfy）稱，移民數量的銳減徹底顛覆了房地產市場，而此時開發商們正准備動工興建，“這簡直是晴天霹靂”，盧特菲在談到移民削減時說道，“從決定開工到租戶入住率穩定在90%或以上，整個開發周期需要叁到柒年”，他補充道。
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該圖展示了2000年至2026年間叁種類型住房（獨立住宅、租賃住房和公寓）的在建數量。在2016年之前，租賃住房的數量最少，但之後迅速增長，到2026年預計將超過20萬套。 2000 年，住宅建設量不足 5 萬套，到 2024 年緩慢增長至約 7.8 萬套，到 2026 年下降至 5.6 萬套。2000 年，公寓建設量約為 2.8 萬套，到 2023 年底呈上升趨勢，超過 17 萬套，到 2026 年下降至 13.3 萬套。
莫法特表示，房源數量的突然增加必然會拉低租金價格，“長期以來，空置率過低，租金和房價過高，因此必須下降才能讓更多人負擔得起”，他說道，“從長遠來看，大多數高層開發商，無論是公寓還是出租房，都意識到投資新項目實際上是在押注未來的移民政策。由於我們無法預知聯邦政府在2027年後會采取怎樣的移民政策，目前各方都在觀望”。
據蒙特利爾皇家山購物中心開發商Groupe Dynamite的首席執行官安德魯·盧特菲（Andrew Lutfy）稱，移民數量的銳減徹底顛覆了房地產市場，而此時開發商們正准備動工興建，“這簡直是晴天霹靂”，盧特菲在談到移民削減時說道，“從決定開工到租戶入住率穩定在90%或以上，整個開發周期需要叁到柒年”，他補充道。
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