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加国租房空置率飙升 开发商陷困境
加国租房空置率飙升 开发商陷困境加国租房空置率飙升 开发商陷困境
例如，蒙特利尔近年来在新建住房方面取得了相对成功，到 2025 年，出租房屋占新房开工量的 88%。而在温哥华，出租房屋的开工量几乎只有蒙特利尔的一半，但其出租房屋的空置率在 2024 年 10 月至 2025 年 10 月期间却飙升了 130% 以上，达到 3.7%。
该图展示了2000年至2026年间三种类型住房（独立住宅、租赁住房和公寓）的在建数量。在2016年之前，租赁住房的数量最少，但之后迅速增长，到2026年预计将超过20万套。 2000 年，住宅建设量不足 5 万套，到 2024 年缓慢增长至约 7.8 万套，到 2026 年下降至 5.6 万套。2000 年，公寓建设量约为 2.8 万套，到 2023 年底呈上升趋势，超过 17 万套，到 2026 年下降至 13.3 万套。
莫法特表示，房源数量的突然增加必然会拉低租金价格，“长期以来，空置率过低，租金和房价过高，因此必须下降才能让更多人负担得起”，他说道，“从长远来看，大多数高层开发商，无论是公寓还是出租房，都意识到投资新项目实际上是在押注未来的移民政策。由于我们无法预知联邦政府在2027年后会采取怎样的移民政策，目前各方都在观望”。
据蒙特利尔皇家山购物中心开发商Groupe Dynamite的首席执行官安德鲁·卢特菲（Andrew Lutfy）称，移民数量的锐减彻底颠覆了房地产市场，而此时开发商们正准备动工兴建，“这简直是晴天霹雳”，卢特菲在谈到移民削减时说道，“从决定开工到租户入住率稳定在90%或以上，整个开发周期需要三到七年”，他补充道。
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该图展示了2000年至2026年间三种类型住房（独立住宅、租赁住房和公寓）的在建数量。在2016年之前，租赁住房的数量最少，但之后迅速增长，到2026年预计将超过20万套。 2000 年，住宅建设量不足 5 万套，到 2024 年缓慢增长至约 7.8 万套，到 2026 年下降至 5.6 万套。2000 年，公寓建设量约为 2.8 万套，到 2023 年底呈上升趋势，超过 17 万套，到 2026 年下降至 13.3 万套。
莫法特表示，房源数量的突然增加必然会拉低租金价格，“长期以来，空置率过低，租金和房价过高，因此必须下降才能让更多人负担得起”，他说道，“从长远来看，大多数高层开发商，无论是公寓还是出租房，都意识到投资新项目实际上是在押注未来的移民政策。由于我们无法预知联邦政府在2027年后会采取怎样的移民政策，目前各方都在观望”。
据蒙特利尔皇家山购物中心开发商Groupe Dynamite的首席执行官安德鲁·卢特菲（Andrew Lutfy）称，移民数量的锐减彻底颠覆了房地产市场，而此时开发商们正准备动工兴建，“这简直是晴天霹雳”，卢特菲在谈到移民削减时说道，“从决定开工到租户入住率稳定在90%或以上，整个开发周期需要三到七年”，他补充道。
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